Дело № 2-40\2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года г. Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,

с участием прокурора Веселихина Н.Н.,

представителя истца и ответчика по встречному иску – Военного комиссариата Ярославской области – Шайхвалеевой Г.С., действующей на основании доверенности,

ответчиков и истцов по встречному иску Пчелинцева А.А. и Пчелинцева Д.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Военного комиссариата Ярославской области к Пчелинцевым Александру Ивановичу, Светлане Алексеевне, Алексею Александровичу и Дмитрию Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, и встречному иску Пчелинцевых Алексея Александровича и Дмитрия Александровича о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Военный комиссариат Ярославской области обратился в суд к бывшему военкому Пошехонского района Пчелинцеву А.И. и членам его семьи: жене и двум сыновьям, с иском о выселении и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. Военкому Пчелинцеву А.И. и членам его семьи на период прохождения им военной службы в <адрес> был предоставлен находящийся в собственности Военкомата Пошехонского района жилой дом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцев А.И. и члены его семьи по государственной программе «Государственные жилищные сертификаты» приобрели в долевую собственность квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, выбрав данный населенный пункт как место своего жительства после увольнения со службы в отставку. Перед получением сертификата Пчелинцев А.И. и члены его семь дали обязательство в течение двух месяцев после получения свидетельства о праве собственности на жилье, освободить занимаемую ими жилую площадь по адресу <адрес>, однако до сегодняшнего дня, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости освободить жилье, продолжают его занимать. Со ссылкой на статьи 31, 35 ЖК РФ просят выселить Пчелинцева А.И. и членов его семьи из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета. Дополнительно ими заявлены требования о расторжении договора социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.

Представитель истца – Военного комиссариата ЯО Шайхвалеева Г.С. поддержала иск о выселении на основании статьи 35 ЖК РФ, не поддержав указанные в исковом заявлении основания о выселении по ст. 31 ЖК РФ, и требования о расторжении договора социального найма на основании статьи 83 ЖК РФ, и повторила изложенные в заявлении обстоятельства и доводы. Встречный иск о признании за Пчелинцевыми А.А. и Д.А. права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности не признала.

Ответчики Пчелинцев Александр Иванович и Пчелинцева Светлана Алексеевна в судебных заседаниях участия не принимали, их сыновьями Пчелинцевыми А.А. и Д.А. представлены доказательства того, что их родителя сняты с регистрационного учета по <адрес> и из указанного дома выехали. Фактически в спорном жилом доме в настоящее время проживают Пчелинцев Алексей Александрович и Пчелинцев Дмитрий Александрович, и оба они зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства.

Ответчики Пчелинцевы А.А. и Д.А. иск не признали, ссылаясь на то, что право истца на спорный дом не зарегистрировано в установленном Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество порядке, и поэтому иск подан ненадлежащим истцом; фактически военкомату этот дом не нужен; никакого договора социального найма с ними не заключали; нет подтверждений, что данный дом является служебным жильем.

Пчелинцев Дмитрий Александрович заявил, что он не подписывал обязательство об освобождении спорного жилого помещения после получения жилья по сертификату, так как в это время он находился в рядах РА, и за него в обязательстве расписался кто-то другой.

Оба заявили встречные исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом по праву приобретательной давности по 1\2 доле за каждым, ссылаясь на то, что проживают в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, производят внешний и внутренний ремонт, меняли три ряда венцов, построили новую веранду, меняли некоторые листы шифера на крыше, очистили двор и снесли пришедшие в негодность хозяйственные постройки, произвели ремонт кухни, заменили газовое оборудование (котел и плиту), электропроводку, т.е. более 15 лет непрерывно владеют и пользуются данным домом как своим собственным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска Военного комиссариата, оснований же для удовлетворения иска Пчелинцевых не имеется, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пошехонский районный военный комиссариат приобрел жилой дом в виде одного бревенчатого строения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, договор удостоверен нотариусом, занесен в реестр под номером №, и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№).

Пчелинцев А.А., оспаривая заявленные требования, со ссылкой на статью 223 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, ссылался на то, что истцом не представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Военного комиссариата ЯО на спорный жилой дом, следовательно, не подтверждено его право собственности на предмет спора, и просил в иске отказать в связи с тем, что он подан ненадлежащим истцом.

Данные доводы суд отклоняет по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 58 ГК РФ предусмотрено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре юридических лиц зарегистрировано прекращение деятельности Военного комиссариата Пошехонского района в связи с его реорганизацией путем присоединения к Военному комиссариату ЯО (л.д.№), жилой дом № по <адрес> по акту приема-передачи передан в Военный комиссариат Ярославской области (л.д. №), следовательно, вместе с данным актом в соответствии с частью 2 статьи 58 и статьей 223 ГК РФ право собственника на жилой дом перешло к Военному комиссариату ЯО на основании закона, что предоставляет ему право на защиту своих прав как собственника имущества.

В спорном жилом доме ответчики были зарегистрированы по постоянному месту жительства: Пчелинцев Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Пчелинцева Светлана Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, его сын Пчелинцев Алексей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, его сын Пчелинцев Дмитрий Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Статья 1 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище (часть 1 ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2).

Пунктом 14 статьи 15 Федерального закона от 27мая1998года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

Пчелинцев А.И., как имеющий соответствующую выслугу лет и право на обеспечение жилым помещением, избрал способ обеспечения жилым помещением себя и членов своей семьи путем получения Государственного жилищного сертификата.

ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцев А.И. и члены его семьи заключили договор купли-продажи квартиры как участники подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты», согласно которому они приобрели в долевую собственность по 1\4 доли каждый квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ каждый из них получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

При этом до получения жилищного сертификата в соответствии с требованиями указанной нормы Федерального закона о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства, он, т.е. Пчелинцев А.И., и члены его семьи ДД.ММ.ГГГГ подписали обязательство об освобождении жилого дома № по <адрес> в течение двух месяцев со дня получения свидетельства о праве собственности на квартиру, которую они приобретут на основании государственного жилищного сертификата (л.д.№).

Согласно представленным миграционной службой сведениям, Пчелинцев Александр Иванович снят с регистрационного учета по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, и убыл в <адрес>. В материалах дела имеется ксерокопия паспорта Пчелинцевой Светланы Алексеевны, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по постоянному месту жительства в квартире № дома № по л. <адрес> в <адрес>, т.е. в квартире, приобретенной на основании государственного жилищного сертификата.

Как пояснили принимавшие участие в судебном заседании Пчелинцев А.А. и Пчелинцев Д.А., их родители разошлись, мать проживает в приобретенной по жилищному сертификату квартире, отец в настоящее время проживает в <адрес>.

Таким образом, на день рассмотрения иска в спорном доме зарегистрированы и фактически проживают только Пчелинцевы Алексей Александрович и Дмитрий Александрович, в отношении Пчелинцевых Александра Ивановича и Светланы Алексеевны предмет спора отсутствует.

Ссылки Пчелинцева Дмитрия Александровича на то, что обязательство об освобождении жилого помещения от его имени подписано не им, не влияет на его обязанность как члена семьи, на которого был выдан сертификат на улучшение жилищных условий, сняться с регистрационного учета и возвратить занимаемое ими жилое помещение, так как такая обязанность возложена на военнослужащего и членов его семьи законом (пунктом 14 статьи 15 ФЗ «О статусе военнослужащих») и не ставится в зависимость от наличия или отсутствия такого обязательства.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела имеется два уведомления, направленные истцом ответчикам, с предложением освободить спорное жилое помещение: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), которое ответчиками Пчелинцевыми А.А. и Д.А. не исполнено.

Коль скоро у ответчиков на основании Закона «О статусе военнослужащих» прекратилось право пользования жилым помещением, в установленный собственником жилого помещения срок они не освободили занимаемое помещение, на основании указанных норм ЖК РФ (статей 3 и 31) и Федерального закона «О статусе военнослужащих» они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения, что, в свою очередь, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Заявленные истцом требования о расторжении договора социального найма жилого помещения на основании статьи 83 ЖК РФ представителем истца не поддержаны как не имеющие отношения к существующим правоотношениям.

Рассматривая заявленные Пчелницевыми А.А. и Д.А. встречные требования о признании за ними права собственности на спорный жилой по праву приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.»

Никаких доводов или доказательств, что истцы по встречному иску не знали, или не должны были знать о том, что они не являются собственниками спорного жилого дома, ими не представлено, свои требования они обосновали принятием обычных мер по обеспечению сохранности имущества (ремонт), что в силу изложенной позиции высших судов Российской Федерации не является основанием для удовлетворения их иска о признании за ними права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцам по встречному иску Пчелинцевым А.А. и Д.А. была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до принятия решения по делу в связи с отсутствием у них сведений о стоимости предмета спора. В материалах дела имеется справки из Пошехонского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация» об инвентарной стоимости жилого дома № по <адрес> – <данные изъяты>., в связи с отказом в удовлетворении иска Пчелинцевых А.А. и Д.А. и предоставленной им ранее отсрочки, с них подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. по 1\2 части (по <данные изъяты>.) с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, с у д

Р е ш и л :

Выселить Пчелинцева Алексея Александровича и Пчелинцева Дмитрия Александровича из жилого дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом № по <адрес> Пчелинцеву Алексею Александровичу и Пчелинцеву Дмитрию Александровичу отказать.

Взыскать с Пчелинцева Алексея Александровича и Пчелинцева Дмитрия Александровича в доход государства государственную пошлину по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ________________________