Дело № 2-184/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года г. Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,

с участием истца Голубева А.В.,

представителя ответчика - колхоза «Маткома» - его председателя Ковалевой В.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Андрея Всеволодовича к колхозу «Маткома» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на квартиру № в доме №, расположенную в <адрес>, ссылаясь на то, что данную квартиру он приобрел у колхоза «Маткома» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, полностью произвел оплату стоимости квартиры, фактически владеет данной квартирой, так как проживает в ней, однако, зарегистрировать переход права собственности он не может, так как колхоз «Маткома», ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истец поддержал свои требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.

Представитель ответчика Ковалева В.А. иск признала в полном объеме. Судом ей разъяснены последствия признания иска, она их осознает, признание иска подтвердила.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайств об отложении не заявляло, возражений по существу иска не представило, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего стороны не возражали.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика признать предъявленные к нему исковые требования, признание ответчиком настоящих исковых требований не противоречит закону, в материалах дела содержится копия договора купли-продажи квартиры № в доме № в <адрес>, заключенного между сторонами по делу, стоимость квартиры соответствует её страховой стоимости, оплата по договору подтверждена справкой продавца, факт передачи покупателю приобретенной квартиры сторонами не оспаривается, т.е. материалы дела содержат подтверждение заключения и исполнения сделки, оснований не принять признание ответчиком иска судом не установлено.

Право истца на приобретенную им по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом «Маткома» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства оплачены в полном объеме, жилое помещение находится во владении покупателя, претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска мотивировочная часть решения может быть ограничена лишь указанием на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, с у д

Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № в доме №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Голубевым Андреем Всеволодовичем и колхозом «Маткома», и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к Голубеву Андрею Всеволодовичу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья ___________________________