Дело № 2-183/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года г. Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,

с участием истца Смирнова С.В.,

представителя ответчика - колхоза «Маткома» - его председателя Ковалевой В.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Викторовича к колхозу «Маткома» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на квартиру № в доме №, расположенную в <адрес>, ссылаясь на то, что данную квартиру он приобрел у колхоза «Маткома» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, полностью произвел оплату стоимости квартиры, фактически владеет данной квартирой, так как проживает в ней, однако, зарегистрировать переход права собственности он не может, так как колхоз «Маткома», ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истец поддержал свои требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.

Представитель ответчика Ковалева В.А. иск признала в полном объеме. Судом ей разъяснены последствия признания иска, она их осознает, признание иска подтвердила.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайств об отложении не заявляло, возражений по существу иска не представило, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего стороны не возражали.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика признать предъявленные к нему исковые требования, признание ответчиком настоящих исковых требований не противоречит закону, в материалах дела содержится копия договора купли-продажи квартиры № в доме № в <адрес>, стоимость квартиры соответствует её страховой стоимости, оплата по договору подтверждена справкой продавца, факт передачи покупателю приобретенной квартиры сторонами не оспаривается, т.е. материалы дела содержат подтверждение заключения и исполнения сделки, оснований не принять признание ответчиком иска судом не установлено.

Право истца на приобретенную им по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом «Маткома» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства оплачены в полном объеме, жилое помещение находится во владении покупателя, претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска мотивировочная часть решения может быть ограничена лишь указанием на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, с у д

Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № в доме №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Сергеем Викторовичем и колхозом «Маткома», и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к Смирнову Сергею Викторовичу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья ___________________________