Дело № 2-42/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области
в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,
при секретаре судебного заседания Федотовой В.П.,
с участием представителя истца Кузнецовой Ж.Ю., действующей на основании доверенности от * года,
ответчика Лаптева В.П.,
представителя ответчика Чижова Р.А., действующего по устному ходатайству, на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Поронайский» к Лаптеву Виктору Петровичу, Лаптевой Ларисе Ивановне, Лаптеву Сергею Викторовичу, Лаптевой Анастасии Викторовне о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Поронайский» (далее - КУМИ администрации ГО «Поронайский») обратился в суд с иском к Лаптеву В.П., Лаптевой Л.И., Лаптеву С.В., Лаптевой А.В. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: *, указав, что Лаптев В.П. дата получил жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья. дата ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения, по условиям которого наниматель обязан сдать жилье в двухмесячный срок после приобретения им жилья по новому месту жительства, при этом договор социального найма считается расторгнутым с момента приобретения гражданином жилья по новому месту жительства. дата Лаптевым В.П. и членами его семьи подписано обязательство о сдаче вышеуказанного жилья в муниципальную собственность. В соответствии с выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов Лаптевыми приобретено жилье в *, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Несмотря на это, до настоящего времени ответчики не выполнили обязательств о сдаче жилого помещения и условия соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения. дата Лаптевым В.П. получено уведомление об исполнении обязательства от дата . дата он был повторно уведомлен о необходимости сдачи жилого помещения. Однако до настоящего времени квартиру не сдал, в связи с чем истец просит суд выселить Лаптева В.П. и членов его семьи Лаптеву Л.И., Лаптева С.В., Лаптеву А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: *.
дата истец уточнил исковые требования, просил выселить ответчиком из жилого помещения, расположенного по адресу: * без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Кузнецова Ж.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Лаптеву В.П. по его заявлению была предоставлена возможность сдать Администрации ГО «Поронайский» иное равноценное жилье, однако этого он также не сделал.
В судебном заседании ответчик Лаптев В.П. с исковыми требованиями не согласился на том основании, что приобретенная им квартира по жилищному сертификату имеет небольшую площадь, в ней невозможно проживать. Кроме того, из-за неверно указанной суммы в жилищном сертификате он вынужден был трижды ездить в Москву для реализации полученного сертификата. Обязательство и соглашение подписывал он и его члены семьи, знал о том, что в течение двух месяцев после реализации сертификата он обязан был сдать жилье.
Представитель истца Чижов Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал на том основании, что нарушается конституционное право Лаптева В.П. на свободу передвижения и выбор места жительства, кроме того, семья Лаптевых не может проживать в приобретенной квартире по жилищному сертификату, поскольку она, со слов Лаптева В.П., не пригодна к проживанию.
Свидетель Якуничева И.А. суду показала, что она работает ведущим специалистом 1 разряда отдела жилищной политики Администрации ГО «Поронайский», при выдаче жилищного сертификата Лаптев и члены его семьи подписали и обязательство, и соглашения о сдаче квартиры в течение двух месяцев после реализации сертификата.
Ответчики Лаптева Л.И., Лаптев С.В., Лаптева А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, возражения на исковое заявление не представили.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, прокурора в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика Лаптева В.П., представителя ответчика Чижова Р.А., показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Условия предоставления и порядок определения размера жилищных субсидий, выделяемых за счет средств федерального бюджета гражданам Российской Федерации, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее дата устанавливается Федеральным законом № 125-ФЗ от дата «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее - Федеральный закон № 125-ФЗ от дата ).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 125-ФЗ от дата условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.
Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.
Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.
Согласно положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Поронайский», утвержденному решением Собрания городского округа «Поронайский» от дата *, КУМИ Администрации ГО «Поронайский» осуществляет полномочия по управлению, распоряжением муниципальным имуществом городского округа «Поронайский».
дата на основании ордера * Лаптеву В.П. и членам его семьи Лаптевой Л.И., Лаптевой Ж.В., Лаптеву С.В., Лаптевой Н.В. предоставлена жилая площадь, расположенная по адресу: *.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения ответчиков в квартиру, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета по адресу: *, зарегистрированы Лаптев В.П., Лаптева Л.И., Лаптев С.В., Лаптева А.В. Лаптев В.П. является нанимателем данного жилого помещения.
В соответствии с п. 1.2. Постановления администрации * *-па от дата «О порядке сдачи в * выезжающими гражданами занимаемого ими жилья при получении жилищных субсидий» условием выдачи гражданину документа, подтверждающего право на получение жилищной субсидии на государственный жилищный сертификат, является подписанное Соглашение о расторжении договора социального или коммерческого найма жилого помещения или договора отчуждения жилой площади всеми совершеннолетними членами семьи.
Согласно п.2 вышеуказанного Соглашения наниматель обязан осуществить сдачу жилья в двухмесячный срок после приобретения им жилья по новому месту жительства.
дата ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения, согласно которому Лаптев В.П. передает занимаемую по ордеру * от дата в муниципальный жилищный фонд 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: *.
В силу ч.2 Постановления администрации Сахалинской области № 74-па от 03 мая 2005 года «О порядке сдачи в * выезжающими гражданами занимаемого ими жилья при получении жилищных субсидий» гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, документ, подтверждающий право на получение жилищной субсидии, выдается при подписании им и всеми совершеннолетними членами его семьи обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения с отсрочкой исполнения обязательств по соглашению. Граждане самостоятельно принимают решение о передаче жилого помещения органу местного самоуправления или органу государственной власти * в обмен на документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии, в случае, если выезжающие граждане проживают с зарегистрированными в жилом помещении по договору социального найма другими членами семьи, не являющимися получателями жилищной субсидии.
дата Лаптев В.П. и члены его семьи - Лаптева Л.И., Лаптев С.В., Лаптева А.В. подписали обязательство о сдаче жилого помещения, согласно которому в связи с предоставлением им государственного жилищного сертификата для приобретения жилья в * приняли на себя обязательство о расторжении договора социального найма и сдачи занимаемой ими 3-х - комнатной квартиры, расположенной по адресу: *, в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата, освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
После подписания вышеуказанных документов, дата Лаптев В.П. получил государственный жилищный сертификат серии ПС *.
дата ответчики получили свидетельства о государственной регистрации прав собственности НВ 922670, НВ 922671, НВ 922672, НВ 922673, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по * на жилое помещение, площадью 43 кв. м, расположенное в городе Орехово-*, что подтверждено выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по * за период с дата по дата .
Несмотря на реализацию государственного жилищного сертификата, ответчики отказываются в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение и сдать его в установленном законодательством порядке.
Согласно выписке из протокола * заседания комиссии по жилищным вопросам от дата следует, что Лаптеву В.П. разрешено сдать в муниципальную собственность квартиру, равноценную квартире по адресу: *.
дата и дата Администрация городского округа «Поронайский» направляло Лаптеву В.П. сообщение о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и сдачи его в муниципальную собственность.
Однако, по истечении указанного срока, ответчики принятые на себя обязательства не исполнили. До настоящего времени спорная квартира не сдана в муниципальную собственность.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, после реализации государственного жилищного сертификата и приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: * собственность ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по договору предоставления жилищной субсидии и в двухмесячный срок со дня приобретения в собственность данного жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата не освободили и не сдали * в *, в связи с чем Лаптев В.П., Лаптева Л.И., Лаптев С.В., Лаптева А.В. подлежат выселению из указанного выше помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Лаптева В.П. о приобретении квартиры путем реализации жилищного сертификата небольшой площади, в которой невозможно проживать, не могут рассматриваться как основание для неисполнения принятых на себя обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Поронайский» к Лаптеву Виктору Петровичу, Лаптевой Ларисе Ивановне, Лаптеву Сергею Викторовичу, Лаптевой Анастасии Викторовне о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения- удовлетворить.
Выселить Лаптева Виктора Петровича, дата года рождения, Лаптеву Ларису Ивановну, дата года рождения, Лаптева Сергея Викторовича, дата года рождения, Лаптеву Анастасию Викторовну, дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: * без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011 года.
Судья И.В. Венек