Дело № 2 - 18/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2011 года                                                                              г. Поронайск

председательствующего судьи                  Л.В. Домниковой,

при секретаре                                               В.Е. Игнатьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Вашуковой Ирины Алексеевны, Салямон Галины Михайловны, Капинской Нины Александровны к администрации городского округа «Поронайский», муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Поронайский» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ фасада

у с т а н о в и л:

17 ноября 2010 года Вашукова И.А., Салямон Г.М. и Капинская Н.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа «Поронайский» о возложении обязанности провести ремонт дома * в г. Поронайске, включении в титульный список на капитальный ремонт на 2011 года, проведении капитального ремонта в 2011 году и взыскании морального вреда в суммах по * рублей.

В обоснование иска истцы указали, что с * года проживают в доме * в г. Поронайске: Вашукова И.А. в квартире № *, Салямон Г.М. - № * и Капинская Н.А. - № *. С 2009 года они обращаются в разные инстанции с заявлениями о производстве ремонта фасадной стены, примыкающей к их квартирам, поскольку во время выпадения осадков влага проникает в квартиру, составлялись акты по данному поводу, однако ремонт так и не сделан, в связи с чем просили обязать ответчика произвести ремонт фасада, уточнив свои требования на производство ремонта фасада, примыкающего к их квартирам.

Определением суда от 13 декабря 2010 года дела объединены в одно производство.

Определением суда 25 апреля 2011 года гражданское дело по иску Нарыжновой Л.В. к администрации городского округа «Поронайский» о проведении капитального ремонта и взыскании морального вреда выделено в отдельное производство в связи со смертью Нарыжновой и выявлению правопреемников.

Определением суда 25 апреля 2011 года по делу привлечены соответчики: муниципальное унитарное предприятие «Поронайская коммунальная компания» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Поронайский» (далее по тексту - МУП «Поронайская коммунальная компания» и КУМИ администрации городского округа «Поронайский», соответственно).

Определением суда от 25 апреля 2011 года производство по делу в частях включения в титульный список на капитальный ремонт на 2011 года и взыскании морального вреда в суммах по * рублей прекращено в связи с отказом от них.

В судебном заседании Вашукова И.А., Салямон Г.М. и Капинская Н.А. поддержали свои уточненные требования иска.

Представитель ответчика МУП «Поронайская коммунальная компания» Грачёва О.В. исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что согласно договору №1, заключенному 25 сентября 2009 года между администрацией городского округа «Поронайский» и МУП «ПКК», последняя выполняет работу по надлежащему содержанию, техническому, санитарному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объектов жилищного фонда и придомовых территорий в соответствии с приложением №1 к договору. Считает нецелесообразным проведение ремонта фасада, примыкающего к квартире истца, так как дом требует капитального ремонта.

Представитель ответчиков: администрации городского округа «Поронайский»и КУМИ администрации городского округа «Поронайский» Кузнецова Ж.Ю. исковые требования не признала, указала, что необходимо проведение ремонта фасада, примыкающего к квартирам истцов, которое следует провести МУП «Поронайская коммунальная компания».

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав оценку добытым в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Вашукова И.А. является нанимателем квартиры № * в г. Поронайске на основании ордера; Салямон Г.М. является собственником 1/3доли в квартире № * в г. Поронайске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата ; Капинская Н.А.является собственником квартиры № * в г. Поронайске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата .

Дом находится во временном управлении МУП «Поронайская коммунальная компания», что подтверждается договором об управлении жилищным фондом г. Поронайска и приложением к нему № 1 от 25 сентября 2009 года.

В силу п.п.1.1. раздела 1 данного договора исполнитель - МУП «ПКК» принимает на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому, санитарному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объектов жилищного фонда и придомовых территорий.

Из акта обследования фасада дома № * от 11 октября 2010 года, подписанного работниками ЖЭУ -2 и ЖЭУ -5 МУП «ПКК», следует, что дом № * постройки 1979 года, шлакоблочный, имеет три этажа, 24 квартиры. При обследовании выявлено, что квартиры дома подвергаются затоплению через наружные стены здания во время осадков. Предположительно причиной затопления являются разрушения и повреждения отделочного слоя шлакоблоков, нарушение влагозащиты наружных стен.

27 июня 2009 года жильцы дома № * обращались в заявлением к депутату Сахалинской областной Думы З.Н.А. с указанием на необходимость проведения ремонта дома и просьбой помочь в этом.

29 сентября 2010 года Вашукова И.А., Салямон Г.М. и Капинская Н.А. обращались с заявлением в коммунальную компанию с просьбой принять меры по ремонту фасада.

Согласно ответу генерального директора МУП «Поронайская коммунальная компания» от 04 октября 2010 года жилой дом № * нуждается в капитальном ремонте и поэтому жильцам рекомендовано обращаться в администрацию городского округа «Поронайский».

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства Российской федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170).

Согласно пункту 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.

При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из

а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотров;

в) подготовки к сезонной эксплуатации;

г) текущего ремонта;

д) капитального ремонта.

В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.

Согласно пункту 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Исследованными в ходе судебного разбирательства документами, а именно: актом обследования фасада дома № * в * установлена необходимость ремонта фасада, примыкающего к квартирам истцов, в связи с чем их требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет МУП «Поронайская коммунальная компания», поэтому суд обязывает МУП «Поронайская коммунальная компания» в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт фасада, примыкающего к квартирам: № *, № *, № * дома № * в *.

Администрация городского округа «Поронайский» и КУМИ администрации городского округа «Поронайский» никаких обязательств перед Вашуковой И.А., Салямон Г.М. и Капинской Н.А. по содержанию, обслуживанию жилого фонда не имеет в силу договорных обязательств с МУП «Поронайская коммунальная компания», в связи с чем требования, предъявленные к данным ответчикам суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вашуковой Ирины Алексеевны, Салямон Галины Михайловны, Капинской Нины Александровны к муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания», о возложении обязанности по проведению ремонтных работ фасада - удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Поронайская коммунальная компания» в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт фасада, примыкающего к квартирам: № *, № *, № * дома № * в *.

В удовлетворении исковых требований Вашуковой Ирины Алексеевны, Салямон Галины Михайловны, Капинской Нины Александровны к администрации городского округа «Поронайский» Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Поронайский» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ фасада отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья                                                                      Л.В. Домникова