Дело № 2 - 668/ 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июня 2011 года                                                                                                 г. Поронайск

в составе председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Асмолове А.А.,

с участием истца Котряховой Л.Ф.,

представителя ответчика МУП «Поронайская коммунальная компания», Грачёвой О.В., действующей на основании доверенности *-д от дата ,

представителя ответчика Администрации городского округа «Поронайский» Кузнецовой Ж.Ю., действующей на основании доверенности * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Котряховой Людмилы Федоровны к муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания», администрации городского округа «Поронайский» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ фасада дома,

У С Т А Н О В И Л:

Котряхова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Поронайский» о производстве ремонтных работ фасада, указав, что с * года на праве собственности ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: * года постройки, неоднократно обращается в разные инстанции с заявлениями о производстве ремонта фасадной стены, поскольку во время выпадения осадков влага проникает в квартиру, составлялись акты по данному поводу, однако ремонт так и не сделан, в связи с чем просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт фасада, примыкающего к *. * по * в *.

Определением Поронайского городского суда от 21 июня 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие «Поронайская коммунальная компания».

В судебном заседании Котряхова Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что во время выпадения осадков заливает все комнаты в ее квартире, которые выходят на сторону моря. Из-за постоянных затеканий в квартире появилась плесень по всем стенам и потолку, чернота. Квартира расположена на первом этаже. Затекания происходят последние четыре года. Несколько лет тому назад организация, обслуживающая данный дом, проводила текущий ремонт фасада, но через некоторое время, фасад опять стал протекать.

Представитель ответчика МУП «Поронайская коммунальная компания» Грачёва О.В. исковые требования истца не признала, пояснила, что МУП «ПКК» не является надлежащим ответчиком, поскольку фасадной стене дома требуется капитальный ремонт. Плату за производство капитального ремонта с населения не взимается.

Представитель ответчика администрации городского округа «Поронайский» Кузнецова Ж.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что истица, как собственник жилого помещения, обязана нести бремя содержания своей квартиры, а также общего имущества собственников помещений в своем доме. Администрация ГО «Поронайский» не занимается ни текущими, ни капитальными ремонтами.

Выслушав доводы истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Котряхова Л.Ф. является собственником 1/3 доли *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата .

Дом находится в управлении МУП «Поронайская коммунальная компания», что подтверждается договором об управлении жилищным фондом * и приложением к нему * от дата , сводным протоколом от дата

В силу п.п.1.1. раздела 1 данного договора исполнитель - МУП «ПКК» принимает на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому, санитарному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объектов жилищного фонда и придомовых территорий.

Из акта обследования фасада * в * от дата , подписанного работником ЖЭУ-* МУП «ПКК», следует, что квартиры данного дома подвергаются затоплению через наружные стены здания во время осадков. Предположительно, причиной затопления является разрушение и повреждение отделочного слоя шлакоблоков, нарушение влагозащиты наружных стен по всей площади.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170).

Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.

При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из

а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотров;

в) подготовки к сезонной эксплуатации;

г) текущего ремонта;

д) капитального ремонта.

В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно ст. 36 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, вне зависимости от того, имеются ли они в договоре или нет.

Исследованными в ходе судебного разбирательства документами, а именно: актом от дата установлена необходимость ремонта фасада, примыкающего к *, в связи с чем требования истицы в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет МУП «ПКК», в связи с чем суд обязывает МУП «ПКК» в течение 60 дней с даты вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт фасада, примыкающего к *.

Истицей заявлены требования о проведении капитального ремонта фасада, примыкающего к ее квартире, вместе с тем, в вышеуказанном акте указаны предположительные причины затекания фасада, работы по которым относятся к текущему ремонту.

Администрация ГО «Поронайский» никаких обязательств перед Котряховой Л.Ф., как собственником своей квартиры, по содержанию, обслуживанию жилого фонда не имеет ни в силу закона, ни в силу договорных обязательств, в связи с чем требования, предъявленные к администрации ГО «Поронайский», суд оставляет без удовлетворения, как предъявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котряховой Людмилы Федоровны к муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ фасада - удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Поронайская коммунальная компания» в течение 60 дней с даты вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт фасада, примыкающего к *.

В удовлетворении исковых требований Котряховой Людмилы Федоровны к администрации городского округа «Поронайский» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ фасада - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.

.

Судья Поронайского городского суда:                                                                И.В.Венек