Дело № 2-315/2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 г. г. Поронайск Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой При секретаре судебного заседания М.С. Соколовой С участием: представителя МУП «Поронайская коммунальная компания» Голенок А.В. ответчика Примак Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Поронайская коммунальная компания» кПримак Людмиле Николаевне, Савоськину Петру Михайловичу, Савоськину Петру Петровичу о взыскании задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Муниципальное унитарное предприятие «Поронайская коммунальная компания» обратилось в суд с иском кПримак Людмиле Николаевне, Савоськину Петру Михайловичу, Савоськину Петру Петровичу о взыскании задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что Примак Людмила Николаевна является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: *. Совместно с ней зарегистрированы Савоськин Петр Михайлович, Савоськин Петр Петрович. В период с дата по дата ответчики не вносят квартплату и плату за коммунальные услуги, сумма задолженности составила * руб. * коп.. дата ответчикам было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не была погашена. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере * руб. * коп.и судебные расходы по отправке уведомления в сумме 69 рублей 66 копеек. В судебном заседании представитель МУП «Поронайская коммунальная компания» Голенок А.В., действующий на основании доверенности *-* от дата требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснил, что не поддерживает требования о взыскании платы за внутридомовое содержание и обслуживание инженерных электрических сетей и электрооборудования в сумме 1824 руб. 58 коп., так как эта услуга не была оказана надлежащим образом. Подтвердил, что в подъезде дома, где проживают ответчики текущий ремонт не делался, по предписанию ТО Роспотребнадзора подвал был очищен, канализационные воды откачаны, произведена замена части канализационной трубы, о чем представил акты. Ответчик Примак Л.Н. в судебном заседании с иском частично не согласилась, пояснила, что МУП «ПКК» не надлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилья. В подъезде над ее квартирой висят многочисленные провода и кабели, которые она неоднократно просила убрать, в подвал стекают канализационные стоки, поэтому постоянно стоит запах, сам подъезд не белили и не красили очень давно. На ее заявления о перерасчете никаких действий не последовало. В настоящее время подвал также затоплен канализационными стоками и мусором, что подтвердили все жильцы дома, о чем представила акт. Ответчики Савоськин П.М. и Савоськин П.П. в судебном заседании при выяснении обстоятельств дела не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Савоськин П.М. в судебное заседание явиться не может по состоянию здоровья, является инвалидом, о чем Примак Л.Н. представила справку. Савоськин П.П. в письменном заявлении указал просьбу о рассмотрении дела без его участия. На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Изучив материалы дела и исследовав совокупность представленных доказательств, выслушав доводы и пояснения сторон, суд приходит к следующему. На основании договора об управлении жилищным фондом г. Поронайска № 1 от 25.09.2009 года, сводного протокола от 08.02.2011 года и Устава, МУП «Поронайская коммунальная компания» выполняет работы по содержанию, техническому, санитарному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объектов жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе обслуживание дома, где проживают ответчики. Из материалов дела следует, что Примак Людмила Николаевна является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *. Совместно с ней зарегистрированы Савоськин Петр Михайлович и Савоськин Петр Петрович. В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса РФ, статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. (часть 2 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ). Как установлено материалами дела, в период с дата по дата МУП «Поронайская коммунальная компания» на основании договора от дата предоставляла ответчикам коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Судом установлено, что услуги по отпуску питьевой воды учитываются прибором учета, установленным в квартире ответчика. Данный вид услуг, как пояснила Примак Л.Н. она получает, и производить оплату согласна. Не оспаривает оплату услуг по вывозу и утилизации ТБО, водоотведению и отоплению. Но, предусмотренные законом обязанности ответчики не выполняют, длительное время не вносят плату за коммунальные услуги, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью и карточкой расчетов. На предупреждение о необходимости погасить задолженность никаких действий со стороны ответчиков не последовало. Задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги по расчету истца образовалась за период с дата по дата и составляет * руб. * коп. Размер задолженности за коммунальные услуги определен на основании установленных тарифов, исходя из количества зарегистрированных по данному адресу лиц - 3 человека, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен по площади занимаемого ответчиками жилого помещения, которая составляет * кв. метров. Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этихсетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Как установлено данными правилами, техническое облуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности работоспособности. Вместе с тем, судом установлено, что МУП «Поронайская коммунальная компания» своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества дома * в г. Поронайске в полном объеме не выполняет. Данное обстоятельство подтверждается исследованными судом многочисленными жалобами и заявлениями Примак Л.Н. где она указывает на недостатки обслуживания связанные с производством текущего ремонта общего имущества (подъезда), который не производился в течение многих лет, в результате чего в подъезде на стенах облезла краска и известь; над ее квартирой провисают электрические провода и кабель, угрожающие безопасности; подвал постоянно затоплен канализационными стоками, что приводит к повышенной влажности, плесени. Примак Л.В. требовала произвести перерасчет за не оказанные коммунальные услуги. Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по * в Поронайском, Смирныховском и *х по жалобе Примак Л.Н. проводил внеплановую проверку в отношении МУП «Поронайская коммунальная компания», факт затопления подвала подтвердился, в адрес МУП «ПКК» направлено предписание об устранении выявленного нарушения, устранению причин и условий затопления подвального помещения, лицо, ответственное за содержание жилищно - коммунального хозяйства привлечено к административной ответственности. (письмо от дата ). Таким образом, приведенные данные указывают, что услуги и работы по содержанию общего имущества * в *, где проживают ответчики, оказаны с ненадлежащим качеством так как не соответствуют требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Судом установлено, что на протяжении периода образования задолженности и ранее, в * в * не была надлежащим образом оказана услуга по содержанию, обслуживанию и ремонту, которая относится к текущему ремонту, стоимостью * руб. * коп.с НДС. (с дата по дата ); стоимостью * руб. * коп.с НДС с дата , также с ненадлежащим качеством * 02 коп. с НДС ( с дата по дата ); * руб. * коп. с дата . При этом, из материалов дела следует, что перерасчет за не предоставленные услуги с учетом всех не оказанных коммунальных услуг МУП «Поронайская коммунальная компания» не производился, на заявления Примак Л.Н. о перерасчете платы истец в предусмотренном законом порядке не отреагировал. В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Согласно пункту 9 названных Правил, лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле (пункт 10). Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и положения вышеприведенного законодательства, принимая во внимание установленную законом обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг, установив, что ответчики этих обязательств добровольно не выполняют на протяжении длительного времени, требования МУП «Поронайская коммунальная компания» о взыскании задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги с ответчиков суд находит подлежащими удовлетворению частично в сумме * руб. * коп. Суд исключает плату за не оказанные работы и услуги в размере * руб. * коп. = (* Доводы истца о том, что электрические и телефонные кабели в подъезде дома, где проживает Примак Л.Н. принадлежат сторонним организациям, и следовательно МУП «ПКК» к ним отношения не имеет, подвал был очищен от стоков и мусора, суд отклоняет, поскольку по условиям договора * от дата предприятие обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию, техническому, санитарному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объектов жилищного фонда, тогда как из акта от дата следует, что подвальное помещение вновь заполнено стоками, мусором, текущий ремонт подъезда не производился, электропровода висят. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. дата истцом в адрес Примак Л.Н. было направлено уведомление о наличии задолженности за жилищно - коммунальные услуги и необходимости ее уплаты. Почтовые расходы МУП «Поронайская коммунальная компания» составили 69 руб. 66 коп, что подтверждается квитанцией и описью. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Указанные расходы суд признает необходимыми для восстановления нарушенного права, данные расходы понесены истцом в связи с собиранием доказательств в обоснование заявленных требований для обращения в суд, и относятся к рассмотрению спора в суде. На основании изложенного указанные требования истца в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Уплату государственной пошлины суд возлагает на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Поронайская коммунальная компания» кПримак Людмиле Николаевне, Савоськину Петру Михайловичу, Савоськину Петру Петровичу о взыскании задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги и судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Примак Людмилы Николаевны, Савоськина Петра Михайловича, Савоськина Петра Петровича в пользу муниципального унитарного предприятия «Поронайская коммунальная компания» задолженность за оказанные жилищно - коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме * руб. * коп., судебные расходы в сумме * рублей * коп. В остальной части исковых требований - отказать. Взыскать сПримак Людмилы Николаевны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Поронайский» в сумме * руб. * коп. Взыскать с Савоськина Петра Михайловича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Поронайский» в сумме * руб. * коп. Взыскать с Савоськина Петра Петровича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Поронайский» в сумме *) руб. * коп. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2012 года. Судья Поронайского городского суда М.П. Повракова