Дело № 2 - 456/ 2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июля 2012 года г. Поронайск Сахалинской области Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания М.С. Соколовой с участием представителя истца Наумовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ласкиной Лидии Андреевны к Годяеву Евгению Александровичу об устранении препятствий пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ Ласкина Лидия Андреевна обратилась в суд с иском к Годяеву Евгению Александровичу об устранении препятствий пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли - продажи квартиры от дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: *. Годяев Е.А. продал ей квартиру дата , но до настоящего времени из квартиры не выписался. Кроме того в квартире зарегистрирован его сын *4. Регистрация ответчика влечет дополнительные расходы по квартире, в настоящее время ей необходимо распорядиться своей квартирой, по этим основаниям просит суд устранить препятствия пользования квартирой. дата представитель истца уточнила заявленные исковые требования, просит суд об устранении препятствий пользования жилым помещением путем признания Годяева Евгения Александровича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: *. Истец Ласкина Л.А. в судебном заседании при выяснении обстоятельств дела не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. В судебном заседании представитель истца Наумова Н.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Годяев Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по известному суду адресу, где не проживает. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Изучив материалы дела, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. Как установлено судом, Ласкина Лидия Андреевна является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: * на основании договора купли-продажи от дата , заключенного с Годяевым Евгением Александровичем. Договор удостоверен нотариусом, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по сахалинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии *. По условиям договора купли - продажи от 24 августа 2007 года, на момент продажи в квартире зарегистрированы Годяев Евгений Александрович, *3, *4, *5, которые обязались выписаться в срок до дата . Однако, согласно справки МУП «Поронайская коммунальная компания» в * в * с дата до настоящего времени постоянно зарегистрирован Годяев Евгений Александрович. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, право пользования спорной квартирой для Годяева Е.А. было основано на его праве собственности, являлось элементом указанного права. Поэтому, суд исходит из того, что основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением является отчуждение принадлежавшей ему квартиры и прекращение у него права собственности. Суд на основе оценки доказательств приходит к выводу об удовлетворении требований Ласкиной Л.А. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку после перехода права собственности на квартиру к Ласкиной Л.А. регистрация ответчика в квартире, нарушает права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для личного пользования и распоряжения. Кроме того, членами семьи Ласкиной Л.А. ответчик не является, договором купли-продажи от дата прекращено право собственности ответчика. Лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, Годяев Е.А. не является. В этой связи, суд основываясь на исследованных доказательствах и вышеприведенных положениях законодательства полагает требование истца об устранении препятствий пользования жилым помещением, признании Годяева Евгения Александровича утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как видно из искового заявления, истец заявлял исковые требования только к Годяеву Евгению Александровичу, требований к *4 истцом не заявлено, несмотря на то, что он также остается зарегистрированным в спорной квартире. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Ласкиной Лидии Андреевны к Годяеву Евгению Александровичу об устранении препятствий пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. Устранить препятствия пользования Ласкиной Лидией Андреевной жилым помещением расположенным по адресу: * (семь) * (шестнадцать). Признать Годяева Евгения Александровича утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: * (семь) * (шестнадцать). Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд *. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Решение в окончательной форме принято 24 июля 2012 года. Судья Поронайского городского суда М.П. Повракова