решение по искву о снятии с регистрационного учёта по месту жительства

№№

ДД.ММ.ГГ года. .......

...... суда ...... Никитин А.Б.,

при секретаре Коробковой И.А.,

с участием сторон ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

и встречному иску

ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в ...... суд с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ......, дер. Попадинка, ......ёлов, ......, в ходе судебного разбирательства изменив требования о расторжении договора найма на признание утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что данный дом ФИО2 купила у ФИО1 в январе 2008 года. Деньги за дом были выплачены полностью. Так как ФИО1 негде было зарегистрироваться по месту жительства, ФИО2 и ее сын сохранили ему регистрацию по вышеуказанному адресу. В доме после этого ФИО1 не жил, расходов по его содержанию не нес, вещей в доме не имеет. После смерти сына ФИО2 в феврале 2010 года ФИО1 неоднократно приходил к ФИО2, устраивал скандалы и заявлял о намерении вселиться.

ФИО1 предъявлен к ФИО2 встречный иск о признании заключенного между ними договора купли-продажи вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГ года недействительным, так как он был совершен под влиянием обмана со стороны сына истицы ФИО2 Фёдора, не выполнившим данные ФИО1 обещания об оплате или предоставлении равноценного жилья, что было известно и ФИО2

В судебном заседании ФИО2 свой иск поддержала, требования ФИО1 не признала. Показала, что в 2006 году сгорел другой принадлежавший ей дом. Поэтому она с сыном, узнав о возможности прибрести пустовавший спорный дом, обратились с такой просьбой к ФИО1, тот согласился продать дом. Дом на тот момент не был приватизирован, в нем значился зарегистрированным только ФИО1. ФИО2 в том же 2006 году зарегистрировалась в доме и стала там проживать. В течение 2006 - начале 2007 года ФИО1 с их помощью оформил приватизацию дома. В счет будущей продажи осенью 2006 года сын отдал ФИО1 полученные от ФИО2 40 тысяч рублей за счет взятого в банке кредита. ДД.ММ.ГГ года она и ФИО1 подписали и подали в регистрационную палату договор купли-продажи. ФИО8 этом ФИО2 отдала ФИО1 в счет покупки остававшиеся 30 тысяч рублей. Итого было выплачено 70 тысяч рублей. Расписки на получение денег не оформляли. Никаких претензий ФИО1 не имел. По просьбе ФИО1 ему сохранили регистрацию по прежнему адресу. Никаких условий и сроков проживания или регистрации при этом не обговаривали. Сын помогал ФИО1 найти другое жилье и его поселили временно в д. Нестрино, где у знакомых ФИО2 имелась пустовавшая квартира. До февраля 2010 года ФИО1 в д. Попадинка не появлялся, никаких претензий не предъявлял. После смерти ФИО2 Ф. ФИО1 в середине февраля 2010 года пришел к ФИО2 с претензиями, стал скандалить и ФИО2 сказала ему, чтобы он снимался с регистрационного учета. Однако это сделать ФИО1 отказался.

ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержал, требования ФИО2 не признал. Показал, что спорный дом был выделен его отцу по месту работы в колхозе. После смерти отца в доме был зарегистрирован только ФИО1, но жил он по другому адресу. В 2006 году к нему обратился ФИО3 Федор с предложением передать это дом его матери ФИО2 в обмен на другое равноценное жильё. ФИО1 согласился. ФИО2 стала проживать в доме. В 2006-м и 2007 году ФИО1 оформил приватизацию дома и подготовил документы для купли-продажи. Оплачивал это ФИО3 Федор. ФИО2 в приватизации не участвовала, так как ранее уже использовала это право. Оформление документов проводилось на средства ФИО5ри подписании договора купли-продажи, до этого и после этого никаких денег ФИО1 за дом ни ФИО2, ни ФИО3 Ф. не заплатили. ФИО1 подписал договор, доверяя обещаниям ФИО2 Федора. Зарегистрирован ФИО1 был по-прежнему в доме, никаких условий и сроков регистрации не обговаривалось. ФИО2 сначала предоставили ФИО1 квартиру в д. Нестрино, а потом ФИО3 Ф. обещал заселить ФИО1 в полдома на ул. ФИО8юзной ....... Но ФИО3 Ф. своих обещаний не выполнил и после его смерти ФИО1 понял, что его обманули. Поэтому он явился к ФИО4 с просьбой найти ему другое жилье. В правоохранительные органы с заявлением по поводу обмана не обращался. О требованиях со стороны ФИО2 сняться с регистрационного учета ФИО1 узнал, только получив исковое заявление.

Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО6 показал, что знаком с ФИО1, ФИО2, знал ФИО2 Фёдора. Со слов последнего ему известно, что его матери купили у ФИО1 дом в д. Попадинка, ни о каком обмене Федор не говорил. В феврале или марте 2010 года ФИО6 слышал от ФИО1, что тому негде жить, а ФИО2 требует от него выписаться из дома.

Свидетель ФИО7 показала, что является бывшей супругой ФИО1 В 2007 году он жил у нее на ...... и продавал дом в д. Попадинка. В обмен ФИО3 Ф. предлагал ему другое жилье. Вещи ФИО1 с ...... отвозили в д. Нестрино. Со слов ФИО1, свидетельнице известно, что никаких денег ему за дом не заплатили.

Свидетель ФИО9 показал, что в 2008 году ФИО1 жил некоторое время у него. ФИО8 звонили по телефону и предлагали жилье на ул. ФИО8юзной. От ФИО1 свидетелю известно, что никаких денег ему за проданный дом в д. Попадинка не заплатили. В феврале 2010 года ФИО1 сообщил ФИО9, что ФИО2 требует от него выписаться из дома в д. Попадинка.

Свидетель ФИО10 показал, что около 2 лет назад у него проживал ФИО1, к которому приезжал незнакомый парень и просил передать, что будет показывать ФИО1 какое-то жилье. Со слов ФИО1 ФИО10 известно, что ему обещали полдома на ул. ФИО8юзной ...... в обмен на дом в д. Попадинка. О выплате ему денег за дом ФИО1 никогда не говорил.

Свидетель ФИО11 показала, что на протяжении 3 лет является сожительницей ФИО1 Некоторое время они проживали в д. Нестрино в квартире, которую ФИО1 предоставил ФИО3 Федор в обмен на дом в д. Попадинка. Потом эту квартиру продали и ФИО3 обещал ФИО1 полдома на ул. ФИО8юзной ......, но своего обещания не выполнил. Со слов ФИО1 ФИО11 известно, что никаких денег ему за дом в д. Попадинка не заплатили.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГ года жилой дом №№ по ...... д. ...... был передан ФИО1 в частную собственность

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 продал этот дом ФИО2 Из пунктов 2.2, 2.3 договора следует, что дом продан за 70 тысяч рублей, в момент подписания договора и предъявления его на государственную регистрацию расчет между сторонами произведен полностью. Из п. 3.2 договора следует, что в доме зарегистрированы (прописаны) ФИО1 и ФИО2

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 60АЖ №№ от ДД.ММ.ГГ года ФИО2 с этой же даты на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрирована единственной собственницей спорного жилого дома. Никаких обременений, ограничений права ФИО2 не зарегистрировано.

Как следует из графика погашения задолженности по кредитному договору ФИО2 в сентябре 2006 года взяла ссуду в Сбербанке РФ в размере 50 тысяч рублей.

ФИО1, как следует из его паспорта серии 58 07 №№, зарегистрирован в спорном жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГ года.

Оценивая исковые требования ФИО2 к ФИО1, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из ч. 2 той же статьи следует, что собственник вправе предоставить жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Характер сложившихся между сторонами жилищных правоотношений после регистрации за ФИО2 права собственности на дом, указывает, что регистрация ФИО1 в доме сохранялась на условиях договора безвозмездного пользования. Из показаний сторон и содержания договора купли-продажи следует, что срок безвозмездного пользования и порядок извещения об отказе от этого соглашения не устанавливался.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

С учетом показаний ФИО2, свидетелей ФИО6 и ФИО9 суд приходит к выводу, что в феврале 2010 года ФИО1 был извещен ФИО2 о необходимости сняться с регистрационного учета по месту жительства из ее дома, то есть об отказе ФИО2 от договора безвозмездного пользования.

Следовательно, право ФИО1 на пользование жилым домом, принадлежащим ФИО2, в настоящее время утрачено.

Оснований считать заключенную между сторонами сделку купли-продажи недействительной, на что в обоснование своих возражений ссылается ФИО1, не имеется, о чем в настоящем решении указано ниже.

Согласно подп. «е» п. 31 ФИО8 регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановление ФИО8ельства РФ №№ от ДД.ММ.ГГ года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 должен быть снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оценивая исковые требования ФИО1 к ФИО2, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО8вляя иск о признании сделки купли-продажи недействительной, ФИО1 указывает на то, что она была совершена под влиянием обмана со стороны ФИО2 Федора и с ведома ФИО2, обещавших предоставить ФИО1 другое жилье, не сдержавших свое обещание и не выплативших денег за дом.

Анализируя представленные ФИО1 в обоснование своих требований доказательства, суд находит их недостаточными для выводов о том, что при заключении сделки он был обманут.

Так из показаний допрошенных по инициативе ФИО1 свидетелей ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11 можно сделать вывод о том, что ФИО3 Ф. намеревался предоставить ФИО1 жилое помещение. О том, что это условие заключенной между ФИО1 и ФИО2 сделки по отчуждению принадлежащего ФИО1 дома, а также о том, что никаких денег за дом ФИО1 от ФИО2 не получил, указанным свидетелям известно лишь со слов самого ФИО1

Никаких иных доказательств, позволявших бы сделать вывод, что стороны намеревались на самом деле заключить сделку обмена, но покупатель или действующее с ее ведома иное лицо не выполнили этих обязательств, а также и не рассчитались за дом с продавцом, тем самым обманув его, ФИО1 в суд не представлено.

В то же время из договора купли-продажи, усматривается, что расчет между сторонами по этой сделке произведен полностью, что подтверждено подписью ФИО1 в договоре. ФИО8лежность подписи себе он не отрицает.

ФИО2 указывает, что сделка купли-продажи была совершена в полном объеме, все деньги ФИО1 выплачены, а временное предоставление ему квартиры в д. Нестрино и попытки ФИО2 Ф. помочь найти ФИО1 иное жилье не имеют отношения к сделке и совершены по просьбам последнего.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт обмана ФИО1 при заключении им с ФИО2 сделки купли-продажи жилого дома в д. Попадинка в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения.

Следовательно, в исковых требованиях о признании указанной сделки недействительной ФИО1 должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы ФИО2 подлежат возмещению ответчиком ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

ФИО8ть ФИО1 утратившим право пользования жилым домом №№ по ......ёлов д. ...... ...... и снять его с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 200 (двести) рублей

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в ...... суд в течение десяти дней с момента составления в окончательной форме путем подачи жалобы в ...... суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГ года.

Судья: ___________________

С подлинным верно.

...... суда:________________А.Б.Никитин.