Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г.Порхов Порховский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Пинаки Т.В., при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова С.Н. к СПК «Береза» и Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» Порховского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Бойцов С.Н. обратился в суд с иском к СПК «Береза» и Администрации сельского поселения <данные изъяты> Порховского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. В обоснование заявления указано, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у СПК «Береза» жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес><данные изъяты> за 25 000 руб. Дом построен бывшим колхозом в 1987г. хозяйственным способом и не сдан соответствующим образом. После реорганизации колхоза в сельскохозяйственный кооператив дом был взят на баланс вновь созданного кооператива. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует регистрации сделки в государственной регистрационной службе. Распоряжением Администрации Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка площадью 1500 кв.м., участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок. В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. Представитель истца Бойцова Л.Ф. в судебном заседании иск поддержала, изложив доводы, аналогичные указанным в заявлении. Дополнила, что препятствием к государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости явилось отсутствие акта приемки дома по окончании строительства. От возмещения расходов по уплате государственной пошлины отказалась. Представитель ответчика председатель СПК «Береза» Порховского района Короткова Л.В. в судебном заседании иск признала, согласилась с доводами, указанными в заявлении. Пояснила, что спорный дом был построен колхозом имени Крупской, принят в эксплуатацию, однако соответствующие документы не сохранились. В <данные изъяты> колхоз перерегистрирован в СПК «Береза», с передачей последнему архивных документов и жилищного фонда. Гражданам, зарегистрированным в доме, данный дом в собственность не передавался. Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Павская волость» Порховского района Псковской области Егоров О.В., в судебном заседании иск признал. Пояснил, что спорный земельный участок является собственностью сельского поселения, используется ответчиком для садоводства, его площадь 1500 кв.м. соответствует нормам предоставления для данного целевого использования. Границы спорного участка соответствуют фактическому использованию ответчиком. Граждане, зарегистрированные в спорном доме, фактически в нем не проживают, его собственниками не являются. При обследовании дома противопожарной инспекцией, службой энергосбыта, нарушений не установлено, дом пригоден для проживания. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Порховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Проскурякова В.П. в судебном заседании с иском согласилась. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Терентьев О.Б., Терентьев С.Н., Терентьев А.Н., Терентьев А.Б., Сорокин Б.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены по последнему месту жительства, возражений по иску не представили. Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.1 ст.552 ГК РФ, ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст.36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) СПК «Береза» продал Бойцову С.Н. жилой дом, расположенный в <данные изъяты> ФИО3 <адрес>, за 25000 руб. Договор подписан сторонами. Оплата за данный объект недвижимого имущества произведена Бойцовым С.Н. полностью, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В период заключения договора спорный жилой дом состоял на балансе СПК «Береза» Порховского района, что подтверждено справкой СПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Факт состоявшейся сделки по продаже истцу спорного жилого дома ответчиками не оспаривается. Право на спорные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждено справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ Порховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Препятствием для государственной регистрации права собственности истца на данное имущество является отсутствие акта приемки дома по окончании строительства, вследствие его утраты. В указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы Терентьев О.Б., Терентьев С.Н., Терентьев А.Н., Терентьев А.Б., Сорокин Б.В. - третьи лица по настоящему делу, с которыми договор о приобретении дома в собственность не заключался. Указанные лица фактически в доме не проживают, их место нахождения неизвестно, что подтверждено справкой, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Порховского района Псковской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ спорного земельного участка площадью 1500 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> участок используется по назначению, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков для данного целевого использования. Согласно технического паспорта, технического паспорта здания (строения), выданных Порховским филиалом ГП «БТИ» Псковской области ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома с инвентарным номером № составляет <данные изъяты> жилая - № кв.м. На земельном участке расположены надворные постройки: пристройка, уборная, сарай, баня и колодец. В соответствии с п.17 ст.17 закона Псковской области от 03.06.2010г. №984-оз «О внесении изменений в закон Псковской области «Об установлении границ и статусе вновь образуемых муниципальных образований на территории Псковской области и Закон Псковской области «О преобразовании муниципальных образований Псковской области», вступившего в законную силу 01.07.2010г., деревня <данные изъяты> вошла в состав сельского поселения <данные изъяты> Порховского района Псковской области. Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что требование обоснованно и подлежит удовлетворению. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон. Суд принимает признание иска ответчиками. Ответчики подлежат освобождению от возмещения расходов по уплате государственной пошлины в связи с отказом представителя истца от взыскания. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бойцовым С. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., надворные постройки: пристройку, уборную, сарай, баню, колодец; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м., предоставленный для садоводства, находящиеся по адресу: <данные изъяты> Ответчиков от уплаты государственной пошлины освободить. Право собственности подлежит государственной регистрации в Порховском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Порховский районный суд. Председательствующий судья Пинаки Т.В. Решение вступило в законную силу 08 ноября 2011г. С подлинным верно. Судья Порховского районного суда Пинаки Т.В.