Дело № 2- 103 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с.Пономаревка 20 апреля 2011 года Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н. при секретаре Шишкиной Л.Н. с участием представителя истца Докучаевой О.И., адвоката Костиной В.Н., ответчиков Мишина М.Д., Бреднева С.С рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докучаева В.А. к Мишину М.В., Бредневу С.С. о признании торга по продаже дома с земельным участком недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л: Докучаев В.А. обратился в суд с исковыми требованиями о признании торга по продаже жилого дома с земельным участком недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В исковом заявлении Докучаев В.А. указал, что в ... году им приобретен дом под снос с земельным участком ... га и надворными постройками по ул. ... д. ..., в настоящее время под номером ... у Р.Н.М.. Сделку купли-продажи совершали его родители, договор купли-продажи дома не оформляли. В ... года наследниками умершего М.В.Д. владельцы дома по ул. ... д. ... Мишиным М.В. была организована продажа наследственного дома с земельным участком по ул. ... д. ... с. .... Покупателем дома стал Бреднев С.С.. Считает, что торг дома № ... ул. ... с. ... был произведен с нарушением закона по следующим основаниям: М.В.Д. был собственником дома с земельным участком ... га, что подтверждается архивными документами и его свидетельством о праве собственности на землю ... от ... Мишин М.В. вел торги о продаже наследственного дома с земельным участком плошадью ... кв.м., которую он получил путем незаконного оформления землеустроительной документации обществом с ограниченной ответственностью «Земля» в ... году, по которой он, как соседний землепользователь, отказался от новой границы по которой площадь соседей М.В.Д. составила ... кв.м. Вследствие незаконных действий Мишина М.В. площадь его участка увеличилась на ... кв.м. за счет земли его участка, правомерно перешедшего в его собственность после купли-продажи дома № ... с земельным участком мерою ... га от предыдущей владелицы Р.Н.М. согласно ее первичного лицевого счета ... в похозяйственной книге № ..., ... годы и который на основании Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю». Администрация Пономаревского сельского Совета подтверждает перевод лицевого счета ... Р.Н.М. из похозяйственной книги № ... годы на его имя письменным ответом от ... ... на его запрос. Кроме этого, земельный участок Мишина М.В. во время торгов находился под арестом и будущему владельцу этого дома с участком Бредневу С.С. перед его покупкой было известно об этом от него. Договор купли-продажи дома его и Р.Н.М. был нотариально удостоверен Пономаревским сельским Советом по книге записей нотариальных действий за .... В настоящее время ему стало известно, что спорное имущество – земельный участок с ... года не только фактически захвачен, но и с ... года документально находится во владении ответчика Бреднева С.С. Его право на спорное имущество подтверждается договорами купли-продажи от ..., от ... вышеуказанным Законом, прилагаемыми архивными документами и свидетельскими показаниями. Просит признать торг Мишина М.В. по продаже наследственного дома с земельным участком ... кв.м. по адресу: с. ... Оренбургской области, ул. ... д. ... недействительным. Обязать ответчика Бреднева С.С. документально переоформить незаконное владение земельным участком по адресу: с. ... Оренбургской области ул. ... д. ... в размере ... кв.м. на законное владение земельным участком по этому адресу мерою ... га в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю предыдущего владельца Мишина В.Д.. В судебное заседание истец Докучаев В.А. не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представитель истца Докучаева О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в ... году у Р.И.З., у которого родители истца купили жилой дом, и земельного участка было ... га, как указано в земельной шнуровой книге, из которых ... га отдали Б. и в похозяйственных книгах за ... годы числится ... га. В ... году в договоре купли-продажи жилого дома оказалось ... га земельного участка вместо ... га. Неоднократно были обращения к руководителям измерить границы, по архивной справке у соседа М.В.Д. было ... га. С ... года земельный участок захвачен, а с ... года документально находится у владельца Бреднева С.С. Ответчик Мишин М.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что на момент продажи дома у него имелось свидетельство о государственной регистрации земельного участка и жилого дома, в судах рассматривался спор по границам земельного участка и было вынесено решение судом в ... году, в ... году он зарегистрировал земельный участок, Докучаев В.А. получил также свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Докучаев В.А. поставил забор по границе. Его земельный участок был увеличен за счет того, что за сараями была расчищена земля от золы и никакого захвата земли с его стороны у Докучаева В.А. не было. Ответчик Бреднев С.С. в судебном заседании пояснил, что у Мишина М.В. имелись законно оформленные документы. С иском не согласен. Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Из исследованных судом похозяйственных книг начиная с ... года и других доказательств, приобщенных к материалам дела, площадь спорного земельного участка по ул. ... ..., в настоящее время ... с. ... начиная с ... года значится ... га, что соответствует фактическому размеру земельного участка, доказательств того, что Докучаев В.А. ... приобрел домовладение, расположенного на земельном участке площадью ... га суду он не представил. Судом установлено, что по договору с ... года купли-продажи строения Р.Н.М. продала Докучаеву В.А. дом, расположенный на земельном участке мерою ... га по ул. ... д. ..., в настоящее время ул. ... д. .... Из сведений лицевых счетов на имя Докучаева В.А. похозяйственных книг с ... года по ... год земельный участок указан площадью ... га. Согласно решению Шарлыкского районного суда от ... в иске Докучаева В.А. к М.В.Д. об устранении препятствий и пользовании надворными постройками отказано. Из решения Пономаревского районного суда от ... следует, что судом установлено, прохождение границы между земельными участками Докучаева В.А. и М.М.М. Согласно договору купли - продажи от ... Мишин М.В.. продал, а Бреднев С.С. купили жилой дом с земельным участком площадью ... кв.м по ул. ... ... с..... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за Мишиным М.В. зарегистрировано право земельного участка площадью ... кв.м. по ул. ... д. ... с. .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за Докучаевым В.А. зарегистрировано право земельного участка площадью ... кв.м. по ул. ... д. ... с. .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за Бредневым С.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по ул. ... д. ... с. .... ... решением Пономаревского районного суда вступившего в законную силу, Докучаеву В.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к Мишину М.В., Бредневу С.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Земля», Администрации муниципального образования «Пономаревский сельсовет» Пономаревского района о признании выписки № ... от ..., выданной администрацией Пономаревского сельского совета Пономаревского района Оренбургской области на его имя, незаконной; о признании выписки № ... от ..., выданной администрацией Пономаревского сельского совета Оренбургской области повторно на его имя, незаконной; о признании акта комиссии от ..., решения исполкома сельского совета народных депутатов Пономаревского района Оренбургской области № ... от ..., решения б/н Президиума Пономаревского сельского совета народных депутатов Пономаревского района Оренбургской области от ... незаконными; о признании свидетельства серии ... номер ... о государственной регистрации права земельного участка площадью ... кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № ... на его имя незаконным, а указанную регистрацию земельного участка площадью ... кв.м на его имя подлежащей снятию с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о признании правоустанавливающих документов на его земельный участок и документы о межевании его земельного участка, подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Земля», неутвержденные территориальным отделом № ... Управления Роснедвижимости по Оренбургской области от ... года и переданные в Федеральное Государственное Учреждение «Земельная Кадастровая Палата» по Оренбургской области для проведения государственного кадастрового учета незаконными; о признании выданной ему в результате проведения ... года государственного кадастрового учета кадастровую карту (план его земельного участка) незаконным документом; о признании незаконными и недействительными документов на земельный участок Мишина М.В., об обязании администрации муниципального образования «Пономаревский сельсовет» произвести мероприятия по внесению исправлений (изменений) в данные похозяйственной книги в отношении участка земли, расположенного в отношении ориентира- дома, по ул. ..., ... с. ..., ... района Оренбургской области, а именно в части данных по площади земельного участка указать - ... га, одновременно признать недействительной запись по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ... за № ..., где площадь земельного участка указана – ... га, о чем обязать администрацию муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области издать распоряжение в срок – 1 календарный месяц со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, об обязании администрации муниципального образования «Пономаревский сельсовет» принять меры к восстановлению границ земельного участка истца, соответствующие ... га, в том числе путем обязания правопреемника М.В.Д., самовольно занявшего часть принадлежащего ему земельного участка, проживающего Оренбургская область ... район с. ... ул. ... д. ..., восстановить границу земельного участка (убрать самовольно установленные им ограждения - по ул. ..., ... ул. ... д. ...), существующую до нарушения его права за свой счет и своими силами в срок 1 календарный месяц со дня вступления решения по данному делу в законную силу, об обязании Бреднева С.С. осуществить все необходимые действия по переносу ограждений земельного участка на основании вновь вынесенного распоряжения администрации муниципального образования «Пономаревский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области в течение 1 календарного месяца со дня вступления решения по данному делу в законную силу. В судебном заседании истцом не представлено доказательств проведения торгов Мишиным М.В. В соответствии со ст.447 ГК РФ п.4 торги производятся в форме аукциона или конкурса. Доводы истца о том, что земельный участок с ... года был захвачен ответчиком вследствие незаконных действий Мишина М.В. и земельный участок М.М.Д. увеличен на ... кв.м. за счет земли истца Докучаева В.А. суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются имеющимися в деле доказательствами и судебными решениями обжалованных в кассационном порядке и вступивших в законную силу, в которых указано, что при межевании земельного участка, владельцем которого является истец, была установлена площадь спорного земельного участка ... кв.м. Из исследованных судом похозяйственных книг, начиная с ... года площадь этого спорного участка значиться ... га. Доводы истца о том, что торг дома № ... ул. ... с. ... был проведен с нарушением закона являются также несостоятельными, поскольку на момента продажи жилого дома Мишиным М.В. и земельного участка, Мишин М.В. зарегистрировал свои права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, а на момент продажи Докучаев В.А. имел в собственности и зарегистрировал право собственности на принадлежащий земельный участок по ул. ... ... с. .... Доводы истца о нахождении земельного участка под арестом являются несостоятельными, поскольку в ... году судом выносилось определение о наложении ареста на земельный участок расположенного по ул. ... д. ... с. ... принадлежащего Мишину М.В. в связи обращением Докучаева В.А. к Мишину М.В. и администрации муниципального образования «Пономаревский сельсовет» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания незаконными и недействительными: свидетельства о праве на землю от ... за № ..., выданного администрацией Пономаревского сельского Совета М.В.Д. и свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом Пономаревского нотариального округа Оренбургской области выданного Мишину М.В.. Решением суда от ... в иске Докучаеву В.А. к Мишину М.В. отказано в исковых требованиях, решение вступило в законную силу, в связи с чем отпали основания в обеспечительных мерах в виде ареста и ограничения на владение и распоряжение указанным земельным участком по ул.... д..... При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Докучаева В.А. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Докучаева В.А. о признании торга Мишина М.В. по продаже наследственного дома с земельным участком ... кв.м. по адресу: с. ... Оренбургской области, ул. ... д. ... недействительным и обязании ответчика Бреднева С.С. документально переоформить незаконное владение земельным участком по адресу: с. ... Оренбургской области ул. ... д. ... в размере ... кв.м. на законное владение земельным участком по этому адресу мерою ... га в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю предыдущего владельца М.В.Д. - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде через Пономаревский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме. Судья Решение вынесено в окончательной форме вынесено 26 апреля 2011 года. Судья