2-296/2011 по иску Немальцевой А.М. к МО `Пономаревский сельсовет`, МО `Пономаревский район`, Сулеймановой И.Х. о признании права собственности на земельный участок, установлении и согласовании границ земельного участка.



Дело № 2-296/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2011 года с.Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н..

с участием истца Немальцевой А.М., ответчика Сулеймановой И.Х.

представителя ответчика Сулеймановой И.Х., Спиридонова О.М., представителя ответчиков Загибаловой Г.Е., Гордеева Н.А.

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немальцевой А.М. к Муниципальному образованию «Пономаревский сельсовет», к Муниципальному образованию «Пономаревский район», Сулеймановой И.Х. считать границы земельного участка установленными и согласованными, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Немальцева А.М. обратилась в суд с иском к ответчику МО «Пономаревский сельсовет» и МО «Пономаревский район», Сулеймановой И.Х.

Истец просила суд в судебном заседании удовлетворить исковые требования считать согласованной границу земельного участка принадлежащего Немальцевой А.М. расположенного по адресу: ... границей смежного земельного участка расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Сулейманова И.Х., граница которого указана в межевом плане от 05.05.2011 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением места положения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представитель МО Пономаревский сельсовет, действующая на основании доверенности Загибалова Г.Е. с исковыми требованиями согласилась.

Представитель МО Пономаревский район Гордеев Н.А., действующий на основании доверенности согласился с исковыми требованиями в части считать согласованными границы земельного участка, в остальной части иска просит отказать.

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, от имени которых в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности (ч. 3, 4 ст. 39).

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. … Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая… Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявлений или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 165 выданного администрацией Пономаревского сельсовета ... Немальцевой А.М. площадь приусадебного земельного участка по ... составляет ... га.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного администрацией Пономаревского сельсовета ... Сулеймановой И.Х. площадь приусадебного земельного участка по ... составляет ... кв.м..

Из договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ... следует, что Сулейманова И.Х купила жилой дом и земельный участок площадью ....

Согласно межевого плана подготовленного ООО ПФ «Геоцентр» от 05.05.2011 года по заказу Немальцевой А.М., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., месторасположение .... площадь земельного участка составляет ... кв.м, и по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет ... кв.м.Граница со смежным участком земельным участком по ... проходит по обозначенным на межевом плане точкам н 6 – н 8.

Согласно ведомости исчисления площади земельного участка произведенной ООО «Земля» по ... составляет ... кв.м.

Опрошенный в качестве специалиста В.В.В. пояснил, что им производился обмер земельного участка принадлежащего Сулеймановой И.Х. и площадь указана в составленной ведомости исчисления площади.

В акте согласования границ земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... имеются возражение и не согласие Сулеймановой И.Х.на согласование границы.

Как следует из пояснений Немальцевой А.М. ее земельный участок огорожен заборами и строениями по границе с 80-х годов. В 1992 году ей выдали свидетельство о праве собственности на землю, в котором была указана площадь земельного участка ... га, на это она не обратила внимание. В ее владении и пользовании находился земельный участок площадью ... га согласно имеющихся сведений похозяйственной книге. После обмера земельного участка в настоящее время площадь земельного участка после обмера составляет ....

Она не может оформить право собственности на весь земельный участок из-за неправильно указанной площади земли в свидетельстве о праве собственности.

Из пояснений Сулеймановой И.Х. следует, что в ... она купила жилой дом и земельный участок, который был отгорожен забором и строениями. До настоящего времени забор остался прежним.

Судом установлено, что граница между земельными участками Немальцевой А.М. не согласована из за возражений Сулеймановой И.Х. Земельные участки разделяет забор Немальцевой А.М. установленной ею более 15 лет назад, что свидетельствует о месте расположения и месте прохождения границы между земельными участками истца и Сулеймановой И.Х. Во владении и пользовании Сулеймановой И.Х. находится земельный участок площадью ... кв.м. более площади ... кв.м. указанной в свидетельстве о праве собственности.

В собственности Немальцевой А.М., согласно свидетельства о праве собственности на землю, находится ... кв.м. и ... кв.м. в фактическом владении и пользовании.

При таких обстоятельствах, суд исходя из имеющихся сведений, считает месторасположение границы между земельными участками, существующими более 15 лет, соответствуют месторасположению указанного в межевом плане и имеются основания для удовлетворения иска в части считать границы согласованными.

Исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью .... не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ «Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса».

В силу указанной нормы закона исключительное право предоставления земельных участков находящихся в государственной собственности предоставлено органам местного самоуправления. Истец Немальцева А.М. пояснила в суде, что она не обращалась в муниципальное образование «Пономраевский район» с заявлением о предоставлении земельного участка площадью ... и не представила в суд правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок. Сведения их похозяйственной книги и лицевого счета Немальцевой А.М. указывают на владение ею земельным участком без указания вида и права землепользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немальцева А.М. удовлетворить частично.

Считать согласованной границу земельного участка принадлежащего Немальцева А.М. расположенного по адресу: ... границей смежного земельного участка расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Сулейманова И.Х. граница которого указана в межевом плане от 05.05.2011 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением места положения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

В иске Немальцева А.М. о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. расположенного по адресу: .... отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде через Пономаревский районный суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Полный текст решение изготовлен 31 июля 2011 года.

Судья Решение вступило в законную силу