Дело № 2-342/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 04 октября 2011 года с. Пономаревка Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н. при секретаре судебного заседания Шишкиной Л.Н с участием: истца Богданович К.Э., ответчика Бабкиной Л.С., представителя ответчика Дементьевой В.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданович К.Э. к Бабкиной Л.С. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Богданович К.Э. обратился в районный суд с иском к Бабкиной Л.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В судебном заседании истец Богданович на исковых требованиях настаивал, пояснив, что в ... году им была куплена у Бабкиной Л.С. однокомнатная квартира, год постройки неизвестен, стены деревянные, общей площадью ..., расположенная по адресу: Оренбургская область Пономаревский район ... Указанные обстоятельства и факт передачи продавцу денег за квартиру подтверждается прилагаемым Договором Купли-продажи квартиры от ... и свидетельскими показаниями. Переход права собственности по заключенному договору купли-продажи от ... до настоящего времени не был зарегистрирован в юстиции и в настоящее время необходимо произвести регистрацию права собственности на квартиру, однако это не представляется возможным, поскольку Бабкина Л.С. не регистрирует договор, обращения о регистрации игнорирует, уклоняется от регистрации сделки. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: ... за собой. Ответчик Бабкина Л.С. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в ... года она купила для своей матери Н.М.Ю. однокомнатную квартиру по адресу: ... за ... рублей у М.С.Ю.. Правоустанавливающих документов на квартиру у М.С.Ю. не было. Договор купли-продажи при покупки квартиры был составлен, но не сохранился. Н.М.Ю. проживала в указанной квартире с ... года по ... года, но не была там прописана. В ... года Н.М.Ю. умерла и она, продала квартиру Богданович К.Э.. При продаже было оговорено, что правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, Богданович К.Э. знал об отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру. Указала, что право собственности она не могла передать, поскольку сама не имела документов, подтверждающих ее право собственности на вышеуказанную квартиру. М.С.Ю. продал ей квартиру без документов, следовательно оформить квартиру в собственность она не могла. Просит в удовлетворении иска Богданович К.Э. отказать. Представитель ответчика МО Пономаревский сельсовет Дементьева В.З. с иском не согласна. В судебном заседании пояснила, что Богданович К.Э. обратился в сельскую администрацию для регистрации в квартире по адресу: ... сына Б.С.Ю.. однако сделать это не оказалось возможным, поскольку за Богданович К.Э. не зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Сведений о принадлежности квартиры у Богданович К.Э., Бабкиной Л.С. и М.С.Ю. не имеется. Имеются только записи о проживании. На балансе администрации МО Пономаревский сельсовет квартира не состоит. Квартира является бесхозной, собственник не известен. Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Богданович К.Э. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Свидетель М.С.Ю. суду показал, что квартиру приобрел в ... году, право собственности не регистрировал, правоустанавливающих документов на квартиру у него не было. В ... году продал квартиру Бабкиной Л.С.. В соответствии со ст. 213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам». Из справки, выданной Центральным межмуниципальным отделением Оренбургского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... следует, что ... квартира ... расположена по адресу: .... Правообладатель не установлен, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно справки администрации МО Пономаревский сельсовет от ... в период с ... года по ... года в квартире, расположенной по адресу: ... проживала Н.М.Ю., ... года рождения. Из свидетельства о смерти ... следует, что ... Н.М.Ю. умерла. Согласно выписки, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ... на ...., в квартире по адресу: ... проживали М.С.Ю., М.С.Ю., М.М.Ю., М.В.Ю.. Из выписки из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет в квартире по адресу: ... до ... года проживали М.С.Ю., М.С.Ю., М.М.Ю., М.В.Ю.. Согласно выписке выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет ... из похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... стр. ... за ... г.г. в квартире по адресу: ... на ... проживала Н.М.Ю.. В соответствии с выпиской от ... из похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... за ... г.г., выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет, в квартире по адресу: ... на ... проживала Н.М.Ю. Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Наурузовский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области следует, что Богданович К.Э. с ... года по настоящее время проживают по адресу: с. ... ул. ... д. ... кв. ... Пономаревского района Оренбургской области. Согласно справки, выданной МУП «Пономаревское ЖКХ» многоквартирный дом по ул. ... № ... в хозяйственное ведение МУП «Пономаревское ЖКХ» не передавался и на балансе не состоит. Судом установлено, что квартира является бесхозяйным недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 225 ч. 1 ГК РФ, собственник квартиры не установлен, правоустанавливающих документов на квартиру нет. На учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не поставлена, в судебном порядке право муниципальной собственности на вышеуказанное имущество не устанавливалось. Судом установлено, что у Богданович К.Э. не возникло право собственности на квартиру по адресу: с. ... ул. ... д. ... кв. ..., поскольку правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество у продавца Бабкиной Л.С. нет, право собственности на квартиру не зарегистрировано ни за кем их проживавших. Суд установил, что у продавца Бабкиной Л.С. не зарегистрировано право собственности на квартиру, так же у продавца Бабкиной Л.С. не имелось правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права возникает в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается. Таким образом, в связи с нарушением права, в том числе вещного, возникают конкретные правоотношения между лицом, это право нарушающим или оспаривающим. Обращение в суд с иском о признании права не может не свидетельствовать о наличии спора о праве и существовании субъекта, связанного с истцом материальным правоотношением. Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. С учетом изложенного суд находит, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанную выше квартиру. При таких обстоятельствах не имело место переход права собственности на квартиру по адресу ... Богданович К.Э., поскольку у продавца Бабкиной Л.С. не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Следовательно исковые требования Богданович К.Э. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска Богдановича К.Э.. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Богданович К.Э. к Бабкиной Л.С. о признании право собственности на квартиру по адресу: ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде через Пономаревский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2011 года. Судья: Решение вступило в законную силу.