Дело № 2-392/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года с.Пономаревка Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н. с участием: представителя истца Давыдовой Н.Ю., представителя ответчика Кутепова А.Н., представителя третьего лица Гордеева Н.А. при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жабина И.И. к администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Жабин И.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района о признании права собственности на автозаправочную станцию по адресу: .... В судебном заседании представитель истца Давыдова Н.Ю. исковое заявление поддержала, указала, что в ... году собственными силами Жабина И.И. была построена автозаправочная станция, расположенная по адресу: ..., общей площадью застройки ... кв. м. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. На сегодняшний день автозаправочная станция обслуживает не только жителей с. Софиевка, но и жителей прилегающих населенных пунктов. Данная автозаправочная станция, расположенная на земельном участке находящемуся по адресу: ..., общей площадью ... КВ.м., принадлежащем Администрации Муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области. Администрация МО Пономаревский район Оренбургской области не возражает против передачи этого земельного участка в собственность Жабина И.И., после регистрации им права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Автозаправочная станция построена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается техническим отчетом обследования технического состояния строительных конструкций Автозаправочной станции от ... года. В течение всего периода владения Жабиным И.И. автозаправочной станции никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, и в настоящее время нет спора в отношении данного имущества. В настоящее время Жабин И.И. не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом без государственной регистрации права собственности на данное недвижимого имущество в установленном законом порядке. Истец обращался в органы Росрегистрации с целью регистрации права собственности на автозаправочную станцию, однако в регистрации было отказано, поскольку нет решения суда. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за Жабиным И.И., ... года рождения право собственности на автозаправочную станцию: нежилое здание операторной, Литер ..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м.; нежилое строение, Литер ..., площадью застройки ... кв.м., расположенное по адресу: .... Истец Жабин И.И. предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что на исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика администрации МО Софиевский сельсовет Кутепов А.Н. в судебном заседании исковые требования истца признал полностью, Последствия, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ ему судом разъяснены и понятны. В судебном заседании пояснил, что в ... находится здание автозаправочной станции. Строительство автозаправочной станции осуществлял Жабин И.И.. указанное здание расположено на расстоянии более 500 метров от жилых домов населенного пункта с. Софиевка. Жалоб от населения в отношении вышеуказанного здания не поступало. Представитель третьего лица администрации МО Пономаревский район Гордеев Н.А. в судебном заседании пояснил, что администрация МО Пономаревский район против исковых требований Жабина И.И. не возражает, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В представленном в судебное заседание отзыве администрации МО Пономаревский район на иск указано, что здание автозаправочной станции расположено на землях государственной собственности и в случае признания судом права собственности на автозаправочную станцию за истцом, участок по адресу: ... будет предоставлен Жабину И.И. на праве собственности или аренды. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Жабина И.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается. Таким образом, в связи с нарушением права, в частности и вещного права, возникают конкретные правоотношения между лицом, обладающим правом и лицом, это право нарушающим или оспаривающим. Обращение в суд с иском о признании права не может не свидетельствовать о наличии спора о праве и существовании субъекта, связанного с истцом материальным правоотношением. Истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм. Из содержания указанной правовой нормы следует, что в предмет доказывания по иску входят такие обстоятельства, как создание истцом объекта для себя и соблюдение закона и иных правовых актов при строительстве. Относительно объектов недвижимости это означает, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят такие обстоятельств, как создание истцом объекта для себя и соблюдение закона и иных правовых актов при строительстве. Это означает необходимость учитывать и соблюдать при возведении объектов недвижимости градостроительные и строительные нормы и правил. В соответствии со ст. 3 п. 1 ФЗ от 17.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. П.п. 2 п. 2 ст. 3 указанного закона предусматривает, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно п. 2 ст. 50 Градостроительного Кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. П. 4 указанной статьи предусматривается, что Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Согласно кадастровой выписки от ... земельный участок в кадастровым номером ..., расположен по адресу: ... ...., правообладатель указанного земельного участка не установлен. Из технического отчета обследования технического состояния строительных конструкций автозаправочной станции, расположенной по адресу: ... (шифр работы: ... следует, что строительные конструкции автозаправочной станции отвечают требованиям эксплуатационной надежности, пригодны к нормальной эксплуатации и соответствуют требованиям нормативной документации. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданного администрации МО Пономаревский район ... Жабину И.И. разрешен ввод в эксплуатацию автозаправочной станции по адресу: .... Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы состояния зданий и помещений выданного ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в г. Абдулино, Абдулинском, Матвеевском, Пономаревском районе ..., следует, что автозаправочная станция по адресу: ... соответствует САнПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Таким образом, суд установил, что Жабин И.И. осуществил строительство автозаправочной станции по адресу: ... с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается Техническим отчетом № ..., а также ввел указанный объект в эксплуатацию что подтверждено разрешением на ввод в объекта в эксплуатацию № .... В соответствии со ст.213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам». Судом установлено, что разрешение на строительство Жабин И.И. не получал, однако построил здание автозаправочной станции с соблюдением градостроительных норм и правил, строительство вышеуказанного объекта не нарушило прав и законных интересов третьих лиц. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что правообладатель земельного участка не установлен. Администрация МО Пономаревский район в отзыве на исковое заявления обязуется в случае признания права собственности на указанную автозаправочную станцию за истцом, предоставить Жабину И.И. земельный участок по адресу: ... на праве собственности или аренды. Учитывая, что признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 98 ГПК РФ: Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…». Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Жабина И.И. – удовлетворить. Признать за Жабиным И.И., право собственности на автозаправочную станцию: нежилое здание операторной, Литер ..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м.; нежилое строение, Литер ..., площадью застройки ... кв.м., расположенное по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Пономаревский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: