Дело № 2-462/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года с.Пономаревка Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н. с участием: истца Нигмятзянов А.Н. третьего лица Нигмятзяновой А.Х, при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигмятзянова А.Н. к администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Нигмятзянов А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ул. ... Пономаревского района Оренбургской области. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., истцам в порядке приватизации была передана в собственность квартира по адресу: ул. ... Пономаревского района Оренбургской области. Квартира трехкомнатная, расположена в двухквартирном кирпичном жилом доме литер А. На момент приобретения квартиры в собственность в квартире проживали и были зарегистрированы: Нигмятзянов А.Н., Н.У.Н., Н.А.Х.. Указывает, что с момента передачи квартиры он открыто владеет и пользуется квартирой, своими силами произвел капитальный ремонт: провел газ, заменил отопление, канализацию, водопровод. Исполняет санитарно-технические нормы эксплуатации жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Проведена техническая инвентаризация указанной выше квартиры, квартира поставлена на кадастровый учет и внесена в реестр жилищного фонда Пономаревского района Оренбургской области на имя Нигмятзянова А.Н.. В настоящее время истцы приняли решение произвести государственную регистрацию права собственности, однако, сделать это не представляется возможным, потому что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность имеются следующие ошибки: в тексте договора открыто указан только Нигмятзянов А.Н., двое членов семьи не указаны; общая площадь квартиры по договору не совпадает с площадью, указанной в документах технической инвентаризации; по договоры доли участников в приватизации не определены. Просит признать за Нигмятзяновым А.Н. право собственности по на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме литер А, инв. ... по адресу: Оренбургская область Пономаревский район п. .... Представитель ответчика Кононыхин Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью, последствия, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ ему судом разъяснены и понятны. Просит исковые требования Нигмятзянова А.Н. удовлетворить в полном объеме. Третье лицо Н.А.Х. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями Нигмятзянова А.Н. согласна, просит иск удовлетворить. Третье лицо Н.У.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен. Уважительной причины неявки не указал. От ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру отказался. Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Нигмятзянова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Из оглашенного в судебном заседании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ..., следует, что администрацией совхоза Им. 23 съезда КПСС в лице председателя С.С.П. была передана в собственность Нигмятзянова А.Н. квартира состоящая из трех комнат по адресу ..., количество членов семьи три человека. Согласно п. 2 Договора «Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно квартиру, с учетом количества членов семьи в количестве трех человек. Из оглашенной в судебном заседании выписки из похозяйственной книги ... лицевой счет ..., выданной администрацией МО Равнинный сельсовет следует, что в квартире находящейся по адресу: Оренбургская область Пономаревский район п. ... на ... год были зарегистрированы и проживали Нигмятзянов А.Н., Н.В.Н., Н.А.А., Н.А.А.. Согласно выписки из похозяйственной книги ... лицевой счет ..., страница 98, выданной администрацией МО Равнинный сельсовет следует, что в квартире находящейся по адресу: Оренбургская область Пономаревский район п. ... на ... год были зарегистрированы и проживали Нигмятзянов А.Н., Н.У.Н., Н.А.Х.. Из оглашенного в судебном заседании кадастрового паспорта от ... года, выданного Центральным межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома литер А по адресу: ул. ... Пономаревского района Оренбургской области. Из отказа от приватизации от ... следует, что Н.А.Х. отказывается от оформления своей ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: .... Из отказа от приватизации от ... следует, что Н.У.Н. отказывается от оформления своей ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: .... Таким образом, установлено, что Нигмятзянов А.Н. осуществляет права собственника в отношении трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: Оренбургская область Пономаревский район п. ..., владеет и пользуется ей по своему усмотрению. В соответствии со ст.213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам». Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда РСФСР» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В договор приватизации включаются несовершеннолетние, проживающие совместно с лицами, которым передается жилое помещение в общую с несовершеннолетними собственность. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Нигмятзяновым А.Н. должно быть признано право собственности на трехкомнатную квартиру находящуюся по адресу: Оренбургская область Пономаревский район п. ... С учетом того, что представитель ответчика иск признал полностью и ему судом разъяснены порядок и требования ст. 39 и 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком, занесено в протокол судебного заседания, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Вопрос о взыскании судебных расходов о взыскании судебных расходов судом не разрешен, так как истец таких требований не заявлял. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Нигмятзянова А.Н. к администрации муниципального образования Равнинный сельсовет - удовлетворить. Признать за Нигмятзяновым А.Н., ... года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме Литер А, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м., инв...., по адресу: п. ... Пономаревского района Оренбургской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Пономаревский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: