Дело № 2-644\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              13 декабря 2011 года г. Шарья

                                                                        установил:

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с п. 4.1 договора от 12 сентября 2011 года, заключенного между ним и ООО «Управляющая компания» плата за содержание и ремонт мест общего пользования установлена в размере 5 рублей 30 копеек за 1 кв. метр жилой площади. Пункт 8.1 договора предусматривает, что действия договора распространяются на отношения с апреля 2008 года до настоящего времени. ООО «Управляющая компания» с января 2009 года выставляет плату в счетах-квитанциях в ином размере, как это предусмотрено договором.

В качестве соответчика для участия в судебном процессе привлечена представитель собственников Л.Е.

В судебном заседании 6 декабря 2011 года истец уточнил исковые требования и просил признать незаконными действия ООО «Управляющая компания» по выставлению платы за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 12 рублей за 1 кв. метр жилой площади с 1 января 2011 года, просил произвести перерасчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования с января 2011 года с учетом вынесенного решения собрания собственников 29 октября 2011 года по 8 рублей за 1 кв. метр общей площади.

От остальных требований истец отказался, пояснив, что он согласен с расчетами за 2009 и 2010 годы, не просит признать незаконным и пересчитать указанные суммы.

13 декабря 2011 года дело рассматривается без участия истца, который уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия ( л.д. 20, 150).

Дело рассматривается без участия соответчика Л.Е., которая уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» Н.А. исковые требования не признал по основаниям изложенным в возражениях от 15 ноября 2011 года и от 9 декабря 2011 года и пояснил, что 28.02.2008 г. собственниками помещений в многоквартирном доме №__, расположенном по адресу: ____ на общем собрании выбран способ управления управляющей организацией, полномочиями которой наделено ООО «Управляющая компания». Полномочным представителем собственников помещений в многоквартирном доме решением этого же собрания утверждена Л.Е., которая уполномочена подписывать договоры, представлять интересы собственников дома. 01.04.2008 г. между ООО «Управляющая компания» и собственниками помещений в лице полномочного представителя Л.Е. заключен договор управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений в спорном доме от 28.02.2008 г. принято решение об установлении в 2008 году размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета 5,30 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Поскольку в период 2009-2010 годов собственниками помещений в спорном доме решение об установлении на эти годы размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не принималось, но имелось согласованное между сторонами договора иное условие о цене в виде дополнительных соглашений от 14 января 2009 года, от 15 января 2010 году, а так же исходя из фактически сложившихся отношений, собственники оплачивали услуги по содержанию и текущему ремонту в 2009 году - 6 рублей 36 копеек, в 2010 году - 7 рублей 49 копеек на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

Представитель ответчика пояснил так же, что на основе осмотра спорного многоквартирного дома, ранее поступавших обращений жителей, предписаний ресурсосберегающих организаций управляющей компанией был подготовлен плана работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2011 год. Виды работ (услуг) включенные в план обусловлены положениями действующего законодательства, в том числе Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, являются обязательными, поскольку представляют собой минимум мероприятий, позволяющих поддерживать в технически исправном состоянии внутридомовые системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), внутреннюю систему газоснабжения, внутреннее электрооборудование, обеспечение санитарно- эпидемиологических правил (уборка придомовой территории). Указанный план был согласован с представителем собственников Л.Е. и из него сложился размер оплаты услуг в 12 рублей за 1 м.кв. общей площади.

Неоднократно по инициативе управляющей организации обсуждали с собственниками дома представленный план, пересматривали с учетом высказанных пожеланий, но кворум для принятия решения не собирался, поэтому оформили решения для заочного голосования. Для обсуждения собственникам были вынесены ряд вопросов и в том числе вопросы об утверждении плана работ и об установлении платы за содержание мест общего пользования в размере 12 рублей. После подсчета голосов установлено, что решения по данным вопросам не вынесены, план не утвержден, плата за содержание не установлена. При этом собственники помещений в спорном доме и сами не инициировали утверждение своего плана работы, не утвердили иной размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

29 октября 2011 года на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома утверждена плата за содержание мест общего пользования в размере 8 рублей за 1 кв. метр общей площади и утвержден план работы по смене стояков холодной воды. На основании указанного решения плата за содержание мест общего пользования собственникам жилых помещений указанного дома будет предъявляться в размере 8 рублей за 1 кв. метр общей площади с 1 ноября 2011 года до конца года. Соответствующее уведомление направлено в банк для начисления.

12 сентября 2011 года на основании заявления Р.В. в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ ему для подписания были направлены договор управления на тех же условиях, как и договор от 1 апреля 2008 года заключенный со всеми собственниками и дополнительные соглашения регулирующие оплату за содержание мест общего пользования на 2009 год, 2010 и 2011 годы. Р.В. договор управления подписал, а от подписания дополнительных соглашений отказался.

В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели К.Р. и К-н А.

Свидетель К.Р. пояснила, что в конце 2010 года было проведено обследование указанного дома и на основании результатов проверки был составлен план работы на 2011 год. Включали только самые необходимые работы, поскольку старались выйти на сумму 12 рублей с 1 кв. м. В дальнейшем дважды выходили на собрание собственников в указанный дом и разъясняли предложенный план, предлагали собственникам выразить свое мнение по этому поводу. С учетом поступивших предложений план работы скорректировали и вновь направили на обсуждение. На общее собрание собственники дважды не собрались (не было кворума, поскольку первый раз пришло 10 человек и второй -20) и поэтому оформили документы для проведения собрания путем заочного голосования. Решения по поставленным вопросам и в том числе об утверждения плана работы на 2011 год и установления платы за предоставленные услуги в 2011 году собственниками не вынесено.

29 октября 2011 года собственники помещений указанного дома провели общее собрание и утвердили плату за содержание мест общего пользования по 8 рублей за 1 кв. метр общей площади. Указанная согласно договора будет предъявляться собственникам для оплаты с 1 ноября 2011 года, однако план работы, в который собственники включили смену стояков холодной воды, не может быть выполнено, поскольку собственники не решили вопрос о финансировании указанных работ.

Как пояснила свидетель, по предложенному жителям дома плану работ исходя из оплаты стоимости 12 рублей за 1 кв. метр общей площади общий сбор за год по указанному дому предполагался в сумме 654776 рублей, а с учетом остатка на лицевом счете 73887 рублей сумма по лицевому счету должна составить сумму 727665 рублей. Из этой суммы произведена оплата обязательных платежей с учетом заключенных на обслуживание дома договоров с подрядчиками в 2011 года 415237 рублей, 19000 рублей следует перечислить банку за услуги по сбору денег, выполнено работ на 1 ноября 2011 года на сумму 123000 рублей, с 1 ноября 2011 года выполнены работы по очистке воронок на сумму 17000 рублей, таким образом, предполагался остаток денежных средств на лицевом счете должен быть в сумме 153428 рублей. При оплате стоимости содержания 8 рублей за 1 кв. метр с 1 января 2011 года сбор за год составил бы 422169 рублей, с учетом остатка на лицевом счете 73887 рублей сумма по лицевому счету составляла бы 496056 рублей. После оплаты обязательных платежей 415237 рублей, 19000 рублей банку, оплаты фактически выполненных работ на 1 ноября 2011 года на сумму 123000 рублей, выполненных работ после 1 ноября 2011 года на сумму 17000 рублей - собственники были бы должны управляющей компании 62000 рублей.

Свидетель так же пояснила, что поскольку собственники на общем собрании изменили стоимость оплаты содержания с 1 ноября 2011 года будет выставляться к оплате счета из расчета стоимости содержания 8 рублей за 1 кв. метр общей площади. При этом расчете остаток денежных средств составит по году 128000 рублей. Этих денежных средств так же не хватит для проведения запланированных собственниками на общем собрании 29 октября 2011 года робот по замене стояков, то есть с собственниками необходимо решить вопрос о финансировании этих работ дополнительно. В настоящее время проводятся осмотры многоквартирных домов и формируются планы работ на 2012 год, в дальнейшем эти планы будут обсуждаться с собственниками домов и соответственно будет решаться вопрос о финансировании этих работ.

Свидетель К-н А. подтвердил показания свидетеля К.А.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего:

Из материалов дела следует, что истец является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ____, свидетельство о регистрации выдано "__"___ (л.д. 9).

Жилищным кодексом РФ предусмотрены три способа управления многоквартирным домом, один из которых вправе выбрать собственники находящихся в доме помещений. Собственники жилого дома №__ во ____ избрали управление указанным многоквартирным домом управляющей организацией.

Деятельность управляющей организации является предусмотренным законом способом управления многоквартирным домом и осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений об избрании управляющей организации, а также заключенных указанными лицами и управляющей организацией договоров (ст.ст. 161-162 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно протоколу от 28 февраля 2008 года общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ____ управление указанным домом поручено управляющей организации - ООО «Управляющая компания», собственниками принято решение о заключении договора управления между представителем собственников и ООО «Управляющая компания», полномочным представителем собственников избрана Л.Е. с правами представления интересов собственников дома в различных инстанциях, подписания договоров и иных документов (л.д. 15).

01 апреля 2008 года между представителем собственников помещений указанного многоквартирного дома Л.Е. и ООО «Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе, внутридомового инженерного оборудования), предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной деятельности (л.д.16-18).

Указанные решения общего собрания собственников в установленном порядке недействительным не признавалось.      

В соответствии с п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а так же порядок внесения такой платы.       

Договором от 01 апреля 2008 года (п.4.2) предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 указанного договора стороны при заключении договора в 2008 году согласовали размер платы собственника по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 5 рублей 30 копеек на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

Пунктом 8.5 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2008г. установлено, что изменение условий договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от способа управления домом утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного кооператива.

Предусматривая данное правило, законодатель не исключает случаи, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не установлен общим собранием собственников (например, решение не принято в виду отсутствия кворума на общем собрании, недостаточное количество голосов для принятия решения на общем собрании, собственники не организовали общее собрание и др.).

Часть 1 ст. 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то есть не реализовали свое право, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, управляющей компанией на 2011 год своевременно направлялись предложения об утверждении плана работ на очередной год, с указанием объема и стоимости работ и услуг. Указанный план и стоимость оплаты согласовывались с представителем собственников Л.Е., что подтверждено в возражениях, направленных в суд Л.Е., свидетельскими показаниями К.Р. и К-н А.

Из показаний представителя ответчика и свидетелей следует, что управляющая компания через представителя дважды объявляла о проведении общего собрания, на доске объявлений вывешивались уведомления (л.д.36), однако кворум не собирался. В порядке заочного голосования решения по указанным вопросам не приняты (л.д. 65-130).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме №__ во ____ на общем собрании до 29 октября 2011 года не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2009-2011г.г., то есть не реализовали свое право. В связи с чем размер платы с 1 января 2011 года ООО «Управляющая компания» правомерно определен исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ) и в соответствии с согласованным планом работ.

Решением Думы городского округа город Шарья от 31 декабря 2008 г. «О размере плата граждан за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по содержанию и текущему ремонту общего имущества муниципальных общежитий, по содержанию общего имущества ветхих жилых домов, вывозу твердых бытовых отходов от населения в 2009 году» в зависимости от степени благоустройства утвержден, в том числе, размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который для благоустроенного жилья составляет 6,36 руб. из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Решением Думы городского округа город Шарья от 14 января 2010 года «О размере платы граждан за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по содержанию общего имущества ветхих жилых домов в 2010 году» в зависимости от степени благоустройства утвержден, в том числе, размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который для благоустроенного жилья составляет 7,49 руб. из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Решением Думы городского округа город Шарья от 24 декабря 2010 года «О размере платы граждан за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по содержанию общего имущества в ветхом жилом фонде на 2011 год» в зависимости от степени благоустройства утвержден, в том числе, размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который для благоустроенного жилья составляет 12 руб. из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Пункт 1 ст. 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона и иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно п. 9.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2008г. изменения и дополнения к настоящему договору имеют законную силу, если они согласованы обеими сторонами и оформлены надлежащим образом.

Согласно ст. 6 ГК РФ обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании данных положений закона и договора с учетом ч. 4 ст. 158 ЖК РФ между собственниками помещений в многоквартирном доме в лице полномочного представителя Л.Е., осуществляющей полномочия на основании решения общего собрания собственников от 28.02.2008г., и ООО «Управляющая компания» были заключены дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом (от 14.01.2009 года, 15.01.2010 года и 27.01.2011 года), которыми размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен с соответствии с установленным решениями Думы городского округа город Шарья размером платы.

Р.В., так же как и всем собственникам указанных жилых помещений, направлялись ежемесячно счета к оплате с указанием вида услуг, размера платы. Указанные счета ежемесячно им оплачивались. Сам истец в судебном заседании 5 декабря 2011 года пояснил, что он согласен с суммой предъявляемой оплаты за содержание в 2009 году и 2010 году и в связи с этим отказался от требования о перерасчете указанных платежей. В 2011 году так же оплачивал счета в полном размере, задолженность отсутствует.

Как установлено в судебном заседании Р.В. 22 августа 2011 года обратился в ООО «Управляющая компания» с заявлением о заключении с ним договора управления.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

Существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, Р.В. согласно его ходатайству о заключении с ним индивидуального договора управления, был направлен договор управления на тех же условиях, которые изложены в договоре управления от 1 апреля 2008 года, заключенного между всеми собственниками в лице полномочного представителя Л.Е. и ООО «Управляющая компания». Одновременно с договором управления были направлены дополнительные соглашения к договору, на тех же условиях, которые имеются в ранее заключенных дополнительных соглашениях от 14 января 2009 года, от 15 января 2010 года и от 27 января 2011 года (л.д. 36-44, 47-52). То есть Р.В. было предложено подписать договор управления со всеми дополнительными соглашениями, которые действовали на момент его обращения, и являющимися неотъемлемой частью основного договора, однако Р.В. подписал договор управления, а от подписания дополнительных соглашений отказался (л.д.45).

Таким образом, по мнению суда, между сторонами не достигнуто соглашение по условиям договора управления.

Отказ Р.В. от подписания дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой части основного договора не является основанием считать незаконными действия ООО «Управляющая компания» по выставлению в 2009 -2011 годах счетов на оплату и договор в целом.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Р.В. к ООО «Управляющая компания» о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания» по выставлению платы за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 12 рублей за 1 кв.м. жилой площади с 1 января 2011 года не имеется, поскольку права истца в данном случае ответчиком нарушены не были.

Требования истца в части перерасчета платы за содержание и ремонт мест общего пользования с 1 января 2011 года с учетом вынесенного решения общего собрания собственников от 29 октября 2011 года по 8 рублей за 1 кв. метр жилой площади вместо 12 рублей, не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 29 октября 2011 года собственниками жилых помещений в указанном доме принято решение об оплате содержания и текущего ремонта мест общего пользования в размере 8 рублей за 1 кв. метр общей площади.

Согласно уведомления от 13 декабря 2011 года №__ направленного ООО «Управляющая компания» начальнику Шарьинского представительства ОАО «ЕИРКЦ» В.В., начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №__, расположенного по адресу ____ за декабрь 2011 года будет производиться из расчета 8 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, а за ноябрь 2011 года произведен перерасчет с учетом уменьшения стоимости с 12 рублей за 1 кв. метр общей площади на 8 рублей.

Таким образом, ответчиком с 1 ноября 2011 года применена цена стоимости содержания и текущий ремонт общего имущества согласно вынесенного решения.

Из представленного суду расчета и актов выполненных работ (возражения от 9 декабря 2011 года с приложениями) в 2011 году в порядке выполнения договора управления ответчиком произведена оплата обязательных платежей с учетом заключенных на обслуживание дома договоров с подрядчиками в 2011 года на сумму 415237 рублей, 19000 рублей подлежат перечислению банку за услуги по сбору денег, выполнено работ на 1 ноября 2011 года на сумму 123000 рублей, с 1 ноября 2011 года выполнены работы по очистке воронок на сумму 17000 рублей. То есть обязательства ответчиком выполнены из расчета финансирования работ в сумме 12 рублей за 1 кв. метр общей площади.

Все стороны договора знали об условиях договора, оплачивали из установленного расчета с 1 января 2011 года, то есть исходя из смысла ст.ст. 432-438 ГК РФ принимали предложенные условия.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. (ст. 452 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств того, что сторонами достигнуто соглашение по состоянию на 1 ноября 2011 года о внесении изменений об уменьшении финансирования в фактически исполненный договор, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части перерасчета оплаты с 1 января 2011 года по 1 ноября 2011 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Р.В. к ООО «Управляющая компания» признать незаконными действия ООО «Управляющая компания» по выставлению платы за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 12 рублей за 1 кв. метр жилой площади с 1 января 2011 года, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования с января 2011 года с учетом вынесенного решения собрания собственников 29 октября 2011 года по 8 рублей за 1 кв. метр общей площади, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кардакова С.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2011 года

Судья Кардакова С.В.

Решение вступило в законную силу 30.12.2011 года.