Дело № 2- 658/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2011 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.,

при секретаре Долгодворовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Д. к М.М., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и администрации городского округа город Шарья о признании М.М. не приобретшей право собственности на 1/2 доли в квартире, признании соглашения к договору мены от 08.11.2010 года недействительным и снятии М.М. с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

М.Д. обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к М.М. и Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации городского округа город Шарья о признании за ним право индивидуальной собственности на квартиру №__ ____, признании М.М. утратившей право пользования квартирой №__ ____, о признании соглашения к договору мены от 08.11.2010 года, заключённого между ним и КУМИ администрации городского округа город Шарья недействительным.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что в начале 2006 года отец истца привёз ему деньги в сумме ..... рублей на покупку квартиры. "__"___ года он заключил брак с ответчицей М.М. В марте 2006 года на деньги полученные от отца истец купил квартиру №__ в ____ и «оформил» на своё имя. Отношения в семье не сложились, М.М. выехала из квартиры. "__"___ года брак был расторгнут. Поскольку дом, в котором находилась купленная квартира, был аварийным и планировался под снос, ему выделили другую квартиру с условием сдачи старого жилья. В марте 2010 года между ним и КУМИ администрации городского округа г.Шарья был заключён договор мены: истец сдаёт квартиру в доме №__ по ул.____ и взамен получает квартиру №__ в доме №__ по ул.____.

В начале ноября 2010 года его вызвали в администрацию и стали уговаривать включить в договор мены его бывшую жену М.М., он долго не соглашался, но потом под давлением представителей администрации регистрационного центра согласился, так как в силу оказанного давления не мог противостоять им.

8.11.2010 года он подписал соглашение к договору, согласно которого в новой квартире выделена доля и его бывшей жене.

В настоящее время он проживает с новой семьёй в кв.____. М.М. в ____ не зарегистрирована, не проживает, не вселялась.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись. На момент вынесения решения по делу истец просил признать М.М. не приобретшей права на 1/2 долю в кв.____; признать соглашение к договору мены от 08.11.2010 года заключённого между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья недействительным; обязать М.М. сняться с регистрационного учёта по адресу: ____.

В обоснование указанных исковых требований истец пояснил, что в 2006 году он и ответчица снимали квартиру. Было стремление приобрести жильё в собственность. Жильё по адресу: ____ им подходило, решили его купить. Он обратился за помощью к своему отцу - М.Ю. и попросил у него денег на покупку жилья. Несмотря на то, что отношения между его отцом и ответчицей были напряженными, но с учётом того, что уже был общий ребенок, отец сказал, что приедет и посмотрит квартиру. Он приехал зимой. Они поехали с ним в агентство «Регион», встретились с продавцом квартиры, заплатили продавцу деньги. Отец уехал. Потом в течение нескольких недель оформляли документы на квартиру, после чего стали в ней проживать. Совместно с ответчицей проживали до января 2009 года.

В декабре 2009 года дали новую квартиру по адресу: ____. Из старой квартиры он перевез вещи, стал проживать в новой квартире. Документы на квартиру долгое время не оформлялись. В ноябре 2010 года ему позвонил регистратор Б.Н. и предложил подойти в регистрационный центр. Когда он приехал к Б.Н., тот сказал, что надо привести в регистрационный центр жену с целью подписания «бумаги». Он нашёл М.М. и они вместе поехали в регистрационный центр. Б.Н. и М.М. встретились как старые друзья. Он ей сказал: «Если подпишешь бумагу, то останешься без ничего». Она, естественно, сказала, что ничего подписывать не будет. Б.Н., регистрацию приостановил. Потом им выдали документы «по 1/2 на эту квартиру». Его не устраивает то, что на квартиру по адресу: ____ зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество он получал в ноябре 2010 года. Договор мены от 03.03.2010 года, через полгода в договор мены включили жену. Брак был расторгнут "__"___. На 8 ноября 2010 года в браке с ответчицей он не состоял.

С ответчицей в регистрационную службу приходили 2 раза. Инициатива по составлению соглашения исходила от Б.Н. Дополнительное соглашение в ноябре 2010 года он (истец) и ответчица подписали в кабинете Б.Н. Б.Н. был в кабинете один, он дал подписать «бумагу». Эту «бумагу» получил дня через два в регистрационном центре в четвертом окне. Как ставили подписи представители администрации, не видел.

Недействительным соглашение к договору мены от 08.11.2010 года, заключенному между ним и КУМИ администрации городского округа г. Шарья просит признать по основаниям: поскольку Б.Н. «неправильно вёл себя», не то сделал, неправильно оформил дополнительное соглашение.Б.Н. начал искать М.М., а потом включил в договор мены. Б.Н. «давил на нервы». Он кричал, размахивал Семейным кодексом. Сказал, что если он сейчас не подпишет бумагу, то «ничего не будет», то есть государственная регистрация будет приостановлена.

Указал, что в период брака брали ссуду в сумме ..... рублей. Часть денег израсходовали на ремонт квартиры, купили холодильник, телевизор, стиральную машину, несколько машин дров (квартира с печным отоплением, запаса дров не хватило бы на зиму), стол, диван.

Представитель истца К.Г., поддерживая позицию своего доверителя, указала, что истец просит признать М.М. не приобретшей права на 1/2 долю в кв.____, поскольку деньги на покупку квартиры были даны отцом истца, лично для истца. Факт дарения денег истцу отцом в ходе рассмотрения дела установлен. Соглашение к договору мены от 08.11.2010 года просит признать недействительным в силу того, что на истца было оказано давление, он был введён в заблуждение. Б.Н. говорил ему, что М.М. должна просто подписать «бумажку», а фактические её включили в договор мены. Если бы он знал, что Б.Н. включит её в договор мены, он бы просто не стал её искать.

Просила обратить внимание суда на даты: "__"___ между М. был оформлен развод, а 8.11.2010 года заключено дополнительное соглашение, то есть включили в договор мены чужого человека.

Соглашение просила признать незаконным, поскольку сам договор мены от 03.03.2010 года никем не оспорен. Неотъемлемой частью договора мены является акт приема-передачи квартиры, согласно которому квартира передается М.Д. Другой акт не составлялся.

Так как М.М. не получено право на квартиру на ул. ____ то и незаконно получено право на квартиру на ул. ____, то есть «она не приобрела долю в квартире на ул. ____ и поэтому не имеет право на долю в квартире на ____».

В начале февраля 2006 года М.Д. получил в дар от отца деньги в сумме ..... рублей. На момент передачи денег между истцом и ответчиком брак зарегистрирован не был.

12.02.2006 года был заключен договор задатка, что подтверждено документально и показаниями свидетелей В.А., Ш.И.. Из этого следует, что начало сделки по приобретению квартиры на ____ - "__"___ года, то есть за месяц до регистрации брака М..

Согласно СК РФ имущество супругов, нажитое до брака, полученное в дар, является собственностью того, кем оно приобретено или кому подарено.

03.03.2010 года составлен договор мены между КУМИ и М.Д. На него же составлен передаточный акт, ответчица в акте не упоминается.

Ответчик М.М. исковые требования не признала, пояснила, что в 2003 году они с истцом проживали в ____ в доме бабушки истца. Когда родилась дочь, стали снимать квартиру. Потом переехали в Шарью.

Отрицала тот факт, что отец истца дал деньги на покупку квартиры на ул. ____. Истец и его отец были в ссоре. Для покупки квартиры оформили кредит. На полученные по кредитному договору деньги купили квартиру: "__"___ года зарегистрировали брак, в марте 2006 года купили квартиру.

В 2008 году она заказала мебель по месту работы. Кровать, старый стол и шкаф перевезли из ____. Бытовую технику покупали в последствии, также оформляли потребительские кредиты.

Семейная жизнь с ответчиком не получилась. Через два дня после Нового 2009 года она решила уйти.

По поводу предоставления новой квартиры их вызвали в администрацию города. Предложили собрать пакет документов. Так как к этому времени они уже совместно не проживали, но брак ещё не был расторгнут, между собой они договорились, что, получив квартиру, продадут её, деньги поделят.

В декабре 2009 года истец въехал в новую квартиру. В октябре ей позвонил истец и попросил подписать согласие у нотариуса. Она посоветовалась с адвокатом и отказалась подписывать это согласие. В регистрационном центре Б.Н. ей разъяснил, что если от неё не будет согласия, то сделка будет считаться недействительной, либо в договор мены должны быть внесены изменения и за нею будет зарегистрирована 1/2 доля в праве. На следующий день в регистрационном центре присутствовали кроме неё и истца представители КУМИ - К.Л. и К.М., мать истца, которая заявила, что не имеют право вносить изменения. Она отказалась дать нотариальное согласие на сделку, истец сказал, что не согласен «на 1/2», поэтому Б.Н. приостановил регистрацию. Через некоторое время истец позвонил ей, сказал, что не возражает против внесения изменений в договор мены. К.Л. у себя в кабинете при них составил соглашение о внесении изменений в договор мены, они в присутствии К.Л. у него в кабинете подписали соглашение, после чего сами отнеслисоглашение на подпись к К.М. и только после этого с подписанным соглашением пошли в регистрационный центр.

Не согласна с тем, что договор задатка был заключен в феврале 2006 года. Фактически договор задатка составлялся в марте 2006 года. Всё делалось одновременно. Она при этом присутствовала. Деньги передавали В.А. 13 марта 2006 года.

Дело рассматривалось без участия представителя КУМИ администрации городского округа г. Шарья, просившего о рассмотрении иска в его отсутствие и указавшего в ходатайстве о несогласии с заявленным иском.

Участвовавший ранее в судебных заседаниях представитель КУМИ администрации городского округа г. Шарья К.Л. исковые требования также не признал, пояснил, что 7 октября 2010 года им, как представителем КУМИ администрации городского округа г. Шарья, и М.Д. в Управление Федеральной службы государственной регистрации были сданы на регистрацию документы, в том числе договор мены. При приеме документов сотрудники службы увидели, что квартира на ул. ____ была приобретена М.Д. в период брака, на момент регистрации договора купли-продажи имелось нотариальное согласие супруги - М.М. Сразу было указано на необходимость получения аналогичного согласия от М.М. и в случае регистрации договора мены. Поскольку нотариальное согласие от М.М. получено не было, государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

М.М. отказалась дать нотариальное согласие. В результате в кабинете Б.Н. было принято решение о необходимости внесения изменений в договор мены, по которому в указанный договор включалась М.М., в результате чего у неё также возникает право долевой собственности по 1/2 доле в праве на квартиру по адресу: ____. 8 ноября 2010 года в его кабинете (а не в кабинете Б.Н.) было составлено соглашение о внесении изменений в договор мены от 03.03.2010 года. Они подписали его в его кабинете, после чего отнесли на подпись К.М.

Договор мены заключался в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Первоначально договор мены был заключен с М.Д., поскольку на основании свидетельства о государственной регистрации права он был собственником жилого помещения: квартира №__ дом №__ на ул. ____, но в договоре ответчик и её несовершеннолетняя дочь указаны.

Представитель администрации городского округа г. Шарья С.Т., привлечённой к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда, с заявленным иском не согласилась. Считала, что действия КУМИ администрации городского округа г. Шарья законны, все документы оформлены правильно.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании с 2003 года истец и ответчик М.М. (К.) проживали совместно.

Согласно свидетельству о рождении М.А. "__"___ года рождения, они являются родителями девочки (л.д.28).

"__"___ М.Д. и М.М. заключили брак (л.д.36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 44-АБ №__, выданного "__"___ М.Д. на праве собственности без ограничения права на основании договора купли-продажи квартиры от 13.03.2006 года принадлежит квартира по адресу: ____ (л.д.7).

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи квартиры от 13.03.2006 года договор считается заключённым с момента его государственной регистрации. Право собственности у покупателя (М.Д.) возникает также с момента государственной регистрации (л.д.15).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно вышеуказанному свидетельству о государственной регистрации права серии 44-АБ №__ запись о регистрации №__ сделана "__"___.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого из супругов внесены денежные средства.

Истец просит суд признать М.М. не приобретшей права на 1/2 долю в кв.№__ ____, мотивируя требование тем, что денежные средства на покупку данной квартиры были переданы (подарены) ему его отцом - М.Ю.

Допрошенный в качестве свидетеля М.Ю. пояснил, что деньги на покупку квартиры №__ в ____ давал сыну он. В то время когда приобреталась квартира, он приезжал к сыну по его просьбе, привозил деньги на покупку квартиры около ..... рублей. За квартиру сын заплатил около ..... рублей. Деньги он лично передавал сыну без расписок, при этом никто не присутствовал.

На тот момент сын сказал, что деньги берёт в долг, заработает и отдаст всю сумму. Время возврата не оговаривалось. Каким-либо образом передача денег не оформлялась, он передал их сыну. Квартира была нужна семье сына, в связи с чем, сын и оформил её на себя. К сыну в г.Шарью ездил с целью передать деньги на квартиру в феврале 2006 года.

Допрошенная в качестве свидетеля М.Л. (мать истца) пояснила, что «после Армии» сын стал проживать совместно с М.. Когда М. родила, они приехали в Шарью. Сначала они снимали квартиру. Потом снимать квартиру стало затруднительно, она (свидетель) позвонила отцу Д., попросила денег, чтобы купить им какое-нибудь жильё. Он не возражал. Обратилась в агентство «Регион» с просьбой помочь подыскать недорогое жильё. Он подыскал квартиру на ул. ____. Она опять позвонила отцу Д., сообщила, что жильё подобрали, он сказал, что деньги привезёт сам. С продавцом договорились о продаже квартиры за ..... рублей. М.Ю. приехал 14 февраля. К этому времени у молодых уже было подано заявление в ЗАГС.

М.Ю. останавливаться у молодых не хотел, переночевал у знакомого Т.Е. М.Д. сам ходил к отцу, потом пришли в регистрационный центр. М.Ю. передал деньги сыну в регистрационном центре, а он - покупателю В.А. Оформляли договор задатка.

Когда М.Ю. сказал, что даст деньги на покупку квартиры, она им сказала, что надо брать кредит, так как у них из предметов домашней обстановки ничего не было. Купили: холодильник, телевизор, стиральную машину, шкаф, постельное белье, посуду.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К.С. (сестра ответчицы) и Ж.Т., утверждали, что на покупку квартиры они (М.) брали ссуду (кредит).

В соответствии с кредитным договором №__ от 21 февраля 2006 года Акционерный коммерческий банк РФ (ОАО) предоставил М.Д. кредит «на неотложные нужды» в сумме ..... рублей на цели личного потребления, на срок по 21 февраля 2011 года (л.д.33-34).

Как установлено в судебном заседании, передача истцу от отца денежных средств на покупку спорной квартиры в письменной форме совершена не была.

Форма договора дарения определяется его содержанием и соответствует общим правилам ГК о форме сделок.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, показания свидетелей М.Ю. иМ.Л. не являются допустимыми доказательствами факта дарения денег истцу.

В соответствии с представленным договором задатка от 15 февраля 2006 года В.А. (продавец) обязуется продать в собственность квартиру по адресу: ____. Покупатель М.Д. обязуется купить квартиру за ..... рублей, при подписании настоящего договора в обеспечение исполнения обязанности уплачивает задаток в сумме ..... рублей.

Согласно п.4 указанного договора задатка М.Д. выплатил задаток в сумме ..... рублей; В.А. указанную сумму в качестве задатка получил (л.д.27).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи квартиры от "__"___ квартира продаётся за ..... рублей. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора (л.д.15).

Допрошенный в качестве В.А. А.Н. пояснил, что с агентством «Регион» у него был заключен договор о продаже квартиры по адресу: ____1. М. вместе с представителем агентства приезжали смотреть квартиру. Самому оформлением документов заниматься было некогда, поэтому для заключения договора купли-продажи он выдал доверенность на имя Ш.И.

Деньги он получил в агентстве, присутствовал М.Д., его родители и представитель агентства. При этом был составлен договор задатка на 185 000 рублей и эту сумму за квартиру он получил "__"___. Всё сделали одновременно: заключили договор с агентством, заключили договор задатка, потом он сразу поехал к нотариусу и оформил на Ш.И. доверенность.

В соответствии с представленной доверенностью, которой В.А.. уполномочивает Ш.И. продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, составлена она "__"___. Доверенность заверена нотариусом (л.д.92).

Допрошенная в качестве свидетеля Ш.И. пояснила, что в 2006 году к ней обратился Воробьёв А.Н. с просьбой продать квартиру на ул. Чапаева. Был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Также в агентство обратилась мама будущего покупателя с просьбой помочь подыскать недорогое жильё. Как она поняла, мама продавца была хорошо знакома с директором агентства Р.А., который рекомендовал ей оформить сделку на себя, а потом подарить квартиру сыну, поскольку, как она поняла, деньги на покупку квартиры покупателю давали родители. Но мать покупателя говорила, что ей неудобно оформлять квартиру на себя, она не хотела обидеть сноху. Р.А. посоветовал им оформить договор задатка сразу на всю сумму сделки. Договор задатка был заключен между продавцом и покупателем, то есть между ..... и М.. Договор задатка был оформлен за месяц до оформления договора купли-продажи, так как срок оформления справки БТИ около месяца. Когда продавец получил деньги, сразу оформили доверенность от продавца на неё. Договор задатка составляли в агентстве, стороны поставили подписи в её присутствии.

Из анализа указанных доказательств следует, что денежные средства при покупке квартиры по адресу: ____ были переданы продавцу М.Д. Между тем, суд также учитывает, что до заключения брака М. длительное время проживали одной семьёй, вели общее хозяйство, воспитывали ребёнка. Денежные средства на покупку квартиры передавались отцом М.Ю. М.Д. с целью покупки квартиры для всей семьи в период совместного проживания. Данное обстоятельство подтверждалось и М.Л., пояснявшей, что «когда снимать квартиру стало затруднительно, она позвонила отцу Димы, попросила денег, чтобы купить им какое-нибудь жильё». Истец М.Д. в судебном заседании не оспаривал пояснения М.Ю. о том, что деньги получены в долг для покупки жилья для всей семьи.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 (в ред. от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129,п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Учитывая, что договор задатка является лишь обеспечительной мерой; право собственности на квартиру по адресу: ____ М.Д. возникло "__"___ с момента государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи квартиры; сам договор купли-продажи квартиры считается заключённым также с момента его государственной регистрации; К.(М.)М. на покупку квартиры, как супругой М.Д. давалось согласие (л.д.92), квартира по адресу: ____ является недвижимым имуществом приобретённым М. в период заключённого брака.

В соответствии с ч.1 ст.33 ГК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо иных неопровержимых и достоверных доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено, суд оценивает квартиру по адресу: ____ как общее совместное имущество истца и ответчицы, приобретенное в браке.

В силу ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из изложенного требование истца о признании М.М. не приобретшей право на 1/2 доли в кв.№__ дома №__ по ул.____ является не обоснованным.

В соответствии с договором мены от 03.03.2010 года между КУМИ администрации городского округа город Шарья и М.Д. достигнуто соглашение об обмене жилых помещений: квартиры, расположенной по адресу ____, принадлежащей на праве собственности М.Д. на основании договора купли-продажи от 13.03.2006 года, и квартиры, расположенной по адресу ____, принадлежащей на праве собственности КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области на основании Распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 18.01.2010 года №7 «О приеме имущества в государственную собственность Костромской области и передаче в муниципальную собственность городского округа город Шарья» и Акта приёма-передачи в муниципальную собственность городского округа горд Шарья государственного имущества Костромской области от 28.01.2010 года (л.д.10).

В соответствии с тем же договором договор считается заключённым с момента его государственной регистрации (п.4.1). С этого же момента у КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области возникает право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, находящуюся по адресу: ____, а у М.Д. возникает право собственности на квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, находящуюся по адресу: ____ (п.п.4.1.1. 4.1.2.).

Договор подписан сторонами и в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "__"___ квартира общей площадью 53,6 кв.м, находящаяся по адресу: ____ находится в собственности муниципального образования городской округ Г. Шарья Костромской области (л.д.103).

Согласно соглашению от 08.11.2010 года о внесении изменений в договор мены от 03.03.2010 года стороны договора мены по взаимному соглашению решили изложить преамбулу договора в редакции, в соответствии с которой КУМИ администрации городского округа город Шарья, М.Д. и М.М. действуя добровольно, заключили договор о том, что по взаимному соглашению решили внести изменения в пункт 4.1.2. раздела 4 Договора мены от 03.03.2010 года, изложив его в следующей редакции: с момента государственной регистрации у М.Д. и М.М. возникает право долевой собственности по 1/2 доле в праве на квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, по адресу: ____. Настоящее соглашение считается заключённым с момента его государственной регистрации (л.д.13).

Соглашение также подписано сторонами.

Согласно представленным свидетельствам государственная регистрация проведена "__"___ (л.д.16, 105).

В качестве оснований признания соглашения к договору мены от 08.11.2010 года заключённого между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья незаконным истец указал, что Б.Н. «неправильно вёл себя», «не то сделал», неправильно оформил дополнительное соглашение.

Представитель истца просила признать соглашение к договору мены от 08.11.2010 года недействительным в силу того, что на истца было оказано давление, он был введён в заблуждение. Б.Н. говорил ему, что М.М. должна просто подписать «бумажку», а фактические её включили в договор мены. Если бы он знал, что Б.Н. включит её в договор мены, он бы просто не стал её искать.

Признание сделок недействительными регулируется главой 9 ГК РФ.

Исследуя доводы истца, Б.Н. был допрошен в качестве свидетеля. В судебном заседании он пояснил, что "__"___ М.Д. и представитель КУМИ администрации городского округа г. Шарья, действовавший на основании доверенности, обратились в регистрирующий орган по вопросу регистрации договора мены квартирами: квартиры №__, ____ и квартиры №__ ____. Был сдан пакет документов. Сторонами договора мены от 03.03.2010 года выступали: КУМИ администрации городского округа г. Шарья в лице председателя комитета К.М., и М.Д.

Документы поступили через приём и были списаны ему руководителем для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Были запрошены архивные документы на квартиру на ул. ____. Выяснилось, что указанная квартира приобреталась М.Д. по договору купли-продажи у В.А.., по доверенности интересы В.А.. представляла Ш.И. В деле имеется нотариальное согласие К.(М.)М. на покупку квартиры.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Следовательно, квартира на ул. ____ являлась совместной собственностью М.Д. и М.М.

При регистрации договора мены М.Д. было представлено свидетельство о расторжении брака.

При проведении экспертизы документов, как регистратор, он был обязан устранить недостатки. Поэтому вызвал К.Л.. и М.Д. к себе в виду того, что М.М. не была включена в договор мены, как сторона договора, хотя имеет такие же права на квартиру, что и М.Д.

Представитель КУМИ К.Л. и М.Д. написали заявления от 27.10.2010 года о приостановлении регистрации на 3 месяца по основаниям, предусмотренным ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Было вынесено постановление о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца, уведомление направлено сторонам договора.

8.11.2010 года от КУМИ и М.Д. поступило заявление о возобновлении регистрации. Было представлено на регистрацию соглашение о внесении изменений в договор мены от 03.03.2010 года, по которому вносились изменения в п.4.1.2.раздела 4 договора мены от 03.03.2010 года. На основании этого соглашения им было зарегистрировано право долевой собственности М.Д. и М.М. по 1/2 доли в праве на квартиру №__ ____. Регистрация проведена "__"___.

Соглашение о внесении изменений в договор мены от 03.03.2010 года стороны представили вместе с заявлениями о возобновлении регистрации через приём, имеется входящий номер. То есть ему лично стороны ничего не приносили. Составлялось соглашение в КУМИ. Подготовкой соглашения занимался К.Л. Соглашение также оплачено госпошлиной. Госпошлину оплатил М.Д.

Не доверять показаниям свидетеля, подтверждённых представленными документами, у суда оснований не имеется.

Согласно делу правоустанавливающих документов 27 октября 2010 года в адрес М.Д. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №__ ____ сроком на 3 месяца до 27 января 2011 года (л.д.96).

9 ноября 2010 года М.Д. обратился с заявлением о возобновлении регистрации (л.д.101). Согласно представленной квитанции 8 ноября 2010 года М.Д. была оплачена госпошлина за государственную регистрацию права (л.д.102).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация права приостанавливалась и была возобновлена на основании заявления истца. При таких обстоятельствах оснований полагать, что сделка совершена под давлением или в результате введения в заблуждение, не имеется.

Факт подписания дополнительного соглашения в ноябре 2010 года истцом и ответчицей в кабинете Б.Н. опровергается пояснениями К.Л.., М.М., Б.Н. и представленными документами, из которых следует, согласно имеющемуся на них штампу, что приём документов проводился специалистом, а не регистратором.

Доказательств наличия давления и заблуждения относительно природы сделки при подписании оспариваемого соглашения истцом не представлено.

От кого исходила инициатива по составлению соглашения, юридического значения не имеет.

Из представленных суду договора мены от 03.03.2010 года и соглашения от 08.11.2010 года о внесении изменений в договор мены от 03.03.2010 года следует, что договор составлен в соответствии с требованиями ст.ст. 555, 556,567, 568 ГК РФ, содержит все существенные условия. Договор и соглашение подписаны истцом. Переход права собственности зарегистрированы в ЕГРП в установленном порядке

Довод о том, что на 8 ноября 2010 года истец в браке с ответчицей не состоял, правового значения не имеет.

Не имеет правового значения и довод о том, что сам договор мены от 03.03.2010 года никем не оспорен, поскольку оспариваемым истцом соглашением вносится изменение в договор мены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о признании соглашение к договору мены от 08.11.2010 года заключённого между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья незаконным не имеется.

Не имеется оснований и для удовлетворения требования об обязании М.М. сняться с регистрационного учёта по адресу: ____.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ №__ М.М. является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: ____ (л.д. 105).

В соответствии с ч.4 ст.10 ЖК РФ при приобретении жилых помещений в собственность (по различного рода договорам (купли-продажи, мены, дарения и др.), в порядке наследования, в результате приватизации и прочего) возникают жилищные права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 288 - 292 ГК РФ; ст. ст. 30 - 34 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Оснований для снятияМ.М.с регистрационного учета на основании ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не имеется.

То обстоятельство, что в квартиру №__ ____ М.М. не вселялась и не проживает в ней, правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что М.М.имеет право собственности на долю спорной квартиры, оснований для снятия ее с регистрационного учёта не имеется.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

М.Д. в удовлетворении заявленных требований о признании М.М. не приобретшей право на 1/2 долю в квартире №__ ____, признании соглашение к договору мены от 08.11.2010 года заключённого между М.Д. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья недействительным и обязании М.М. сняться с регистрационного учёта по адресу: ____, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:       Гуманец О.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 25.01.2012 года решение оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу 25.01.2012 года.