Дело № 2-70/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Гуманец О.В., при секретаре Долгодворовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А. к Р.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Р.Е. о признании её и её детей: Р.С., Р.А., Р.Ю. и Р.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ____ и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. Истец также просил взыскать судебные расходы: ..... рублей за услуги адвоката, ..... рублей за оплаченную госпошлину. Свои требования К.А. мотивировал тем, что 23 мая 2011 года он заключил договор купли-продажи кв.3 дома 1, расположенного на ____ с Р.Е. Деньги за квартиру им были уплачены при заключении сделки. 15 июня 2011 года он зарегистрировал своё право на приобретённую квартиру. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы продавец Р.Е. и члены её семьи: Р.С. ..... года рождения, Р.А. ..... года рождения, Р.Ю. ..... года рождения, которые согласно п.3.1 договора купли-продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента подписания договора, то есть до 3 июня 2011 года. В указанный срок ни Р.Е., ни члены её семьи не снялись с регистрационного учёта по адресу принадлежащей ему квартиры. Кроме того, после совершения сделки ответчицей в принадлежащей ему квартире была зарегистрирована новорождённая Р.П. "__"___ года рождения, без его согласия. В настоящее время на его имя приходят счета по оплате коммунальных расходов из расчёта количества зарегистрированных в квартире, то есть за 5 человек. Он несёт неоправданные и обременительные для него расходы. Поскольку по вопросу подготовки документов в суд он вынужден был обратиться в юрконсультацию, понёс расходы в сумме ..... рублей, уплатил госпошлину в сумме ..... рублей, эти расходы также просит взыскать с ответчика. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил признать Р.Е., Р.С., Р.А., Р.Ю. и Р.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Также просил взыскать с ответчицы понесённые им судебные расходы: ..... рублей - за оплату госпошлины, ..... рублей - за оказание юридической помощи. Пояснил, что жильё по указанному адресу он купил у Р.Е., 15 июня 2011 года получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. В квартире по настоящее время остаются зарегистрированными Р.Е. и её несовершеннолетние дети: Р.С., ..... года рождения, Р.А., ..... года рождения, Р.Ю., ..... года рождения, Р.П. "__"___ года рождения. На его просьбы сняться с регистрационного учёта ответчица не реагирует. Он неоднократно просил ответчицу об этом. Поскольку ответчица и её несовершеннолетние дети до настоящего времени остаются зарегистрированными в его квартире, он оплачивает за них ЖКУ. Кроме того, ему самому необходимо зарегистрироваться в квартире и зарегистрировать в квартире жену. Ответчик Р.Е. исковые требования К.А. признала. Пояснила, что завтра снимется с регистрационного учёта. После продажи квартиры планировали купить дом в ____, но не получилось. Стали снимать квартиру по адресу: ____. Проживали в этой квартире до 3 декабря 2011 года, потом переехали в дом на ул.____. Пока этот дом снимает, но планирует выкупить его. Представитель МТОСЗН, О и П № 6 С.И., привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила, что семья Р.Е. в настоящее время, действительно, проживает в доме по адресу: ____. Они намерены выкупить этот дом за счёт средств материнского капитала. В настоящее время документы для этой цели находятся в процессе подготовки. Выслушав пояснения истца К.А., ответчика Р.Е. представителя МТОСЗН, О и П № 6 С.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ №__, выданному "__"___, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,8 кв.м, инв.№__, лит.А, расположенную по адресу: ____, зарегистрировано на К.А., "__"___ года рождения, уроженца ____. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.5). В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ). В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В судебном заседании установлено, что ни ответчик Р.Е., ни её несовершеннолетние дети Р.С. ..... года рождения, Р.А. ..... года рождения, Р.Ю. ..... года рождения, Р.П. ..... года рождения, не являются членами семьи истца, и не проживают по адресу: ____, но зарегистрированы по указанному адресу. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила. Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда). Доводы представителя МТОСЗН, О и П № 6 о том, что удовлетворение требований К.А. будет являться нарушением жилищных и иных прав детей, противоречат вышеуказанным нормам права, поскольку ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что она и её дети не являются членами семьи собственника жилья и не проживают в принадлежащей истцу квартире. Соглашение между сторонами относительно пользования жилым помещением не заключалось. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительство их законных представителей - родителей. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Между тем, нахождение на регистрационном учёте в квартире истца ответчика Р.Е. и её детей, нарушает права и законные интересы собственника квартиры. Так в соответствии с представленным счётом - извещением коммунальных платежей, расчёт коммунальных платежей К.А. производится из расчёта зарегистрированных 5 человек. При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно представленных квитанций, истцом оплачены госпошлина в сумме ..... рублей и за составление иска ..... рублей, указанные суммы (всего ..... рублей) подлежат взысканию с ответчицы. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, суд РЕШИЛ: Исковое заявление К.А. удовлетворить. Р.Е. "__"___ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу её и её несовершеннолетних детей: Р.С. ..... года рождения, Р.А. ..... года рождения, Р.Ю. ..... года рождения, Р.П. 2011 года рождения. Взыскать с Р.Е. в пользу К.А. судебные расходы в сумме ..... рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение 1 месяца. Председательствующий: Гуманец О.В. Решение вступило в законную силу 23.03.2012 года.