Дело № 2-13/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» февраля 2011 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Жоховой С.Ю., при секретаре Воронцовой Е.В., с участием представителя Администрации городского поселения поселок Поназырево Гусевой Т.В., директора ООО УК «Надежда» Смирновой Е.Н., прокурора Михеева Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения поселок Поназырево к Смирнову Т.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения и Голубева О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Администрации городского поселения поселок Поназырево Поназыревского муниципального района обратилась в суд с иском к Смирновой Т.П. и Голубевой О.В. о выселении. Свои требования, мотивировав тем, что между администрацией городского поселения поселок Поназырево (далее - Администрация) и Смирнову Т.П., 1949 года рождения, заключен договор социального найма от ДД.ММ. №, в соответствии с которым администрация предоставляет жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, во владение и пользование для проживания. Совместно с нанимателем в качестве члена семьи в данной квартире зарегистрирована дочь Голубева О.В.. Жилое помещение располагается в многоквартирном благоустроенном кирпичном жилом доме, состоит из 2 комнат, общей площадью 36,9 кв.м, жилая площадь- 21,0 кв.м.Фактически наниматель нарушал свои обязанности, а именно не использует жилое помещение по назначению (в квартире содержит собак и кошек, не соблюдая при этом правила содержания домашних животных), бесхозяйственно обращается с жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилья, не вносит своевременно плату за коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей.Указанные нарушения подтверждаются неоднократными заявлениями соседей, актами обследования жилого помещения, справками МУП «Коммунальник» и МУП «Коммун-Сервис», фотографиями.В администрацию неоднократно приходили жалобы от соседей ответчиков. Так, в заявлениях от ДД.ММ.2009 года, ДД.ММ.2009 года, ДД.ММ.2010 года, ДД.ММ..2010 года соседи просили принять меры к Смирновой Т.П. в связи с антисанитарным состоянием квартиры и лестничной площадки, периодическими затоплениями ответчиком нижней квартиры, сборищами пьяных друзей, содержанием в жилом помещении собак.С жалобами на ответчика соседи обращались в администрацию района, районный отдел внутренних дел. Тому подтверждение, копии писем от ДД.ММ.2000 года №, от ДД.ММ.2009 года №. Администрация неоднократно предупреждала нанимателя о необходимости устранить допущенные нарушения. Так, в исх. от ДД.ММ.2009 года №, от ДД.ММ.2010 года № и № Смирновой Т.П. и Голубевой О.В. было предложено привести жилое помещение в надлежащее состояние и погасить образовавшуюся задолженность за коммунальныеуслуги. Но наниматель не отреагировал на предупреждение и продолжает систематически совершать противоправные виновные действия со своей стороны.В связи с вышеизложенным, учитывая, что наниматель систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, общим имуществом многоквартирного дома, допускают его разрушение и руководствуясь ст.68, ст.91 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма со Смирнову Т.П. от ДД.ММ.2009 года №, а также выселить Смирнову Т.П. и ее дочь Голубева О.В. из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Гусева Т.В. изменила исковые требования, просит признать Голубеву О.В. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Гусева Т.В. иск поддержала в полном объеме и суду пояснила: Квартира № в семиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана из собственности Поназыревского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения <адрес> в 2007 году во исполнение закона Костромской области от 18.06.2007 года №174-43КО «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований со статусом «городское поселение», «сельское поселение» в Костромской области». На основании этого закона, положения о порядке управления муниципальным имуществом городского поселения от ДД.ММ.2006 года №, Советом депутатов городского поселения был утвержден реестр муниципального имущества находящегося в собственности городского поселения, куда вошла и вышеуказанная квартира.Согласно поквартирной карточке, предоставленной ООО «Управляющая компания «Надежда», ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения с ДД.ММ.1977 года являлась А*П*А.28 сентября 1999 года в эту квартиру была прописана гражданка Смирнову Т.П., <данные изъяты> года рождения, которая приходилась племянницей А*П*А А*П*А выписана из квартиры ДД.ММ.2005 года в связи со смертью (актовая запись от ДД.ММ..2005 года)ДД.ММ..2008 года в <адрес> была прописана дочь Смирновой Т.П Голубева О.В., 1976 г.р. подтверждение копия поквартирной карточки, предоставленная ООО «Управляющая компания «Надежда»), которая длительное время не проживает в указанной квартире.В соответствии с новым Жилищным кодексом который изменил управление общим имуществом в многоквартирном доме собственникам многоквартирных домов до ДД.ММ. 2008 года нужно было выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту. ДД.ММ. 2008 года жильцы многоквартирного дома по <адрес> решением общего собрания собственников многоквартирного дома выбрали способ управления - непосредственное управление. При котором они не образуют юридическое лицо, а самостоятельно заключают договора на
обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, индивидуально отвечают по обязательствам своевременности оплаты за коммунальные услуги. ДД.ММ..2008 года многоквартирный <адрес> выбирает другой способ управления домом - ТСЖ с образованием юридического лица, чтобы войти в программу по капитальному ремонта жилого дома. Руководит ТСЖ правление, состоящее из собственников данного дома. Все договора на предоставление коммунальных услуг заключает правление ТСЖ.12.08.2009 года между администрацией поселения и нанимателем Смирновой Т.П. был заключен договор найма жилого помещения (№), в котором прописаны права и обязанности нанимателяДД.ММ. 2009 года в администрацию поселения с актом, заявлениями обратились жители <адрес> и Ш*А*А ( у которой она залила потолок) с просьбой принять меры к нанимателю муниципальной квартиры Смирновой Т.П. В квартире живут собаки, кошки, от которых грязь, запах. Текущий ремонт не проводился много лет, не содержится в нормальном состоянии общее имущество дома (подъезд, лестничная площадка). На замечания соседей отвечает грубостью и нецензурными словами.30 сентября комиссия в составе представителей администрации, помощника участкового РОВД, в присутствии соседей и нанимателя Смирновой Т.П. произвела осмотр <адрес>., в результате осмотра выявлено, что квартира находится в запущенном состоянии, не работает санузел и водопровод в связи с задолженностью по коммунальным услугам. Квартира используется с нарушением санитарных норм и правил, в жилом помещении, не соблюдая правил содержания, содержатся домашние животные, повсюду грязь, экскрименты животных, шерсть, входные двери в квартиру и подъезд изодраны собаками. В квартире этажом ниже на потолке имеются подтеки в виде желтых пятен. Комиссия обязала Смирнову Т.П. устранить нарушения в срок до ДД.ММ. 2009 года. Подобные заявления поступали от соседей Смирновой Т.П. в ноябре 2009 года, в мае, июне, октябре 2010 года.ДД.ММ. 2009 года комиссия еще раз выходила на квартиру к Смирновой Т.П. За два месяца никаких изменений в лучшую сторону по квартире не произошло.Администрация письменно ( от ДД.ММ.2009 г, от ДД.ММ.2010 г.предупреждала нанимателя о необходимости устранить допущенные нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Но наши предупреждения остались без внимания.Администрация вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением о выселении гражданки Смирновой из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилья. ДД.ММ.2010 года жилое помещение было обследовано межведомственной комиссией. Комиссия вынесла заключение о том, что жилое помещение не отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, используется с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.11 октября 2010 года администрация поселения письменно предложила Смирновой Т.П. обменять благоустроенное жилое помещение на менее благоустроенное по адресу: <адрес>2, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.ДД.ММ. 2010 года было получено письменное согласие от ответственного квартиросъемщика Смирновой Т.П. освободить квартиру по <адрес> и переехать на <адрес>2 вместе с членами семьи. Но фактически продолжает жить по адресу: <адрес>5.
Ответчик Смирнова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ. 2010 года исковые требования не признала и суду пояснила, что она приехала в Поназырево ухаживать за тетей А*П*А, которая проживала в квартире <адрес>. Это было в 1999 году, и осталась за ней ухаживать. По заявлению тети ее прописали в квартире. После смерти тети с согласия прописали ее дочь Голубева О.В.. Вода в ее квартире отключена уже 2 года. Они нечаянно залили Ш*А*А и она отключила. Пьяных товарищей у нее не бывает, собаки живут на улице. Ремонт в квартире делала 6 лет назад. Собирается летом делать ремонт.
Ответчик Голубева О.В., в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица директор ООО УК «Надежда» Смирнова Е.Н. иск поддержала и суду пояснила, что управляющая компания «Надежда» образована ДД.ММ.2008 года. ДД.ММ. 2010 года с домом № по <адрес> заключен договор управления жилым домом. ДД.ММ.2010 года они обследовали данную квартиру. С данным нанимателем этот договор не заключался. У них был заключен договор с муниципалитетом. Она была в <адрес>, где проживает Ш*А*А там были протечки на потолке. Протечки именно в том месте, где расположены батареи, т.е. Смирнова Т.П. производит слив воды из батарей. В квартире Смирновой Т.П. балконная дверь разгерметизирована. Чердак захламлен. Вода отключена. Трубы и канализация в неудовлетворительном состоянии.
Представитель 3-го лица МУП «Коммун-Сервис» по доверенности Голубев Ю.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ. 2011 года исковые требования поддержал и суду пояснил: <адрес> семиквартирном <адрес> находиться в неудовлетворительном состоянии. Батареи в квартире в аварийном состоянии, слесарей Смирнова Т.П. в квартиру не пускает, в доме влага. Водопровод в исправном состоянии, но, так как она постоянно заливает соседку снизу, то та ее перекрыла, трубы засорены. Потолок разрушается от влаги, осыпается штукатурка. Пол находиться в аварийном состоянии: не крашен, на нем фекалии. Стекол в рамах нет, раковина забита, в санузел не зайдешь, можно задохнуться. Смирнова также не добросовестный плательщик, за коммунальные услуги вовремя не платит. Задолженность взыскивается в судебном порядке. Смирнова злоупотребляет спиртными напитками. Когда он работал участковым, в этой квартире жила бабушка А*П*А. Смирнова Т.П. приехала из Шарьи за ней ухаживать и через какое-то время поместила ее в дом престарелых. После смерти бабушки со Смирновой проживала ее дочь Голубева О.В. проживала где-то сними около года, затем вышла замуж, выехала, и больше там не проживает.
Свидетель Ш*А*А суду пояснила, что она является соседкой Смирновой Т.П. Ранее в квартире жила А*П*А До 2001 года квартира была в хорошем состоянии. В июле 1999 года с А*П*А случилось несчастье. За ней был необходим уход. Сообщили Смирновой Т.П. Она приехала, стала ухаживать за А*П*А, которая прописала Смирнову в своей квартире по ее просьбе, т.к. Смирнова сказала, что будет ухаживать только, если ее пропишут. Смирнова Т.П. злоупотребляла спиртными напитками. Потом в квартире стала проживать ее дочь Голубева О.В. с сожителем. В 2004 году А*П*А умерла. Смирнова продолжала пить, устраивать в квартире пьянки, периодически заливала ее водой. Она обращалась в администрацию района. Голубева не живет уже больше года. Трубам в квартире около 40 лет. Во всем доме трубы проржавели. У всех сменены трубы. Они заливали ее 19 раз. Последний раз залили в 2009 году. Она им поставила условия, чтобы они отремонтировали водопровод. Канализация старая. В квартире еще живут собаки, за которыми Смирнова не следит, периодически заливает ее квартиру собачей мочей. В коридоре экскременты. На Строительную улицу она ходила, квартира пригодна для проживания. Смирнова Т.П. не реагирует на предупреждения и замечания. Коммунальную плату систематически не платит. За электроэнергию тоже своевременно не платит. Голубева постоянно живет в Хмелевке, но там она не прописана. Здесь она фактически не живет, иногда появляется.
Свидетель П*О*В суду пояснил, что он работает в должности УУМ ОВД <адрес> с 2006 года. Он посещал квартиру по долгу службы, после обращению в милицию с жалобами соседей Смирновой Т.П., жильцы <адрес>, которые жаловались на шум в квартире и пьяные компании, на беспорядок, конфликты, антисанитарные условия. Хозяйку квартиры Смирнову Т.П. летом 2010 года забирали в милицию в стадии алкогольного опьянения.
Свидетель М*Е*Е суду пояснил, что он работает помощником УУМ ОВД <адрес>. Квартиру Смирновой Т.П. он посещал один раз, весной 2008 года, по распоряжению начальника он сопровождал представителя администрации городского поселения <адрес> для обследования квартиры по заявлению одного из соседей. В квартире был беспорядок, стоял неприятный запах канализации, было грязно, и был раскидан мусор. Квартира находилась в антисанитарном состоянии.
Свидетель П*В*Н суду пояснил, что он проживает в одном доме со Смирновой Т.П.. Ранее в этой квартире поживала А*П*А, которая содержала квартиру в порядке. Смирнова Т.П. ее племянница. Она была прописана, а затем прописала свою дочь Голубеву О.В.. В квартире слали организовываться пьянки, появляться посторонние люди. В квартире Смирновой Т.П. он был, там бежали батареи, канализация загрязнена и забита, водопровод перекрыт, электричество отключено за неуплату, отопление центральное, есть угроза разморозить его у всего дома. Для освещения Смирнова пользуется свечками. От Ш*А*А поступали жалобы на Смирнову Т.П. Им были оплачены коммунальные услуги за Смирнову Т.П., чтобы в доме был произведен капитальный ремонт. Квартира Смирновой Т.П. не отвечает санитарно- эпидемиологическими, противопожарным и эксплутационным требованием, используется нанимателем с нарушением правил и норм технической эксплуатации.
Свидетель С*Г*Л суду пояснила, что она является соседкой Смирновой Т.П. в квартире Смирновой Т.П. она бывала и может подтвердить факт того, что <адрес> не отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и эксплутационным требованиям, используется с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В подъезде стоит зловонный запах, балконная дверь в квартире не закрывается, на кухне выбито стекло, канализация не работает. В квартире живут кошки, собаки. Из-за отсутствия электричества Смирнова пользуется свечкой, а это пожароопасно. В квартиру приходят пьяные люди, устраивают пьянки и дебоши.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителей 3-го лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей. Назначение жилого помещения и пределы его использования устанавливаются в соответствии со ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам;
Как следует из ч.2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае, если гражданин, не являющийся собственником жилого помещения использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
В силу ст.91 ЖК РФ, если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель так же вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ в случае, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.
Права и обязанности сторон по договору жилищного найма регулируются ст.67 ЖК РФ и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением правительства РФ от 21.01.2006г. № 25.
Согласно п.3 Правил пользования жилыми помещениями, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч.3 и ч.4 ст.67 ЖК РФ и пунктов 10, 11 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению...; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а так же помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, …, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования…; производить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
Согласно п.6 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно выписке из реестра объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского поселения городского поселения поселок Поназырево двухкомнатная квартира в 8-квартирном кирпичном доме находиться в казне городского поселения <адрес> муниципального района на основании решения Совета депутатов городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.2007г.(л.д. 9)
Из текста договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ. 2009 года следует, что он заключено между администрацией городского поселения <адрес> и Смирновой Т.П. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Голубева О.В. Договор содержит раздел 2 в котором указаны обязанности сторон, в том числе наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей служебного жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; (л.д.10,11)
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ. 2009 года администрация городского поселения <адрес> передала, а Смирнова Т.П. приняла указанное в договоре социального найма жилое помещения (л.д. 12)
В справке от ДД.ММ.2010г. указано, что в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Смирнова Т.П. и Голубева О.В. (л.д.13)
Согласно справке от ДД.ММ.2010г. Смирнова Т.П. имеет задолженность перед МУП <адрес> «Коммунальник» за ТБО с апреля 2009 г. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек(л.д.14)
Из справки от ДД.ММ.2010г. следует, что Смирнова Т.П. имеет задолженность за коммунальные услуги по лицевому счету <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д.15)
В акте проверки состояния <адрес> от ДД.ММ. 2009 года указано, что она была обследована санитарной комиссией ТСЖ «Ветеран»: в квартире Смирновой Т.П. на полу зала и кухни лужи мочи, пол в квартире грязный, на кухне обуглившаяся плитка с оголенным проводом, сливной бачок не работает, в комнате антисанитария, в квартире зловонный запах (л.д.16)
Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ. 2009г. установлено ненадлежащее использование гр. Смирновой Т.П. и членами ее семьи жилого помещения, квартира находиться в запущенном состоянии, текущий ремонт не производился длительное время, не работает санузел и водопровод в связи с задолженностью по коммунальным услугам, муниципальная квартира используется с нарушением санитарных норм и правил, в жилом помещении содержаться собаки, повсюду клочки шерсти, объедки, тяжелый запах от неубранных экспериментов животных. (л.д.17)
Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ. 2009г. в квартире не работает санузел и водопровод (л.д.18)
Из заявления от жителей <адрес> в администрацию городского поселения <адрес> следует, что они просят принять меры к жительнице дома Смирновой Т.П. (л.д. 19)
В заявлении Ш*А*А от ДД.ММ.2009г. главе администрации поселения <адрес> указано, что Смирнова Т.П. залила снежной водой со своего балкона ее квартиру (л.д.20)
Согласно заявлению Шабаровой А.А. администрацию городского поселения <адрес> от ДД.ММ.2009г. Смирнова Т.П. залила ее ванную комнату (л.д.21)
Из заявления Ш*А*А от ДД.ММ.2009г. главе администрации поселения <адрес> вновь залила ее квартиру (л.д.22)
В заявлении от жителей <адрес> от ДД.ММ.2010г. главе администрации поселения <адрес> указано, что они просят выселить Смирнову Т.П. за систематическое нарушение санитарных, пожарных, антитеррористических и общественных норм и правил (л.д. 23, 24)
Согласно письму администрации городского поселения от ДД.ММ..2009г. Смирновой Т.П. предложено заключить договор социального найма и погасить числящую за ней задолженность (л.д. 25)
Как видно из письма администрации городского поселения от ДД.ММ.2010г. Голубеву О.В. просили погасить образовавшуюся задолженность и привести в надлежащее состояние муниципальную квартиру, в случае не выполнения требований до ДД.ММ. 2010 года намерены выселить из квартиры (л.д. 26)
В письме администрация городского поселения от ДД.ММ.2010г. просит Смирнову Т.П. погасить образовавшуюся задолженность и привести в надлежащее состояние муниципальную квартиру, в случае не выполнения требований намеревается выселить ее из квартиры (л.д. 27)
Из письма главы администрации Поназыревского муниципального района Ш*А*А от 17. мая 2006 года следует, что приведенные в ее заявление доводы, что гражданка Смирнова Т.П. постоянно устраивает в квартире пьянки нашли свое подтверждение, факты затоплении квартиры водой подтверждены, предложено письменно уведомить Смирнову Т.П., что в случае аморального поведения и бесхозяйственного обращения с жильем будет выселена (л.д.29)
Согласно сообщению РОВД по <адрес> Смирнова Т.П. привлечена к административной ответственности по ст. 49 от 21.07.2008 года № 352-4 ЗКО (л.д.30)
Из сообщения главы Хмелевского сельского поселения следует, что Голубева О.В. фактически проживает на территории Хмелевского сельского поселения (л.д.32)
Согласно фотографиям жилого помещения, произведенных в квартире Смирновой Т.П. видно, что в квартире разбросаны вещи, санузел находиться в антисанитарном состоянии (л.д. 33-45)
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ. 2010 года о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> не отвечает санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, используется с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. 77)
Актом обследования от ДД.ММ.2010г. дано заключение, что <адрес> используется с нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. 78)
ДД.ММ. 2010 года Смирновой Т.П. предложено произвести обмен ее жилья на другое муниципальное жилое помещение (л.д. 79)
Согласно справке МУП «Коммун сервис» следует, что Смирнова Т.П. имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги за 5 месяцев 2010 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и вывоз твердых бытовых отходов в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 80, 81)
Их заявления Смирновой Т.П. следует, что она согласно на предлагаемый обмен своей квартиры на квартиру на <адрес> (л.д. 82)
Согласно заявлению МУП «Коммун-Сервис» мировым судьей судебного участка № 46 ДД.ММ. 2010 года вынесен судебный приказ о взыскании с должника Смирновой Т.П. задолженности по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, который принят к исполнению приставами согласно заявления директора МУП «Коммун-Сервис» (л.д. 102- 105)
Как видно из заявления Ш*А*А от ДД.ММ.2010г. она вновь обращалась в администрацию городского поселения <адрес> по тем основаниям, что из квартиры Смирновой Т.П. через щели в полу в ее квартиру проникла собачья моча (л.д. 106)
В выписке из лицевого счета имеется записи о дате прописки и выписки нанимателя А*П*А ДД.ММ.1974 г. и ДД.ММ.2005г. соответственно, и дате прописки Смирновой Т.П. ДД.ММ.1999г. и Голубевой О.В. ДД.ММ..2008г. (л.д. 107)
Согласно справке ООО УП «Надежда» у ответственного нанимателя Смирновой Т.П. имеется задолженность за обслуживание жилья <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 108)
Из акта обследования помещения от ДД.ММ. 2010 года следует, что наниматель <адрес> использует жилое помещение с нарушениями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Нарушение санитарных норм отрицательно влияют на общее имущество дома, что может привести к негативным последствиям, ненадлежащее содержание имущества может привести к аварии системы отопления, так наниматель сливает воду из батарей, вследствие происходит порча пола, а верхней квартире и потолка нижней квартире, не исключены в будущем проливы и затопления. Использование свечей может привести к пожару. Протечки в <адрес> привести к разрушению перекрытий. Нарушений санитарных норм отрицательно влияет на микроклимат жилых помещений, в результате неприятный запах проникает в помещения соседних квартир (л.д. 109)
Таким образом, ответчик Смирнова Т.П. будучи неоднократно предупрежденная об устранении нарушений, связанных с пользованием жилым помещением, для себя выводов не сделала и продолжает бесхозяйно относиться к имеющемуся у нее в пользовании жилому помещению: допускать его разрушение посредством учинения туалета по всей его площади, при этом допуская протечки фекалий и мочи на нижние этажи дома. Данными действиями квартиросъемщика разрушаются межэтажные деревянные перекрытия, санитарное состояние жилого дома. Смирнова Т.П. при пользовании данным жилым помещением сделала невозможным использование системы канализации, водоснабжения, электроосвещения. Имеющаяся печь находится в пожароопасном состоянии, поскольку имеет разрушение конструкции. Таким образом, за время проживания Смирновой Т.П. в квартире все системы жизнеобеспечения и удобства приведены в нерабочее состояние. По мнению суда, дальнейшее пользование Смирновой Т.П. квартирой приведет к полному ее разрушению, а также разрушению соседних квартир.
Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не могут претендовать на предоставление другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Смирнова Т.П. дважды ДД.ММ.2009г. и ДД.ММ.2010г. предупреждалась о необходимости устранения вышеизложенных нарушений, однако до настоящего времени ситуация не изменилась. В силу ст.91 ЖК РФ она подлежит выселению без предоставления жилого помещения.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск администрации городского поселения <адрес>, расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика Смирнову Т.П. без предоставления жилого помещения.
При разрешении требований администрации городского поселения <адрес> в Голубевой О.В, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В судебном заседании было установлено, что Голубева о.В. была вселена в спорное жилое помещение с согласия собственника жилого помещения и как член семьи нанимателя по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Голубева О.В. в 2009 году выехала из спорного жилого помещения на другое место жительства в <адрес> и до настоящего времени в спорной квартире не проживает, добровольно отказалась от исполнения обязательств по содержанию спорной квартиры. Личных вещей в спорной квартире у ответчика нет, препятствий в пользовании жильем ей со стороны истца не чинилось. Данные обстоятельства судом проверялись, были подтверждены также показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Ш*А*А, третьего лица Голубева Ю.Г. Отсутствие Голубевой О.В. в названном жилом помещении более года не является временным, поэтому суд полагает подлежащим удовлетворению исковых требований как в части утраты права пользования спорным жилым помещением, так и в части снятия с регистрационного учета по данному адресу.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из удовлетворенных требований о выселении с ответчицы в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей (пп.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации городского поселения <адрес> удовлетворить.
Признать Голубева О.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.
Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ. 2009 года № заключенный между Смирнову Т.П. и Администраций городского поселения <адрес>.
Смирнову Т.П. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять ее с регистрационного учета.
Взыскать с Голубева О.В. в счет возмещения судебных издержек в доход бюджета Администрации Поназыревского муниципального района <данные изъяты> рублей.
Взыскать со Смирнову Т.П. в счет возмещения судебных издержек в доход бюджета Администрации Поназыревского муниципального района <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в 10-дневный срок.
Судья: