Гр. дело № 2-108/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
при секретаре Меньшиковой Ю.С.,
с участием истца Шишкина В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина В.П. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шишкин В.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований в иске указал, что он является законным владельцем гаража №**, расположенного по <адресу №>, общей площадью *** кв.м, в том числе основной *** кв.м. Указанным гаражом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным с 1992 года. Поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, он не может в полной мере осуществлять свои права как собственник гаража.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.
Истец Шишкин В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что гараж он не строил, а приобрел в 1992 году по договору купли-продажи у гражданина гр.Б, который в настоящее время по имеющимся у него сведениям умер. Письменно договор купли-продажи не оформляли, сделка была оформлена распиской о передаче денежных средств, которая утрачена за давностью лет. С момента приобретения гаража он вносит плату за его содержание – отопление и электроэнергию, открыто и непрерывно владеет и пользуется им в личных целях.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией гр.Т в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований Шишкина В.П. о признании права собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.
В порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, подтвердивших обстоятельства, на которых основаны заявленные требования, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Полярные Зори Мурманской области № 48р от 11 марта 1993 года «Об изъятии земельного участка у ГЭК» из территории ГЭК изъят земельный участок площадью *** га и закреплен за другим ГЭК.
Из пояснений истца и свидетелей гр.С и гр.З установлено, что в 1992 году истец Шишкин В.П. приобрел у гр.Б гараж №**, расположенный по <адресу №>, при этом договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался.
Факт наличия у сторон по данному договору воли на его заключение и возникновение правовых последствий договора купли-продажи, в том числе и возникновение у Шишкина В.П. права пользования указанным гаражом, подтверждается объяснениями истца и свидетелей, пояснивших в судебном заседании, что им достоверно известно о том, что прежний владелец гаража гр.Б продал истцу Шишкину В.П. спорный гараж; списком членов ГЭК, утвержденным председателем ГЭК №** гр.С, из которого следует, что гараж №** числится за Шишкиным В.П.; справкой председателя кооператива о том, что истец является владельцем спорного гаража, зарегистрированного в гаражном кооперативе №**.
С 1992 года истец Шишкин В.П. беспрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом, фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества, требований об истребовании гаража как у незаконного владельца к Шишкину В.П. не предъявлялось.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями кадастрового паспорта земельного участка от 09 октября 2010 года №**, кадастрового паспорта помещения гаража №**, расположенного в ГЭК №** в г.Полярные Зори, технического паспорта на встроенное помещение гаража №**, расположенного в г.Полярные Зори ГЭК №**, выписки из книги регистрации объектов нежилого фонда, представленной Кандалакшским филиалом ГУПТИ МО от 02.12.2010, в которой в качестве балансодержателя вышеуказанного гаража указан истец Шишкин В.П. (л.д. 5-17, 51).
Согласно сведениям, имеющимся в отчете №** об определении рыночной стоимости спорного гаража, общая стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей (18-49).
По данным Единого государственного реестра прав регистрация права на гараж №**, расположенный по <адрес №>, ранее не проводилась (л.д. 52).
В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд полагает, что в данном случае срок исковой давности следует исчислять с 01.01.1993, поскольку точная дата купли-продажи спорного гаража неизвестна.
Таким образом, срок приобретательной давности для данного спора начинает течь с 01.01.1993 (окончание трехгодичного срока исковой давности) и заканчивается 01.01.2011 (15 лет – срок приобретательной давности).
Из пояснений свидетелей гр.С и гр.З установлено, что Шишкин В.П. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом с 1992 года, не скрывал факт владения данным имуществом, собственник у спорного имущества отсутствует, что подтверждается сведениями, представленными Кандалакшским территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что регистрация права собственности на гараж, расположенный по <адрес №>, ранее не проводилась (л.д. 52), а также справкой председателя ГЭК №** гр.С (л.д.67).
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в результате рассмотрения данного гражданского дела и их показания не противоречат другим доказательствам по делу.
При данных обстоятельствах надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание право собственности на гараж истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом Шишкиным В.П. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шишкина В.П. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Шишкиным В.П., ***, право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью *** кв.м, расположенный по <адресу №>.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней.
Судья Т.Б. Провоторова