О признании права собственности на гараж

Гр. дело № 2-152/2011.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Пономаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Рыхлова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рыхлов В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори (далее - КУМИ) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 1989 года владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №**, находящимся по <адресу №>. С 1989 года он является членом ГЭК №**, строительство гаража осуществлял своими силами за счет собственных средств. С момента постройки гаража он исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник в течение 15 лет. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК №** по <адресу №>.

В судебное заседание истец Рыхлов В.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель ответчика КУМИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 30).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – Кандалакшский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.38).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рыхлов В.В. является владельцем гаража №** в составе ГЭК №** по <адресу №>.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Рыхлова В.В. отсутствуют.

Учитывая, что спорный гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Рыхловым В.В. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Суд полагает, что гараж №** в составе ГЭК №** п. Африканда не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается решениями Исполкома Африкандского поселкового совета народных депутатов (л.д. 31, 32).

С 1989 года истец Рыхлов В.В. является членом ГЭК №** п.Африканда (л.д. 31-36). Спорный гараж №** возведен истцом собственными силами за счет собственных средств на основании решения Апатитского горисполкома № 125 от 24.04.1989 (л.д. 5, 7). После возведения гаражу был присвоен порядковый номе 29 (л.д. 7).

Согласно технического паспорта на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** н.п. Африканда, построен в 1989 году, имеет монолитный бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 8-17). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 25-27).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Сторонами не оспаривалось, что ГЭК №**, в состав которого включен истец, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.

Рыхлов В.В. с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, данное имущество у него никем не истребовалось.

Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на гараж №** в составе ГЭК №** н.п. Африканда Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыхлова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Рыхловым В.В., ***, право собственности на гараж №** (инвентарный номер №**), общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** н.п.Африканда Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 12.03.2011 за №**.

Взыскать с Рыхлова В.В. госпошлину в доход бюджета в размере *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение 10 дней.