Гр. дело № 2-223/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 г. г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием истца Жарова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарова С.А. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жаров С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований в иске указал, что он является законным владельцем гаража №**, расположенного в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, общей площадью *** кв.м. Указанным гаражом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным с 1987 года. Поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, он не может в полной мере осуществлять свои права как собственник гаража.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Истец Жаров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что гараж он не строил, а приобрел в 1987 году по договору купли-продажи у гражданина гр.Б, который в настоящее время по имеющимся у него сведениям умер. Письменно договор купли-продажи не оформляли. С момента приобретения гаража он вносит плату за его содержание – отопление и электроэнергию, открыто и непрерывно владеет и пользуется им в личных целях.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией гр.С в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований Жарова С.А. о признании права собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области (л.д. 70).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в лице представителя Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области) в судебное заседание не явилось, предоставило суду отзыв, из которого следует, что по данным Единого государственного реестра прав регистрация права на гаражный бокс №**, расположенный на территории ГЭК №** в г.Полярные Зори Мурманской области, ранее не проводилась. Жаров С.А. не обращался в Кандалакшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мурманской области с заявлением и документами на государственную регистрацию права собственности на указанный выше гараж в порядке, предусмотренном ст.25.3 Закона о регистрации. По существу заявленных исковых требований возражений не имеет.

В порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля, подтвердившего обстоятельства, на которых основаны заявленные требования истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Полярные Зори Мурманской области №** от 20 апреля 1992 г. «О выделении земельного участка» за ГЭК №** закреплен земельный участок в границах согласно приложенной выкопировки №**.

Из пояснений истца и свидетеля гр.К установлено, что в 1987 году истец Жаров С.А. приобрел у гр.Б гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, при этом договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался.

Факт наличия у сторон по данному договору воли на его заключение и возникновение правовых последствий договора купли-продажи, в том числе и возникновение у Жарова С.А. права пользования указанным гаражом, подтверждается объяснениями свидетеля, пояснившего в судебном заседании, что ему достоверно известно о том, что прежний владелец гаража гр.Б продал истцу Жарову С.А. спорный гараж, выпиской из списочного состава ГЭК №**, согласно которому за Жаровым С.А. числится гаражный бокс №** с 1987 года (л.д.50).

Кроме того, как следует из представленных ответчиком документов первоначально право на застройку и пользование гаражом для личного автотранспорта №** ГЭК №** г.Полярные Зори было предоставлено гр.Б, которому на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 30 ноября 1978 года был выдан ордер №** (л.д. 72). Затем 29 сентября 1987 г. Исполнительным комитетом Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** «О переоформлении гаражей в гаражно-эксплуатационных кооперативах №** и №**» гараж, принадлежащий гр.Б, на основании заявления последнего, был переоформлен на имя Жарова С.А. и ему выдан ордер №** от 01 октября 1987 г. (л.д. 5, 73-74).

С 1987 года истец Жаров С.А. беспрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом, фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества, требований об истребовании гаража как у незаконного владельца к Жарову С.А. не предъявлялось.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями кадастрового паспорта земельного участка от 23 марта 2011 г. №**, технического паспорта на встроенное помещение гаража №**, расположенного в г.Полярные Зори ГЭК №**, кадастрового паспорта помещения гаража №**, расположенного в ГЭК №** в г.Полярные Зори, выписки из книги регистрации объектов нежилого фонда, представленной Кандалакшским филиалом ГУПТИ МО от 03 мая 2011 г., в которой в качестве балансодержателя вышеуказанного гаража указан истец Жаров С.А. (л.д. 7-20).

Согласно сведениям, имеющимся в отчете №** об определении рыночной стоимости спорного гаража, общая стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей (21-49).

По данным Единого государственного реестра прав регистрация права на гаражный бокс №**, расположенный по <адрес №>, ранее не проводилась (л.д. 68).

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд полагает, что в данном случае срок исковой давности следует исчислять с 01.01.1988, поскольку точная дата купли-продажи спорного гаража неизвестна.

Таким образом, срок приобретательной давности для данного спора начинает течь с 01.01.1991 (окончание трехгодичного срока исковой давности) и заканчивается 01.01.2006 (15 лет – срок приобретательной давности).

Из пояснений свидетеля гр.К установлено, что Жаров С.А. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом с 1987 года, не скрывал факт владения данным имуществом, собственник у спорного имущества отсутствует, что подтверждается сведениями, представленными Кандалакшским территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что регистрация права собственности на гараж, расположенный по <адрес №>, ранее не проводилась.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он не заинтересован в результате рассмотрения данного гражданского дела и его показания не противоречат другим доказательствам по делу.

Согласно сведениям, поступившим из Отдела ЗАГС администрации г.Полярные Зори Мурманской области, гр.Б, умер 16 октября 1999 г. ***.

При данных обстоятельствах надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности на гараж истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом Жаровым С.А. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жарова С.А. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Жаровым С.А., ***, право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней.

Судья Т.Б. Провоторова