Гр. дело № 2-277/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,

при секретаре Французовой И.Л.,

с участием

истца Шабалина В.С.,

ответчика Сманцеревой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина В.С. к Сманцеревой С.Ф. и Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шабалин В.С. обратился в суд с иском к Сманцеревой С.Ф. о признании права собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований в заявлении указал следующее.

В 1978 году ответчик Сманцерева С.Ф. на основании решения исполкома Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов получила земельный участок с кадастровым номером №** для застройки на указанном земельном участке гаражного бокса. Сманцерева С.Ф. передала ему право пользования указанным земельным участком, на котором впоследствии им был построен гаражный бокс, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Гараж был им построен на собственные средства на участке земли, выделенном под строительство гаражей ГЭК №**, членом которого он является с 1982 года. Таким образом, он является владельцем гаражного бокса №**, расположенного в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, площадью *** кв.м., которым он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как собственным в течение 29 лет.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Истец Шабалин В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в дополнение пояснил, что он стал членом ГЭК №** вместо Сманцеревой С.Ф., с 1983 года он вносит плату за содержание гаража – отопление и электроэнергию, открыто и непрерывно владеет и пользуется им в личных целях.

Ответчик Сманцерева С.Ф. в судебном заседании признала исковые требования Шабалина В.С. в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление (л.д.66).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, привлеченной к участию в деле определением от 01.07.2011, гр.А в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований Шабалина В.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Выслушав истца и ответчика Сманцереву С.Ф., изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Полярные Зори о выделении земельного участка №** от 20.04.1992 за ГЭК №** был закреплен земельный участок.

Постановлением администрации г.Полярные Зори № 465 от 30.06.2003 утверждены границы земельного участка за ГЭК №** на условиях краткосрочной аренды (л.д.57).

Из пояснений истца и ответчика Сманцеревой С.Ф. установлено, что в 1982 году истец Шабалин В.С. вступил в члены гаражно-эксплуатационного кооператива №** (ГЭК №**), ему был выделен участок земли с кадастровым номером №** для застройки гаражного бокса, выделенный предыдущему члену кооператива Сманцеревой С.Ф., что подтверждается справкой о разрешении строительства гаража (л.д.19). Впоследствии на данном участке истец построил гаражный бокс, которому присвоен номер №**, что подтверждается списком членов ГЭК №**, представленным отделом АиГС администрации г.Полярные Зори, из которого следует, что гараж №** числится за Шабалиным В.С. (л.д. 42-55).

С 1982 года истец Шабалин В.С. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом владеет и пользуется указанным гаражом, фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества, не скрывает факт владения данным имуществом, собственник у спорного имущества отсутствует, требований об истребовании гаража как у незаконного владельца к Шабалину В.С. не предъявлялось.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями технического паспорта на встроенное помещение гаража №**, расположенного в г.Полярные Зори ГЭК №**, кадастрового паспорта помещения от 07.06.2011 и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 6-18), а также справкой председателя ГЭК №** и сведениями, представленными Кандалакшским территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, из которых следует, что регистрация права собственности на спорный гараж не проводилась (л.д. 40).

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В данном случае срок исковой давности следует исчислять с 01.01.1983, поскольку точная дата выступления истца Шабалина В.С. в члены ГЭК №** неизвестна. Таким образом, срок приобретательной давности для данного спора начинает течь с 01.01.1986 (окончание трехгодичного срока исковой давности) и заканчивается 31.01.2001 (15 лет – срок приобретательной давности).

Надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, поскольку гараж построен истцом на участке земли, выделенном под строительство органом исполнительной власти ГЭК №**. Сманцерева С.Ф. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку она не возводила спорный гараж, правовых оснований передавать земельный участок истцу у нее не было, так как она не являлась его собственником, земельный участок под строительство был передан истцу Шабалину В.С. в результате вступления в члены ГЭК-2 на основании решения администрации г.Полярные Зори.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.225 бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец Шабалин В.С. владеет гаражом более 28 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, возвел гараж на собственные средства, являясь членом ГЭК-2 на выделенном под эти цели в установленном порядке исполнительной властью участке земли. Право Шабалина В.С. на возведение гаража никем не оспаривалось, в том числе и Сманцеревой С.Ф.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом Шабалиным В.С. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шабалина В.С. к Сманцеревой С.Ф. и Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шабалиным В.С., ***, право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней.

Судья Н.Б. Ложкина