Гр. дело № 2-238/2011 г.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2011.

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 г. г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Шамбер И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного гражданское дело по иску Тескина Б.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тескин Б.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец Тескин Б.А. указал, что с 1983 года он владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №**, находящемся в г. Полярные Зори Мурманской области, и с указанного времени является членом ГЭК №***. Строительство гаража осуществлялось им своими силами за счет собственных средств. С момента постройки гаража он исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража, оплате коммунальных платежей. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет.

На основании изложенного, в соответствии со ст.234 ГК РФ истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК№** г. Полярные Зори Мурманской области.

В судебное заседание истец Тескин Б.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, что отразил в исковом заявлении (л.д. 3-4).

Представитель истца Маценко Н.Н., осуществляющая полномочия на основании доверенности от 21.04.2011 (л.д.6), исковое требование Тескина Б.А. поддержала, суду пояснила, что 19.05.1983 Тескину Б.А. был выдан ордер на право застройки гаража для личного автотранспорта. После получения ордера Тескин Б.А. приступил к строительству гаража, которое осуществлялось им собственными силами и средствами. Строительство было завершено в 1983 г. С этого времени Тескин А.В. является членом ГЭК№**, регулярно вносит все необходимые платежи, осуществляет фактическое владение, пользование и распоряжение гаражом, что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК№**.

Представитель ответчика – администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований Тескина Б.А. (л.д.78,79).

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Тескина Б.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что 19.05.1983 на основании решения гаражной комиссии исполкома Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 30.11.1976 Тескину Б.А. был выделен земельный участок на право застройки гаража для личного автотранспорта на территории ГЭК№**, что подтверждается ордером №** от 19.05.1983 (л.д.48), а также учетной карточкой, хранящейся в администрации г.Полярные Зори (л.д.84).

Распоряжением администрации г.Полярные Зори от 20.04.1992 №** гаражно-эксплуатационному кооперативу №**, расположенному в г.Полярные Зори Мурманской области был выделен (закреплен) земельный участок в границах, обозначенных в прилагаемой к распоряжению выкопировке (л.д.51).

В течение 1983 г. Тескин Б.А. реализовал предоставленное ему право на строительство гаража и возвел за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый номер №**.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными выше документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

С 1983 года истец Тескин Б.А. является членом ГЭК№**, что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК№**, а также заявлением председателя кооператива гр.А (л.д.50, 73,74).

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК№** г.Полярные Зори имеет железобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 36-42). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №**, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 46-47).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК№** в г.Полярные Зори отсутствуют (л.д.67,69).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Тескина Б.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Тескин Б.А. с 1983 года, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у Тескина Б.А., последний в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Тескина Б.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тескина Б.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Тескиным Б.А., ***, право собственности на гараж №** (инвентарный номер №**), общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК№** г. Полярные Зори Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 02.06.2011 за №**.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Ф. Фазлиева