Гр. дело № 2-285/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года г.Полярные Зори Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ложкиной Н.Б., при секретаре Французовой И.Л., с участием истца Ускова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова М.В. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец Усков М.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является законным владельцем гаража №**, расположенного в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, общей площадью *** кв.м. Указанным гаражом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным с 1985 года. Поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, он не может в полной мере осуществлять свои права как собственник гаража. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области. Истец Усков М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива ГЭК №** с 1985 года на основании ордера, предоставляющего ему право застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. На предоставленном участке он построил гараж №**, которым пользуется для хранения автомобиля. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку в заключении договора аренды ему отказано. Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией гр.А в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющий самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Кандалакшский отдел (далее Росрегистрация) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил мотивированный отзыв на иск, в котором указал, что полагает иск подлежащим удовлетворению. Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, на которых основаны заявленные требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Полярные Зори о выделении земельного участка №** от 20.04.1992 за ГЭК-2 был закреплен земельный участок. Постановлением администрации г.Полярные Зори №** от 30.06.2003 утверждены границы земельного участка за ГЭК-2 на условиях краткосрочной аренды (л.д.45). В 1985 году истец Усков М.В. получил ордер, предоставляющий право застройки и пользования гаражом (л.д. 7). Ордер был выдан на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов. Впоследствии на данном участке истец построил гаражный бокс, которому присвоен номер №**. С 1985 года истец Усков М.В. беспрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом, фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества, требований об истребовании гаража как у незаконного владельца к Ускову М.В. не предъявлялось. Данные обстоятельства подтверждаются копиями технического паспорта на встроенное помещение гаража №**, расположенного в г.Полярные Зори ГЭК №**, кадастрового паспорта помещения от 25.05.2011 и выписки из книги №** регистрации объектов недвижимого фонда, представленной Кандалакшским филиалом ГУПТИ МО от 02.06.2011, в которой в качестве балансодержателя вышеуказанного гаража указан истец Усков М.В. (л.д. 9-19). Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте, действительная общая стоимость объекта недвижимости составляет *** руб. (л.д.16). В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Суд полагает, что срок приобретательной давности для данного спора начинает течь с 09.07.1988 года и заканчивается 09.07.2003 года (15 лет – срок приобретательной давности). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество. В соответствии с ч.1 ст.225 бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом Усковым М.В. требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ускова М.В. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Усковым М.В., ***, право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней. Судья Н.Б. Ложкина