Гр. дело № 2-459/2011 г.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011.

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 г. г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Шамбер И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного гражданское дело по иску Крутихиной Р.С. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Крутихина Р.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец Крутихина Р.С. указала, что с 1992 года она владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №**, находящемся в г. Полярные Зори Мурманской области, и с указанного времени является членом ГЭК№**. Строительство гаража осуществлялось ею своими силами за счет собственных средств на основании ордера №** от 25.11.1981, выданного Полярнозоринским поселковым Советом народных депутатов. С момента постройки гаража она исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража, оплате коммунальных платежей. Считает, что право собственности на гараж возникло у нее в силу приобретательной давности, поскольку она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет.

На основании изложенного, в соответствии со ст.234 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на гараж №** в ГЭК№** г. Полярные Зори Мурманской области.

Истец Крутихина Р.С. в судебное заседания не явилась, просила суд о рассмотрении дела без ее участия (л.д.38).

Представитель ответчика – администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания (л.д.27).

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд находит исковые требования Крутихиной Р.С. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что 25.11.1981 на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 30.11.1978 Крутихиной Р.С. был выделен земельный участок на право застройки гаража для личного автотранспорта на территории ГЭК№**, что подтверждается ордером №** от 25.11.1981 (л.д.7).

В течение 1981-1992 гг. Крутихина Р.С. реализовала предоставленное ей право на строительство гаража и возвела за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый номер №**.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными выше документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

С 1992 года истец Крутихина Р.С. является членом ГЭК№**, что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК№**, а также заявлением председателя кооператива гр.А (л.д.9,32,35). Крутихина Р.С. регулярно вносит коммунальные платежи, связанные с содержанием гаража (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК№** г.Полярные Зори имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д.10-16). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д.17), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.18).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК№** в г.Полярные Зори отсутствуют (л.д.31, 37).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Крутихиной Р.С. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Крутихина Р.С. возвела гаражный бокс на основании выданного ей органом власти документа, который не был оспорен заинтересованными лицами в установленном законом порядке, при этом нарушений действовавшего на период возведения гаража законодательства не допущено. В течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у Крутихиной Р.С. и заинтересованные лица, в том числе администрация г.Полярные Зори, право Крутихиной Р.С. на гараж не оспаривала. Кроме того, суд принимает во внимание, что Крутихина Р.С. с 1992 года, т.е. более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению.

При данных обстоятельствах, суд считает, что в силу ст.234 ГК РФ Крутихина Р.С. приобрела право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крутихиной Р.С. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Крутихиной Р.С., ***, право собственности на гараж №** (инвентарный номер №**), общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК№** г. Полярные Зори Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 22.06.2011.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Ф. Фазлиева