Гр. дело № 2-493/2011. Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Полярные Зори Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю., при секретаре Огородовой Е.В., с участием истца Образцовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Образцовой Л.В. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Образцова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что с 1983 года владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** находящемся по <адресу №> (далее ГЭК №**). С 1983 года она является членом ГЭК №**, строительство гаража осуществляла своими силами за счет собственных средств. С момента постройки гаража она исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража. Её право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у неё в силу приобретательной давности, поскольку она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет. Истец просит признать за ней право собственности на гараж №** в ГЭК №**. В судебном заседании Образцова Л.В. иск поддержала, пояснила, что земельный участок, на котором ею возведен спорный гараж, впоследствии был предоставлен Администрацией в пользование ГЭК №**. Её муж гр.В не принимал участия в строительстве гаража. Фактически с момента возведения гаража она является членом ГЭК №**, несмотря на отсутствие сведений об этом в списочных составах ГЭК №** до 2011 года. Представители ответчика Администрации, третьих лиц – Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом г. Полярные Зори» и Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 52, 54, 93). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав истца Образцову Л.В., свидетелей гр.А и гр.Б, изучив материалы дела, подлинный технический паспорт на гараж №** в ГЭК №**, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Образцова Л.В. является владельцем гаража №** в составе ГЭК №**. По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект. Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Образцовой Л.В. отсутствуют. Учитывая, что спорный гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж. Рассматривая вопрос о признании за Образцовой Л.В. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26). Суд полагает, что гараж №** в составе ГЭК №** не является самовольной постройкой. Несмотря на возведение данного гаража в отсутствие ордера на его застройку, выданного уполномоченным органом, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, а также ряд иных гаражей, выделен для эксплуатации и строительства индивидуальных гаражей решением Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 20.12.1984 №** (л.д. 6). В дальнейшем Постановлением Администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 29.12.1992 №** указанный земельный участок закреплен за ГЭК №**. Спорный гараж возведен истцом в 1983 году собственными силами за счет собственных средств, что подтверждается пояснениями истца и свидетельскими показаниями гр.А и гр.Б После возведения гаражу был присвоен порядковый номер №**. С 1983 года истец Образцова Л.В. является членом ГЭК №** н.п. Зашеек, что подтверждается сообщением председателя ГЭК №** гр.Г от 07.11.2011 и Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори. В учетной книге, ведущейся председателем ГЭК №** истец указана владельцем гаража №**. Согласно технического паспорта на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №**, построен в 1983 году, представляет собой строение с установленной третьей группой капитальности, имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 9-15). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 17-18), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 19-20). Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Сторонами не оспаривалось, что ГЭК №**, в состав которого включен истец, был создан в установленном Примерным Уставом порядке. Образцова Л.В. с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, данное имущество у неё никем не истребовалось. Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на гараж №** в составе ГЭК №**. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Образцовой Л.В. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Образцовой Л.В., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №**, зарегистрированный для государственного технического учета 06.06.2011 за №**. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.