Гр. дело № 2-490/2011.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011.

10 ноября 2011 года г. Полярные зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием представителя истца Демьяновской Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интерполюсмонтаж» к Кайрис Ю.И. и Кайрис С.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Интерполюсмонтаж» (далее - ООО ИПС-М) обратилось в суд с иском о взыскании с Кайрис Ю.И. и Кайрис С.В. задолженности по жилищно-коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики, зарегистрированные по <адресу №>, оплату за коммунальные услуги не вносят, вследствие чего имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек за период с 01.01.2009 по 01.09.2011.

Счет-квитанция с информацией о начисленной квартплате и об имеющейся задолженности ежемесячно высылается ответчикам, которые были предупреждены о необходимости погашения долга в добровольном порядке, однако до настоящего времени ответчики добровольно задолженность по оплате за коммунальные услуги не погасили.

Просил взыскать с Кайрис Ю.И. и Кайрис С.В. задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме *** рублей *** копеек.

Представитель ООО ИПС-М Демьяновская Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что трехкомнатная квартира №** в доме №** по <адресу №> предоставлена Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Полярные Зори Кайрис Ю.И. по договору коммерческого найма от 10.10.2006 на семью из четырех человек – Кайрис Ю.И., его жену Кайрис С.В. и их дочерей гр.А и гр.Б Указанные граждане с 28.07.2005 зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Срок действия договора коммерческого найма истек 09.10.2007, однако Кайрис Ю. И. и члены его семьи продолжают проживать в указанной квартире, пользоваться оказываемыми коммунальными услугами, за период с 01.01.2009 по 01.09.2011 плату за жилищно-коммунальные услуги не вносили.

Просила взыскать с Кайрис Ю.И. и Кайрис С.В. задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.01.2009 по 01.09.2011 в размере *** рублей *** копеек. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кайрис Ю.И. и Кайрис С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались по последнему известному суду месту жительства.

В порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ). По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ, далее - найм, коммерческий найм)

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Обязанность нанимателя жилья по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлены также в Правилах пользования жилыми помещениями (п. 24 Правил).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Если в договоре коммерческого найма порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные слуги не указаны, они определяются в соответствии с жилищным законодательством (ст. 155 ЖК РФ).

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена солидарная ответственность совместно проживающих совершеннолетних лиц по договору коммерческого найма и устанавливается персональная ответственность нанимателя за действия всех остальных совместно с ним проживающих, если они нарушают условия договора (ч. 2,3 ст. 677 ГК РФ).

Судом из пояснений представителя истца и материалов дела установлено следующее.

Трехкомнатная квартира по <адресу №> является муниципальной собственностью, и по договору коммерческого найма от 10.10.2006 №** предоставлена Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кайрису Ю.И. **** года рождения (л.д. 47-48).

Срок найма данного жилого помещения установлен п. 1.3 договора с 10.10.2006 по 09.10.2007.

Пунктом 3.1 договора установлена обязанность нанимателя своевременно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, производить оплату за пользование жилым помещением, которая включает платеж за содержание мест общего пользования и плату за коммунальные услуги. Оплата производится организации, предоставляющей коммунальные услуги. Таким образом, плата за найм жилья по указанному договору установлена в размере ежемесячных жилищно-коммунальных платежей, начисляемых по <адресу №>, и подлежит внесению непосредственному исполнителю коммунальных услуг.

На основании п. 6.2 договора в указанное жилое помещение 28.07.2005 вселен наниматель Кайрис Ю.И., а также члены его семьи - жена Кайрис С.В. **** года рождения и их несовершеннолетние дочери гр.А **** года рождения и гр.Б **** года рождения; все перечисленные лица зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении (л.д. 49, 50).

После истечения срока действия договора найма от 10.10.2006 №** Кайрис Ю.И. и члены его семьи жилое помещение не освободили, наниматель не передал указанную квартиру наймодателю по акту. С 09.10.2007 и на момент рассмотрения дела Кайрис Ю.И., Кайрис С.В., гр.А и гр.Б продолжают проживать в жилом помещении по <адресу №>.

Анализируя установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела суд полагает, что в период с 09.10.2007 по 01.09.2011 между Кайрис Ю.И., Кайрис С.В., гр.А, гр.Б, администрацией г. Полярные Зори и ресурсоснабжающими организациями г. Полярные Зори фактически сложились договорные отношения по найму жилого помещения муниципального жилищного фонда и оказанию коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, техническое обслуживание).

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлена справка-расчет об оказанных в спорный период коммунальных услугах, их стоимости, стоимости найма жилья. Согласно статье 544 ГК РФ отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчиков от обязанности внести плату за пользование жилым помещением и оплатить фактически оказанные коммунальные услуги.

Поскольку спорное жилье и оказанные жилищно-коммунальные услуги использовались Кайрис Ю.И. и членами его семьи, указанные граждане несут солидарную ответственность по их оплате. При этом обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей и платы за пользование квартирой, начисленных на несовершеннолетних гр.А и гр.Б, несут их родители Кайрис Ю.И., Кайрис С.В.

Плату за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по данному адресу, Кайрис Ю.И., Кайрис С.В. не вносят, вследствие чего за период с 01.01.2009 по 01.09.2011 образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в размере *** рублей *** копеек (л.д. 51).

Квитанции с указанием размера долга по жилищно-коммунальным платежам и размера текущих платежей ежемесячно направляется ответчикам (л.д. 53). До настоящего времени добровольно задолженность по оплате за коммунальные услуги не погашена.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг начисленных по <адресу №> за период с 01.01.2009 по 01.09.2011 в размере *** рублей *** копеек подлежит взысканию с Кайрис Ю.И., Кайрис С.В. солидарно в пользу ООО ИПС-М, которое с 01.01.2009 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №** по <адресу №>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, государственная пошлина, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка до принятия решения по иску, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Интерполюсмонтаж» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кайрис Ю.И. и Кайрис С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интерполюсмонтаж» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период 01.01.2009 по 01.09.2011 в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Кайрис Ю.И. и Кайрис С.В. государственную пошлину в доход бюджета в размере *** рублей *** копейка в равных долях.

Ответчики вправе в течение 7 дней с момента получения копии мотивированного решения подать заявление об отмене заочного решения в Полярнозоринский районный суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 242 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья М. Ю. Сапунова