Гр. дело № 2-519/2011. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года г. Полярные Зори Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю., при секретаре Огородовой Е.В., с участием представителя истца Маценко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Березина С.Г. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Березин С.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 1988 года владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** находящемся по <адресу №> (далее ГЭК№**). Он является членом ГЭК№**, строительство гаража осуществлял своими силами за счет собственных средств на основании ордера. С момента постройки гаража исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК №**. В судебное заседание истец Березин С.Г. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Маценко Н.Н. иск поддержала в полном объеме. Представители ответчика Администрации и третьего лица Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом г. Полярные Зори» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 34,36). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – Кандалакшского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал по существу заявленных требований (л.д. 56). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26). В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект. Судом установлено, что постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 27.03.1985 № 35 отведен земельный участок для кооператива станции Полярные Зори под строительство и эксплуатацию индивидуальных, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК№**. 23.06.1988 на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 21.06.1988 № 75 истцу Березину С.Г. предоставлено право застройки и пользования гаражом для личных нужд в ГЭК№**, для чего истец включен в списочный состав ГЭК№**. В течение 1988 года Березин С.Г. реализовал предоставленное ему право на строительство гаража и возвел на земельном участке, отведенном ГЭК№** для строительства гаражей, за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**. Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой. С 1988 года истец Березин С.Г. является членом ГЭК№**, что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК№** и справкой председателя ГЭК№**. Сторонами не оспаривалось, что ГЭК№**, в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке. Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК№** имеет монолитный бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 9-15). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №**, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 20-21). Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК№** в г.Полярные Зори отсутствуют. Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Березина С.Г. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс. Учитывая, что Березин С.Г. с 1988 года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект не никем не оспаривалось Березин С.Г. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж. При данных обстоятельствах требование Березина С.Г. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Березина С.Г. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Березиным С.Г., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №**, зарегистрированный для государственного технического учета 25.10.2011 за №**. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение 10 дней.