Гр. дело № 2-555/2011.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием

истца Мищененко А.Н.,

представителя ответчика Загудаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищененко А.Н. к Колгановой Н.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мищененко А.Н. обратился в суд с иском к Колгановой Н.В. о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует следующим.

В 1992 году он (Мищененко А.Н.) приобрел у Колгановой (Королевой) Н.В. гаражный бокс №**, расположенный по <адресу №>. С указанного времени он постоянно пользуется гаражом, однако не может им распорядиться в полном объеме, т.к. сделка между ним и ответчиком не была оформлена надлежащим образом. При заключении сделки он передал продавцу денежные средства, о чем свидетельствует расписка, а Колганова Н.В. в свою очередь передала ему ключи от гаража и документы на него. С момента приобретения гаража, на спорный гараж никто не претендовал.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК№** в г.Полярные Зори Мурманской области.

Истец Мищененко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что в 1992 году он приобрел у Колгановой Н.В. спорный гараж, при заключении сделки им были переданы деньги ответчику, а Колганова Н.В. в свою очередь передала ему ключи от гаража и все имеющиеся у неё документы на гараж. С тех пор он (Мищененко А.Н.) пользуется данным гаражом, но не может им распорядиться, т.к. сделка не была должным образом оформлена. С момента приобретения гаража на него никто не претендовал. Указанным объектом он владеет открыто и непрерывно, пользуется как своей собственностью, содержит его, ремонтирует, оплачивает платежи. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК№** в г.Полярные Зори Мурманской области, в связи с приобретательной давностью.

Ответчик Колганова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному суду месту жительства. Определением суда ответчику в качестве представителя был назначен адвокат Загудаев В.А.

Представитель ответчика Загудаев В.А. в судебном заседании исковые требования истца не признал, на том основании, что по данному иску не было заслушано мнение самого ответчика Колгановой Н.В. Однако полагал, что в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на спорный гараж.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей гр.А и гр.Б, подтвердивших доводы, изложенные в судебном заседании истцом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 20.04.1992 №** за ГЭК№** закреплен земельный участок площадью 4,34 га (л.д. 78).

Решением гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 14.06.1985 №** было принято решение о предоставлении Королевой Н.В. права застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта и выдан ордер №** от 20.06.1985 (л.д. 7).

09.08.1995 Королева Н.В. зарегистрировала брак с гр.Г и ей после заключения брака была присвоена фамилия Колганова, о чем свидетельствует актовая запись №** от 09.08.1995, представленная Отделом ЗАГСа г.Полярные Зори Мурманской области (л.д.75).

Таким образом, на момент заключения сделки купли-продажи спорного гаража Королевой Н.В. была присвоена фамилия Колганова.

Как следует из пояснений истца и свидетелей, Колганова Н.В. в 1992 году продала спорный гараж Мищененко А.Н., что подтверждается имеющейся в деле распиской, из которой следует, что Колганова Н.В. получила от Мищененко А.Н. деньги за спорный гараж (л.д. 8).

Статьей 237 ГК РСФСР, действующей на момент совершения сделки по отчуждению гаража, предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ст. 105 ГК РСФСР, действующая на момент совершения сделки по отчуждению гаража).

По действующему на момент совершения сделки законодательству обязательной регистрации в органах государственной власти в отношении такого вида имущества, как гараж, не требовалось.

Вместе с тем, в соответствии ст.ст. 41-45 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в ст. 43 ГК РСФСР, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

В судебном заседании установлено, что в письменной форме договор купли-продажи сторонами не составлялся, следовательно, данная сделка недействительна, и не влечет за собой каких-либо правовых последствий.

Однако в судебном заседании из пояснений истца и свидетелей установлено, что с 1992 года спорным гаражом пользуется Мищененко А.Н. Факта наличия у сторон по данному договору воли на его заключение и возникновение правовых последствий договора купли-продажи, в том числе и возникновение права пользования у собственника Мищененко А.Н., подтверждается показаниями истца, и наличием у истца документации на спорный гараж (л.д. 7-8).

С 1992 года Мищененко А.Н. не предъявлялось никаких требований об истребовании у него гаража, как у незаконного владельца.

Кроме того, из представленных истцом документов, а именно справки администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 31.07.1997 и справки председателя ГЭК-№** от 23.03.2011, усматривается, что владельцем гаражного бокса №** в ГЭК№** г.Полярные Зори является Мищененко А.Н. и задолженности у последнего по оплате коммунальных платежей не имеется (л.д. 61, 62).

Таким образом, Мищененко А.Н. фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта земельного участка от 31.10.2011 №**, копией кадастрового паспорта помещения от 17.05.2011, копией технического паспорта на встроенное помещение гаража №**, расположенного в г.Полярные Зори в ГЭКе-№**.

По данным Единого государственного реестра прав регистрация права на гараж№**, расположенный по адресу: ГЭК№** г.Полярные Зори Мурманской области, ранее не проводилась (л.д. 88).

В Кандалакшском филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области (ГУПТИ МО) на объект – встроенное помещение гаража №**, расположенное по <адресу №>, сведения о зарегистрированных правах собственности также отсутствуют (л.д. 87).

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд полагает, что в данном случае исчисление срока исковой давности следует начинать с 01.01.1993, поскольку точная дата купли-продажи спорного гаража, неизвестна.

Таким образом, срок приобретательной давности для данного спора, начинает течь с 01.01.1996 (окончание трехгодичного срока исковой давности) и заканчивается 01.01.2011 (15 лет – срок приобретательной давности).

Согласно разъяснениям, данным в п.16 и п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из пояснений свидетелей установлено, что Мищененко А.Н. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, не скрывал свой факт владения данным имуществом, бывший собственник на данное имущество не претендует.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы лично в результате рассмотрения данного гражданского дела, и их показания не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Мищененко А.Н. владеет гаражом по <адресу №>, гаражный бокс №**, добросовестно, открыто и непрерывно как собственным имуществом в течении 15 лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мищененко А.Н. к Колгановой Н.В. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Мищененко А.Н., ***, право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью №** кв.м, расположенный в ГЭК№** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней.

Судья Т.Б. Провоторова