Гр. дело № 2-428/2011 Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года г. Полярные Зори Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Ложкиной Н.Б., при секретаре Яшевой Е.С., с участием старшего помощника прокурора г.Полярные Зори Ермоловой Т.Ю., представителя ответчика ООО «Норд-Сервис» Граховской О.В., представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» Семибратовой Н.А., рассмотрев гражданское дело по иску прокурора г.Полярные Зори в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Норд-Сервис» о признании незаконными действий по управлению многоквартирными домами и перерасчету (корректировке) платы за коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Прокурор г.Полярные Зори в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Норд-Сервис» о признании незаконными действий по управлению многоквартирными домами в мае 2011 года и перерасчету (корректировки) платы за коммунальные услуги. В обоснование в заявлении указал, что прокуратурой г.Полярные Зори проведена проверка обоснованности действий ООО «Норд-Сервис» по управлению многоквартирными домами и перерасчету платы за коммунальные услуги, произведенному ООО «Норд-Сервис», в ходе которой установлено, что в марте 2011 года собственниками 34 жилых многоквартирных домов №** по <адресу №>, проведены общие собрания в форме заочного голосования, на которых приняты решения об отказе от услуг ООО «Норд-Сервис» по управлению домами с 01.05.2011. Новой управляющей организацией в названных многоквартирных домах выбрано ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори», что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов от 30.03.2011, которые были направлены в адрес ООО «Норд-Сервис» гражданами – инициаторами общих собраний 31.03.2011 года. Кроме того, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом письмами от 31.03.2011 и 13.04.2011 уведомил ООО «Норд-Сервис» о необходимости передачи документации в связи со сменой управляющей организации. Решения собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации с 01.05.2011 года ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» в установленном порядке оспорены не были. Однако ООО «Норд-Сервис» в мае 2011 года продолжало осуществлять функции по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, в том числе выставило платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилфонда за указанный период, а также произвело перерасчет платы за коммунальные услуги, доначислив плату за коммунальные ресурсы (отопление, горячее и холодное водоснабжение) и водоотведение. В июле 2011 года собственникам и нанимателям помещений 34 многоквартирных домов поступили счета-квитанции об оплате коммунальных услуг за май 2011 года от ООО «Норд-Сервис» и ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори». Действия ООО «Норд-Сервис» по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию спорных домов за май 2011 г. являются незаконными, поскольку противоречат положениям действующего законодательства, а именно п.4 ч.2 ст.44, ст.155, п.9 ст.161, п.7 ч.3 ст.162, п.10 ст. 162 ЖК РФ, а также п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. Обязанность обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах, находящихся на обслуживании данной управляющей компании, в силу закона возложена на эту управляющую компанию как на исполнителя коммунальных услуг. Управляющая организация в целях обеспечения граждан коммунальными услугами заключает соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, либо производит коммунальные ресурсы самостоятельно, а также предоставляет населению платежные документы для произведения оплаты коммунальных услуг. В связи с принятием собственниками жилых помещений спорных многоквартирных домов решения о смене управляющей организации с 01.05.2011 ООО «Норд-Сервис» утратило статус управляющей компании и в силу закона исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в данных домах не являлось. Таким образом, у ООО «Норд-Сервис» с 01.05.2011 года отсутствовали основания как для управления многоквартирными домами, так и для взимания платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилфонда. Кроме того, ООО «Норд-Сервис» на основании приказов № 21 и 22 от 01.06.2011 произвел перерасчет размера платы за коммунальные услуги в виде корректировки, что также является незаконным и нарушает права неопределенного круга лиц, поскольку противоречит требованиям ч.1 ст.157 ЖК РФ, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, разработанными на основе Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 с целью защиты прав потребителей коммунальных услуг, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В связи с ненадлежащим качеством теплоносителя в 2010 году ресурсоснабжающая организация возвратила управляющей компании ООО «Норд-Сервис» часть средств, поступивших в оплату ресурса. По данным ООО «Норд-Сервис» перерасчет платы за теплоснабжение в 2010 году должен был быть произведен населению в марте-мае 2011 года. По состоянию на 01.06.2011 окончательный перерасчет за теплоснабжение в связи с ненадлежащим его качеством не произведен. С учетом изложенного, лица, обязанные оплачивать коммунальные услуги, не имеют возможности самостоятельно определить окончательный размер платы за отопление, подлежащий внесению ООО «Норд-Сервис» в связи с расторжением договоров управления многоквартирными домами. Кроме того, по лицевым счетам ряда жилых помещений граждан имеется переплата за оказанные услуги, которая была зачтена в счет образовавшегося в связи с перерасчетом долга, чем нарушено право граждан на собственность. Полагает, что действия ООО «Норд-Сервис» нарушают требования жилищного законодательства и права потребителей коммунальных услуг и влекут за собой нарушение жилищных прав граждан, проживающих в вышеуказанных домах, на выбор способа управления домом. Обращение прокурора в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц основано на положениях ч.1 ст.45 ГПК РФ. Определить круг лиц, у которых возникла обязанность по уплате коммунальных услуг ООО «Норд-Сервис» на основании счетов-квитанций за май 2011 года, невозможно в силу миграционных процессов, поскольку перерасчет охватывается значительным периодом времени. Кроме того, доначисление размера платы за коммунальные услуги произведено в зависимости от площади помещений, занимаемых гражданами. Просит суд признать незаконным действия ООО «Норд-Сервис» по управлению многоквартирными домами №** по <адресу №> в мае 2011 года; по взиманию платы за коммунальные услуги за май 2011 года и перерасчету платы за коммунальные услуги в части доначисления платы за коммунальные ресурсы (отопление, горячее и холодное водоснабжение) и водоотведение по указанным домам путем предъявления квитанций на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за май 2011 г.; обязать ООО «Норд-Сервис» произвести расчет платы за коммунальные услуги в спорных домах в соответствии с требованиями статьи 157 Жилищного кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 с учетом подлежащих возврату сумм за отопление. В ходе рассмотрения дела прокурор г.Полярные Зори изменил исковые требования, просил: - признать незаконными действия ООО «Норд-Сервис» по управлению многоквартирными домами №** по <адресу №> в мае 2011 года; - признать незаконными действия ООО «Норд-Сервис» по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2011 года с собственников и нанимателей (пользователей) помещений вышеуказанных многоквартирных домов и перерасчету платы за коммунальные услуги в части доначисления платы за коммунальные ресурсы: горячее и холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2010 по 31.05,2011, отопление - с 01.01.2011 по 31.05.2011, и предъявления, полученных в результате перерасчета, сумм к оплате в счетах- квитанциях за май месяц 2011 года собственникам и нанимателям (пользователям) помещений в вышеуказанных многоквартирных домах; - признать недействительными счета-квитанции за май 2011 года, - обязать ООО «Норд-Сервис» возвратить собственникам и нанимателям (пользователям) помещений в вышеуказанных многоквартирных домах г.Полярные Зори положенные к возврату денежные средства за отопление в связи с недоотпуском тепла ресурсоснабжающей организацией в 2010 году (т.3 л.д. 90-92). Впоследствии в судебном заседании 13.12.2011 старший помощник прокурора г.Полярные Зори Ермолова Т.Ю. отказалась от требования обязать ООО «Норд-Сервис» возвратить собственникам и нанимателям (пользователям) помещений в многоквартирных домах №** по <адресу №>, положенные к возврату денежные средства за отопление в связи с недоотпуском тепла ресурсоснабжающей организацией в 2010 году. В судебном заседании старший помощник прокурора г. Полярные Зори Ермолова Т.Ю. на удовлетворении измененных исковых требований настаивала по основаниям, приведенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований. В дополнение пояснила, что перерасчёт платы за коммунальные услуги за май 2011 года собственникам и нанимателям помещений (отопление, горячее и холодное водоснабжение) и водоотведение был произведен ООО «Норд-Сервис» в связи с расторжением договоров управления многоквартирными домами следующим путем. Согласно выставленным ОАО «Тепловодоснабжение» счетам за 2011 год был определен объем тепловой энергии, потребленной каждым домом за период с 01.01.2011 по 31.05.2011, рассчитана разница между полученной суммой и выставленными потребителям за указанный период счетами. Образовавшаяся разница была распределена по лицевым счетам помещений в зависимости от их площади. В части доначисления платы за горячее и холодное водоснабжения были совершены аналогичные действия: расчетным путем определен объем их потребления многоквартирным домом за период с 01.01.2010 по 31.05.2011, рассчитанный по нормативам потребления, определена разница между полученной суммой и выставленными потребителям за указанный период счетами и полученная разница распределена по лицевым счетам помещений. Исходя из договоров управления многоквартирными домами, заключенными ООО «Норд-Сервис» с собственниками жилых помещений, ООО «Норд-Сервис» утратило полномочия по управлению спорными многоквартирными домами в связи с истечением срока действия части договоров и в связи с принятием собственниками решений о смене управляющей организации. Полагает, что порядок расторжения договоров управления в связи с принятием собственниками жилых помещений спорных многоквартирных домой решения о выборе новой управляющей организации соблюден, ООО «Норд-Сервис» было уведомлено собственниками о принятии указанного решения. Жилищный Кодекс РФ не содержит требований об уведомлении управляющей организации о расторжении договора управления не позднее 30 дней с даты принятия собственниками жилых помещений решения о выборе другой управляющей организации. Не оспаривает, что техническое обслуживание спорных домов в мае 2011 года производилось как ООО «Норд-Сервис», так и ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори». Просит удовлетворить низменные исковые требования в полном объеме. Ответчик ООО «Норд-Сервис» исковые требования не признал, представил возражения на иск, которые сводятся к следующему. В период управления спорными многоквартирными домами ООО «Норд-Сервис» выставляло счета на оплату коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. В соответствии с договором на оказание билинговых услуг ООО «КРЭС» была определена разница между суммой, полученной от потребителей услуг, и суммой, выставленной к оплате по счетам за 2011 год ООО «Тепловодоснабжение», которая была распределена в равных долях по лицевым счетам потребителей пропорционально общей жилой площади. Действия ООО «Норд-Сервис» соответствуют положениям действующего законодательства, а именно положениям п.1 ст.544 ГК РФ, ст.157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, определяющему порядок и размеры платы за коммунальные услуги. Управление спорными многоквартирными домами ООО «Норд-сервис» в мае 2011 года осуществляло на законных основаниях, поскольку договоры управления были расторгнуты собственниками жилых помещений с нарушением положений ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ, наделяющей собственников правом одностороннего отказа от исполнения договора управления возможно только в случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора. Из решений собственников жилых помещений не следует, что управляющая организация ООО «Норд-Сервис» исполняла обязанности по договору управления ненадлежащим образом. Кроме того, собственниками жилых помещений нарушен порядок уведомления управляющей организации о расторжении договоров управления в одностороннем порядке, поскольку ООО «Норд-Сервис» не было предупреждено за 2 месяца после принятия собственниками решения о смене управляющей организации, как это предусмотрено условиями договоров управления. ООО «Норд-Сервис» уведомило собственников о невозможности расторжения договоров управления в одностороннем порядке, при этом данный отказ собственниками помещений оспорен не был, в суд с требованием о расторжении договоров управления собственники помещений не обращались. О расторжении договоров управления в одностороннем порядке ООО «Норд-Сервис» с 01.06.2011 уведомило собственников путем размещения данной информации в квитанциях на оплату услуг. С указанной даты ООО «Норд-Сервис» прекратило выставлять квитанции на оплату услуг. Полагает, что прокурор не является надлежащим истцом по настоящему спору, поскольку правом на обращение в суд с иском в защиту своих прав обладают собственники жилых помещений спорных домов, документы, подтверждающие уважительность причин, по которым они не могут обратиться в суд с исками самостоятельно не представлены (т.1 л.д.94-98, л.д.154-155). В судебном заседании представитель ответчика ООО «Норд-Сервис» Граховская О.В., действующая на основании доверенности № *** от *** (т.3 л.д.156-157), исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск. Представитель ответчика Шумаева М.В., действующая на основании доверенности № *** от *** (т.1 л.д.99), в судебном заседании 26.10.2011 в дополнение к возражениям, изложенным в отзыве, пояснила следующее. ООО «Норд-Сервис» не было согласно с основаниями и датой расторжения договоров на обслуживание многоквартирных домов, указанных в исковом заявлении. Полагает, что собственниками не соблюден порядок расторжения договоров управления, поскольку ООО «Норд-Сервис» не было уведомлено собственниками о принятом решении о расторжении договора управления и выборе другой управляющей организации за 60 дней с даты принятия решения, как это предусмотрено договором управления от 21.03.2008. Оснований для расторжения договора управления в одностороннем порядке у собственников не было, поскольку вопрос о качестве исполнения ООО «Норд-Сервис» обязательств по управлению домами по существу не решался. Договоры на обслуживание были расторгнуты по инициативе управляющее организации с 01.06.2011, что послужило основанием выставления собственникам помещений счетов на оплату коммунальных услуг за май 2011 года и проведении корректировки платы за коммунальные услуги, произведенной в соответствии с п.п. 18, 19, 21, 22, 23 Правил № 307, письма Министерства регионального развития РФ от 28.05.2007 № 10087-ЮТ/07, ЖК РФ и ГК РФ. Счета на оплату коммунальных услуг были выставлены населению в соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ за фактически потребленные коммунальные услуги, поставка которых была осуществлена ООО «Норд-Сервис» на основании договоров на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению № 1-Т от 26.12.2008 и на подачу питьевой воды и оказание услуг по приему хозбытовых стоков № 1-В от 26.12.2008, заключенных с ОАО «Тепловодоснабжение». Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Тепловодоснабжение» мнения по существу спора не выразило, представило отзыв на иск, указав, что счета на оплату коммунальных услуг - тепловодоснабжение, водоснабжение и водоотведение, поставленных в мае 2011 года в дома, указанные в исковом заявлении, был выставлен ООО «Атом-ЖКХ.Полярные Зори», представил счета-фактуры №** от *** на сумму *** рублей *** копеек. И №** от *** на сумму *** рублей *** копеек (т.3 л.д. 83-85). Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» Семибратова Н.А., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.156-159), полагала иск подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве, которые сводятся к следующему. Решением общего собрания собственников жилых помещений 34 домов города от 30.03.2011 договоры управления с управляющей организацией ООО «Норд-Сервис» были расторгнуты с 01.05.2011 в связи с ненадлежащим исполнение условий договора, в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Атом ЖКХ. Полярные Зори». Уведомления о принятом решении и заявления о передаче полномочий по управлению данными домами с 01.05.2011 ООО «Атом ЖКХ.Полярные Зори» представителями собственников - инициаторами общих собраний жилых помещений, 31.03.2011 были направлены заказными письмами с уведомлениями в ООО «Норд Сервис». ООО «Норд Сервис» было предложено начать процедуру передачи полномочий по управлению данными домами с 01.04.2011, так же в адрес ООО «Норд Сервис» были направлены протоколы общих собраний собственников помещений 34 жилых домов, указанных в исковом заявлении. Договоры управления восемью многоквартирными домами были заключены 01.05.2007 сроком на 1 год, следовательно, данные договоры в связи с уведомлением собственниками жилых помещений домов ООО «Норд Сервис» о расторжении договоров управления с 01.05.2011 в соответствии с положение п.6 ст.162 Жилищного Кодекса РФ прекратили свое действие с 01.05.2011. КУМИ г.Полярные Зори 31.03.2011 было направлено письмо в ООО «Норд Сервис» о предоставлении технической документации и иных, связанные с управлением 116 многоквартирными домами г.Полярные Зори, документов, в связи с проведенными общими собраниями собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирными домами и другой управляющей организации. ООО «Атом ЖКХ. Полярные Зори» 21.04.2011 было направлено письмо в ООО «Норд Сервис», в котором содержалось предложение о передаче полномочий по управлению 116 многоквартирными домами г.Полярные Зори и технической документации. Однако ООО «Норд Сервис» не передало техническую документацию на 34 дома, указанных в иске, также ответчиком были выставлены счета за предоставленные коммунальные услуги собственникам и нанимателям указанных домов за май 2011 года. ООО «Атом ЖКХ. Полярные Зори» 31.03.2011 заключило договоры управления с собственниками помещений вышеперечисленных домов, в том числе и с КУМИ г.Полярные Зори, организовало работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов путем заключения договоров на обслуживание домов с подрядными организациями: ООО «Лифт», ООО «Строитель», ООО «Внутридомовые инженерные системы», ООО «Комплексная уборка», ООО «ДРСУ№3», а также на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями ОАО «Тепловодоснабжение» и ОАО «Колэнергосбыт». По настоящее время ООО «Атом ЖКХ. Полярные Зори» с 01.05.2011 осуществляет функции по управлению жилыми 116 домами в г.Полярные Зори, в числе которых 34 дома, указанные в исковом заявлении, выставляет счета собственникам и нанимателям жилых помещений за предоставленные услуги, оплачивает счета организаций, оказавших услуги. В соответствии с требованиями законодательства и договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений 34 многоквартирных домов 31.03.2011, осуществляет свою функцию по управлению данными многоквартирными домами. Для начисления платы за коммунальные услуги применяются правила п. 16, 19, 21, 23, которые не предусматривают корректировку платы за коммунальные услуги в той форме, в которой она была проведена ООО «Норд-Сервис» в мае 2011 г. Полагает, что исковые требования прокурора г.Полярные Зори являются правомерными и подлежат удовлетворению. Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, ликвидатор ООО «Норд-Сервис» Вострякова Е.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом, отзыв по существу заявленного требования не представила (т.3 л.д.106-108, 110-111). В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьих лиц – представителя ОАО «Тепловодоснабжение» и ликвидатора ООО «Норд-Сервис» Востряковой Е.Л., извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав истца - старшего помощника прокурора г.Полярные Зори, представителей ответчика ООО «Норд-Сервис» Граховской О.В. и третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» Семибратовой Н.А., изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск прокурора г.Полярные Зори в интересах неопределённого круга лиц подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством, что вытекает из пунктов 10 и 11 ст. 4 ЖК РФ. Согласно ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение)). В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать не только благоприятные и безопасные условия проживания граждан, но и предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений 34 многоквартирных домов №** по <адресу №>, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО «Норд-Сервис». В результате принятого собственниками помещений многоквартирных домов решения о выборе способа управления в виде управления управляющей организацией собственниками вышеуказанных многоквартирных домов были заключены договоры управления с управляющей организацией ООО «Норд-Сервис» (т.2 л.д. 3-106). Впоследствии указанные договоры пролонгировались ответчиком на тех же условиях. 21.03.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее – КУМИ) г.Полярные Зори и ООО «Норд-Сервис» был заключен Договор управления многоквартирными домами №** по <адресу №> сроком на три года, начиная с 01.05.2008 (далее – договор от 21.03.2008) (т.3 л.д. 121-140). Согласно вышеуказанным договорам, управляющая организация в течение срока действия договоров обязана была обеспечивать собственнику и пользователям помещений предоставление коммунальных услуг, отвечающих требованиям, установленным Правилами № 307. Для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователям помещений Управляющая организация ООО «Норд-Сервис» заключает от их имени договор с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. В порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, один раз в год (по услуге отопления) или один раз в квартал (по услугам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения) производится перерасчет размера платы, исходя из определенного расчетным путем количества фактического потребленного коммунального ресурса. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила № 307. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные Приложением № 3 к Договору от 21.03.2008 рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Мурманской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, принятыми в пределах своей компетенции (п.п. 2.1.1, 3.4.1, 3.4.2, 3.6.2 договора от 21.03.2008 и по домам №** по <адресу №>; п.п. 2.1.1, 3.2.1 договоров по домам №** по <адресу №>). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, при этом плата вносится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией (п.3.6.2, п.3.6.3 и п.п. 4.5 вышеуказанных договоров). В целях оказания населению г.Полярные Зори коммунальных услуг в части предоставления коммунального ресурса (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) и водоотведение, ООО «Норд-Сервис» заключило ряд договоров поставки с ОАО «Тепловодоснабжение». Так, 26.12.2008 между ООО «Норд-Сервис» и ОАО «ТВС» был заключен Договор № 1-Т на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (далее – Договор № 1-Т от 26.12.2008). Предметом договора явилось осуществление поставки тепловой энергии на цели отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов г.Полярные Зори (л.д. 56-65 т.1). При этом поставщик был обязан обеспечивать подачу тепловой энергии и теплоносителя в виде горячей воды ООО «Норд-Сервис» в период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в количестве, определяемом по тепловым нагрузкам, указанным в Приложении № 3 к Договору. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора, Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях (п.п. 2.1.1 и 4.1 Договора № 1-Т от 26.12.2008). Согласно приложению № 3 к Договору № 1-Т от 26.12.2008, в котором указан перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и пользователям помещений, предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с Правилами № 307. Объем потребленной тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение определяется по показаниям коллективного прибора учета, в случае же его отсутствия - по горячему водоснабжению суммарно: - по нормативам потребления указанных ресурсов (Приложение № 5), утверждаемых органами местного самоуправления в установленном законодательством порядке и фактической численности проживающих в данном доме потребителей, не имеющих приборов учета, - по показаниям внутриквартирных приборов учета, - по нормативам на содержание мест общего пользования; а по отоплению: - по проектной нагрузке и фактической среднемесячной температуре наружного воздуха. В объемы коммунального ресурса включается также объем потребления тепловой энергии нежилыми помещениями (п.3.3 Договора 1-Т от 26.12.2008). Оплата по горячему водоснабжению производится по фактическому потреблению, по отоплению из расчета 1/12 годового объема тепловой энергии до 20-го числа месяца, следующего за расчетным (п.3.5 Договора 1-Т от 26.12.2008). Другой Договор № 1-В (далее – Договор № 1-В от 26.12.2008) был заключен 26.12.2008 между ООО «Норд-Сервис» и ОАО «ТВС» (л.д. 68-76 т.1) на подачу питьевой воды и оказание услуг по приему хозбытовых стоков на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009, согласно которому объем потребленной холодной воды и стоков определялся по показаниям коллективного прибора учета, а в случае его отсутствия определялся суммарно: -по нормативам потребления указанных ресурсов (Приложение № 4), утверждаемых органами местного самоуправления в установленном законодательством порядке и фактической численности проживающих в данном доме потребителей, не имеющих квартирных приборов учета; -по нормативам на содержание мест общего пользования; -по показаниям внутриквартирных приборов учета. Договор № 1-В от 26.12.2008 считается пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Согласно п.15 Правил № 307 (в ред. от 29.07.2010) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, … и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, водоотведения, электрической энергии, … и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Таким образом, ООО «Норд-Сервис» для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений заключило от их имени договоры с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг, при этом, как следует из показаний представителя ответчика, коммунальный ресурс приобретался у ресурсоснабжающей организации не в целях перепродажи, а для предоставления коммунальных услуг гражданам - потребителям, т.е. ответчик, приобретая услуги у ресурсоснабжающей организации по установленным тарифам, передавала их потребителям за ту же цену. Однако в судебном заседании было установлено, что ООО «Норд-Сервис» за период с 01.01.2011 по 31.05.2011 произвело корректировку-перерасчет коммунальных услуг и в июне 2011 года собственникам и нанимателям помещений многоквартирных домов были направлены счета-квитанции об оплате коммунальных услуг за май 2011 г., согласно которым в связи с расторжением Договора управления ООО «Норд-Сервис» произвело окончательную корректировку расчетов за предоставленные коммунальные услуги, а именно по выставленным ОАО «ТВС» счетам за 2011 год был определен объем тепловой энергии, потребленной каждым домом за период с 01.01.2011 по 31.05.2011, рассчитана разница между полученной суммой и выставленными потребителям за указанный период счетами. Образовавшаяся разница была распределена по лицевым счетам помещений в зависимости от их площади. В части доначисления платы за горячее и холодное водоснабжения были совершены аналогичные действия: расчетным путем определен объем их потребления многоквартирным домом за период с 01.01.2010 по 31.05.2011, рассчитанный по нормативам потребления, определена разница между полученной суммой и выставленными потребителям за указанный период счетами и полученная разница распределена по лицевым счетам помещений. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями на оплату коммунальных услуг, представленными ответчиком (т.2 л.д.1-32). Указанные действия являются нарушением прав потребителей – неопределенного круга лиц г.Полярные Зори, в интересах которых выступает прокурор. Договор на предоставление потребителю коммунальных услуг надлежащего качества является публичным договором, на него распространяется требование п. 4 ст. 426 ГК РФ о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, в противном случае договор считается ничтожным. К таким правилам относятся Правила № 307. Положения вышеуказанных Правил не подлежат расширительному толкованию, а начисление потребителям платы за потребленный коммунальный ресурс должно производиться при точном и неукоснительном соблюдении расчетов, изложенных в этих Правилах. В соответствии с Правилами N 307 при отсутствии общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. Из данного положения следует, что корректировка размера платы за коммунальные услуги производится при наличии следующих условий: при отсутствии общедомового прибора учета; при отсутствии индивидуальных приборов учета; при наличии временно проживающих в жилом помещении; при уведомлении потребителем исполнителя о временно проживающих жилом помещении в течение соответствующего периода. При отсутствии указанных условий, корректировка платы не может производиться, и будет незаконной. Несмотря на это, управляющая компания в нарушение вышеуказанных требований произвела корректировку размера платы коммунальных услуг, что не отрицает и представитель ответчика. Кроме того, согласно с ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение требований указанной статьи ответчик не представил суду достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что корректировка (перерасчет) по оплате коммунальных услуг была проведена на основании нормативно-правовых актов, которыми определен порядок данной корректировки. Методика расчёта корректировки и расчет ответчиком не представлены, в силу положений ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. В соответствии с частями 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией от 09.11.2006 № 939 установлены нормативы потребления коммунальных услуг согласно Приложению 1 (т.1 л.д. 124-146). В соответствии с письмом начальника Государственной жилищной комиссии от 01.11.2006 № 18-05/2006 расчеты нормативов на коммунальные услуги, предоставленные администрацией г.Полярные Зори, соответствуют Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (т.1 л.д.147). Постановлением администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией от 27.11.2007 № 840 были внесены изменения в постановление главы МО г.Полярные Зори № 939 от 09.11.2006 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг», а именно п.1 был изложен в следующей редакции: «Установить с 01.01.2008 нормативы потребления коммунальных услуг согласно приложению». Как следует из приложения к этому постановлению, норматив отопления составил 0,0242 Гкал/кв.м общей площади жилых помещений в месяц, норматив горячей воды - 0,28249 Гкал/кв.м общей площади жилых помещений в месяц, норматив холодной воды - 5,475 Гкал/кв.м общей площади жилых помещений в месяц, норматив водоотведения - 9,025 Гкал/кв.м общей площади жилых помещений в месяц (л.д. 161-167 т.2). Указанные нормативы администрацией г.Полярные Зори с подведомственной территорией с 2007 года не пересматривались, что следует из письма главы МО г.Полярные Зори от 18.08.2011 № 2622 (т.1 л.д. 117-123), то есть на момент проведения ответчиком корректировки (перерасчета) оплаты коммунальных услуг нормативы оставались прежними. Таким образом, в г.Полярные Зори с подведомственной территорией, начиная с 2007 года по настоящее время, действуют нормативы, утвержденные 27.11.2007 постановлением администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией №939, которыми должна была руководствоваться управляющая организация при расчете оплаты за коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что 30.03.2011 общим собранием собственников помещений 34 многоквартирных домов №** по <адресу №> было решено отказаться от услуг управления жилыми домами с 01.05.2011 управляющей организацией ООО «Норд-Сервис» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, и с 01.05.2011 в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Атом-ЖКХ» г.Полярные Зори (т.1 л.д. 35-68). В связи с расторжением договоров управления многоквартирными домами ООО «Норд-Сервис» в мае 2011 года произвело корректировку платы за коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений вышеуказанных многоквартирных домов г.Полярные Зори, доначислив плату за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение на основании приказов от 03.05.2011 № 19 и № 20. Как следует из приказа от 01.06.2011 № 21 «О корректировке размера платы за отопление» корректировку платы с января 2011 г. по май 2011 г. подлежало произвести на основании данных о стоимости фактически потребленного объема тепловой энергии на отопление определенной ООО «Тепловодоснабжение» в размере *** руб./кв.м в соответствии с приложением № 1 по 30 многоквартирным домам, а также в размере *** руб./кв.м по дому №** по <адресу №>, в размере *** руб/кв.м по дому №** по <адресу №>, в размере *** руб/кв.м по дому №** по <адресу №>, в размере *** руб/кв.м по дому №** по <адресу №> (т.1 л.д. 73-74). Согласно приказу № 22 от 01.06.2011 «О корректировке размера платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и по услуге приема сточных вод (канализации)» подлежало произвести корректировку платы с 2010 г. по май 2011 г. на основании данных о стоимости фактически потребленного объема тепловой энергии на подогрев горячей воды, холодной воды, сточных вод (канализации), определенной ООО «Тепловодоснабжение» по 34 многоквартирным домам согласно Приложению № 1 (т.1 л.д.75). Из представленного ответчиком ООО «Норд-Сервис» отзыва следует, что ежемесячно граждане производят оплату коммунальных услуг по нормативу, окончательная корректировка расчетов за предоставленные коммунальные услуги потребителям была произведена по фактически произведенным затратам ООО «Норд-Сервис» в связи с расторжением договоров управления на основании счетов, выставленных ОАО «Тепловодоснабжение» за 2011 год. Доводы ответчика ООО «Норд-Сервис» суд признает необоснованными, поскольку в соответствии с действующим законодательном, которым установлен размер платы за коммунальные услуги, потребители коммунальных ресурсов – собственники помещений в многоквартирных домах и пользователи жилых помещений, несут обязанность по оплате за коммунальные услуги либо по приборам учета, либо по нормативам потребления. Перерасчет возможен только в сторону уменьшения по заявлению исполнителя в случае поставки некачественных услуг или их отсутствия. За период с 01 января 2010 г. по 31 мая 2011 г. нормативы и тарифы по коммунальным ресурсам не менялись, что не оспаривается сторонами. Следовательно, корректировка размера платы коммунальных услуг за указанный выше период времени в сторону увеличения проведена при отсутствии правовых оснований. В отношении заявленного истцом требования о признании незаконными действий по управлению многоквартирными домами судом установлено, что 30 марта 2011 года собственниками 34 многоквартирных жилых домов №** по <адресу №> проведены общие собрания в форме заочного голосования со следующей повесткой: о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным жилым домом. Согласно протоколам общих собраний собственников вышеуказанных помещений от 30 марта 2011 года, в которых отражены результаты проведенного голосования, собственниками помещений принято решение о расторжении договоров управления с ответчиком в одностороннем порядке, выборе другой управляющей организации ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» для осуществления управления домами, а также утверждены существенные условия заключаемых с ней договоров управления многоквартирным домами (т.1 л.д.35-68). В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.п. 4 п.2 ст.44 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). Указанное решение никем не обжаловалось и было доведено до сведения ООО «Норд-Сервис» уведомлениями о расторжении договоров от 31.03.2011, направленными ответчику лицами, специально уполномоченным на то собранием собственников помещений - инициаторами собраний, что подтверждается копиями писем и почтовыми уведомлениями (т.2 л.д.197-250). Представители ответчика не отрицали факт получения извещения о расторжении договора управления. Указание представителей ответчиков на тот факт, что вышеуказанные уведомления были получены ООО «Норд-Сервис» только в апреле 2011 года, т.е. с момента их получения ответчиком и до даты расторжения договоров прошло менее месяца, суд расценивает критически, поскольку доказательств данного обстоятельства в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. При этом суд учитывает, что договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующих договоров по основанию, установленному частью 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, сделано уполномоченными собственниками помещений лицами как стороной такого договора. Уведомления о расторжении договоров управления были направлены ответчику до истечения месяца до даты расторжения договоров, что подтверждается материалами дела. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 8 данной статьи 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Из имеющихся в материалах дела бюллетеней для голосования на общем собрании собственников многоквартирных домов в заочной форме и протоколов общего собрания собственников помещений от 30.03.2011 следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилыми домами был включен в повестку дня и рассмотрен собранием по существу (т.3 л.д.160-176). Протоколы, отражающие результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом свидетельствуют о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения ранее заключенных договоров с прежней управляющей организацией (т.1 л.д.35-68). Кроме того, в ходе рассмотрения заявленного требования установлено, что договоры управления многоквартирными жилыми домами, заключенные с собственниками вышеуказанных жилых помещений при выборе в качестве управляющей организации ООО «Норд-Сервис», являлись типовыми. По условиям договоров управления домами №** по <адресу №> были заключены сроком на 1 год и пролонгируются на каждый следующий год, если на общем собрании собственников не будет принято решение об изменении формы управления. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством (т.2 л.д.33-71). При этом срок уведомления управляющей организации о расторжении договора в одностороннем порядке вышеуказанными договорами не установлен. Договоры управления домами №** по <адресу №> (т.2 л.д.39-40, 103-104) заключены с 01.05.2007 сроком на 1 год. Договоры управления многоквартирными жилыми домами №** по <адресу №> (т.2 л.д.39-40, 72-98), заключены с 01.05.2008 сроком на 3 года и пролонгируется на 3 месяца, если другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемым не позднее чем через один год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению (т.2 л.д.72-98). Договор управления многоквартирным домом №**, расположенным по <адресу №>, был заключен с ответчиком 01.02.2011 на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в связи со сменой способа управления домом. Из данного договора усматривается, что он заключен на 5 лет (п.8.1), договор может быть прекращен до истечения срока его действия на основании решения общего собрания собственников о выборе иной управляющей организацией (т.3 л.д.141-154). Договор управления многоквартирными домами №**, расположенными по <адресу №>, был заключен с ответчиком 21.03.2008 на основании проведенного администрацией муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией открытого конкурса по отбору управляющей организации на срок до 01.05.2008, и подлежал пролонгации на 3 месяца, если другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемым не позднее чем через один год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению (т.3 л.д.121-140). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Принимая во внимание содержание вышеуказанных договоров, суд приходит к выводу, что положения части 8.2 Жилищного Кодекса и условия вышеуказанных договоров дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от их исполнения в одностороннем порядке. С учетом положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ и договоров управления вышеуказанными многоквартирными домами, заключенными между собственниками помещений и ответчиком, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имело право произвести расторжение договора управления в одностороннем порядке. При этом суд также учитывает, что срок действия договоров, заключенных 01.05.2007 и 01.05.2008, истек 01.05.2011, данные договоры не пролонгировались, так как собственниками помещений было принято решение о выборе другой управляющей организации до истечения срока действия данных договоров. Другие договоры (типовые) утратили свое действие в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о выборе иной управляющей организации, которая в течение 30 дней со дня подписания договоров управления многоквартирными домами приступила к их выполнению. Договор управления домами № 4 и 5, расположенными по улице ст.Полярные Зори, от 21.03.2008, утратил свое действие в силу истечения срока его действия, поскольку управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созванном по истечении одного года после их заключения, в течение 30 дней со дня подписания договоров управления многоквартирными домами приступила к их выполнению. Договор управления вышеуказанными многоквартирными домами был заключен с ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» 31.03.2011 в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений от 30.03.2011, от лица собственников выступил Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Полярные Зори (т.2 л.д.107-117). ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» приступило к исполнению договора управления вышеуказанными многоквартирными домами в течение 30 дней со дня его подписания, о чем свидетельствуют представленные ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» договоры на поставку коммунальных услуг и техническое обслуживание домов, заключенные ООО «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» с ресурсоснабжающей организацией ООО «Тепловодоснабжение» и иными организациями, осуществляющими функции по техническому обслуживанию домов, а также акты выполненных работ и счета-фактуры на их оплату (т.1, л.д. 160-202, т.3 л.д. 83-85). Ответчики данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривали. При названных обстоятельствах суд приходит к выводу, что прекращение договоров управления вышеуказанными многоквартирными домами произведено при наличии правовых оснований, поскольку порядок расторжения заключенных с ответчиком договоров управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден. В силу положений ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, ответчик обязан был расторгнуть указные договоры управления. При данных обстоятельствах действия ООО «Норд-Сервис» по управлению многоквартирными домами №** по <адресу №> в мае 2011 года являются незаконными. Вследствие прекращения обязательств действия ответчика по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2011 года с собственников и нанимателей (пользователей) помещений вышеуказанных многоквартирных домов г. Полярные Зори также являются незаконными. К доводам ответчика о том, что ООО «Норд-Сервис» продолжило договорные отношения на основании ранее подписанных договоров, суд относится критически, поскольку оспариваемые договоры при буквальном их толковании заключены на основании решения общего собрания собственников и порядок их расторжения предусматривает возможность осуществить таковое в одностороннем порядке, что не противоречит условиям договоров и п. 8.2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, у ответчиков не имелось оснований не исполнять решение общего собрания собственников от 30 марта 2011 года. Ответчик обязан был произвести расторжение договоров управления многоквартирными домами после получения уведомления от 31.03.2011 в срок с 01.05.2011, поскольку договоры управления многоквартирными домами были расторгнуты в одностороннем порядке решением общего собрания, и не могли быть пролонгированы впоследствии. Кроме того, из объяснений представителей ответчиков следует, что ответчиком было принято решение о расторжении договоров управления вышеуказанными многоквартирными домами в одностороннем порядке с 01.06.2011, при этом информация о приятном ответчиком решении о расторжении договоров управления вышеуказанными многоквартирными домами в одностороннем порядке изложена на обратной стороне счетов на оплату за коммунальные услуги, выставленных ООО «Норд-Сервис» за май 2011 года, которые были направлены собственникам помещений в июне 2011 года, правовые основания расторжения договоров по инициативе ответчика не приведены. Таким образом, фактически ответчик не оспаривает факт расторжения договоров управления, не соглашаясь только с датой их расторжения. Доводы представителей ответчиков о том, что в соответствиями с условиями договоров управления, заключенными ранее с ООО «Норд-Сервис», собственники помещений обязаны были предупредить управляющую организацию о расторжении договоров до истечения срока их действия письменно за 60 дней, суд находит несостоятельными, поскольку данное условие договора содержится не во всех договорах, а только в тех, которые были заключены с ООО «Норд-Сервис» 01.05.2011, (п.5.3 договоров). Кроме того, указанное условие суд находит неисполнимым, поскольку расторжение указанных договоров управления домами произведено в соответствии с п.5.2 договоров в связи с тем, что другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирными домами 30.03.2011, в течение 30 дней со дня подписания договоров управления – 01.05.2011, приступила к их выполнению. Таким образом, установленный п.5.3 договоров 60 дневный срок не мог быть соблюден. Принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в ходе его рассмотрения, суд находит действия ООО «Норд-Сервис» по управлению многоквартирными домами №** по <адресу №> в мае 2011 года, незаконными, поскольку договоры управления были расторгнуты собственниками указанных домов в установленном законом порядке. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет. Следовательно, с ООО «Норд-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 4000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Норд-Сервис» о признании незаконными действия по управлению многоквартирными домами и перерасчету (корректировке) платы за коммунальные услуги удовлетворить. Признать незаконными действия ООО «Норд-Сервис» по управлению многоквартирными домами №** по <адресу №> в мае 2011 года. Признать незаконными действия ООО «Норд-Сервис» по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2011 года с собственников и нанимателей (пользователей) помещений многоквартирных домов №** по <адресу №>. Признать незаконными действия ООО «Норд-Сервис» по перерасчету платы за коммунальные услуги в части доначисления платы за коммунальные ресурсы: горячее и холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2010 по 31.05,2011, отопление - с 01.01.2011 по 31.05.2011, и предъявления, полученных в результате перерасчета, сумм к оплате в счетах- квитанциях за май месяц 2011 года собственникам и нанимателям (пользователям) помещений в многоквартирных домах №** по <адресу №>. Признать недействительными счета-квитанции за май 2011 года, Взыскать с ООО «Норд-Сервис» государственную пошлину в доход государства в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.Б. Ложкина
направленные в адрес собственников и нанимателей (пользователей)
помещений в вышеуказанных многоквартирных домах г.Полярные Зори;
направленные в адрес собственников и нанимателей (пользователей)
помещений в многоквартирных домов №** по <адресу №>.