Гр. дело № 2-139/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» июня 2012 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
при секретаре Меньшиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева И.Г. (по доверенности Маценко Н.Н.) к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зуев И.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указывает, что с 1993 года он является членом гаражно-строительного кооператива ГЭК №**, на основании ордера №** от 12.04.1993.
Справкой, выданной председателем указанного гаражного кооператива подтверждается, что за ним числится гаражный бокс №** в ГЭК №**.
Он непрерывно на протяжении длительного времени владеет и пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. Задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный гаражный бокс истец не имеется.
В соответствии со справкой, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.04.2012 года, и справкой, выданной ГУПТИ МО от 10.05.2012, сведения о зарегистрированных правах на данный гаражный бокс отсутствуют.
Без признания его права собственности на гараж он не может в полной мере осуществлять свои права как собственника, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.
Гараж не является самовольным строением, поскольку построен на отведенном для строительства гаражей земельном участке.
Просит признать за ним право собственности на гараж №**, площадью *** кв.м. в ГЭК №**, расположенном по <адрес №>.
В судебное заседание истец Зуев И.Г. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, что отразил в исковом заявлении (л.д. 2-3).
Представитель истца Маценко Н.Н., осуществляющая полномочия на основании доверенности от 09.04.2012 (л.д.5), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просит иск ее доверителя Зуева И.Г. удовлетворить (л.д.35).
Представитель ответчика – администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Зуева И.Г. не возражал, что следует из направленного в суд заявления (л.д.24).
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Зуева И.Г. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Судом установлено, что 15 ноября 1985 года на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** был образован строительно-эксплутационный кооператив №**, которому для строительства индивидуальных гаражей был выделен земельный участок ***.
17 марта 1986 года истцу был выдан ордер №** на право застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта в ГЭК-1 (л.д. 40).
29 сентября 1992 года Постановлением администрации г. Полярные Зори №** был зарегистрирован гаражно-эксплуатационный кооператив №**
На основании Постановления администрации г. Полярные Зори №** от 26 октября 1992 года ГЭК№** был реорганизован на отдельные кооперативы, а земельный участок, выделенный ему, разделен (л.д.69).
11 марта 1993 года Распоряжением администрации г. Полярные Зори №** из земельного участка, выделенного ГЭК№**, был изъят земельный участок площадью *** гектара и закреплен за гаражно-строительным кооперативом №**.
На основании ордера №** от 12 апреля 1992 года Зуеву И.Г. было предоставлено право застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта в ГЭК №**.
В течение 1993 года истец реализовал предоставленное ему право на строительство гаража и возвел за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый номер №**.
Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными выше документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
С ноября 1993 года истец Зуев И.Г. является членом ГЭК №**, что подтверждается списком членов ГЭК №** (л.д.60-62), списком членов ГЭК №** (л.д. 55-57), справкой председателя ГЭК «Авто-1» гр.А от 08 апреля 2012 года (л.д.7).
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, гараж №** расположенный в ГЭК №** имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление.
Общая площадь строения составляет *** кв. метров. Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д.18), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 10).
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гаражный бокс №** в ГЭК №** отсутствуют (л.д.9, 21).
Учитывая, что Зуев И.Г. с 1993 года, около 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у Зуева И.Г., последний в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах требование Зуева И.Г. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зуева И.Г. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Зуевым И.Г., право собственности на гараж №**, общей площадью *** кв.м., расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Б. Провоторова