Гр. дело № 2-132/2012.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2012 года г. Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
при секретаре Огородовой Е.В.,
с участием представителя истца адвоката Загудаева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Худнева А.Н. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Худнев А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 1982 года владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** находящемся в г. Полярные Зори Мурманской области (далее ГЭК №**). Указанный гараж построен им и его отцом гр.Б в 1975 году своими силами за счет собственных средств, государственная регистрация права собственности на гараж не производилась. Его отец гр.Б умер 26.07.1982 и с указанного времени он (Худнев А.Н.) единолично добросовестно открыто и непрерывно пользуется гаражом, является членом ГЭК №** с 1982 года, несет расходы на содержание гаража. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.
В судебное заседание истец Худнев А.Н. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд представителя адвоката Загудаева В.А., который в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 53).
Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (далее – МКУ УМИ) привлеченное к участию в деле в качестве соответчика, извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 48). Однако, представитель МКУ УМИ в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство от 24.05.2012 об отложении судебного разбирательства до 06.06.2012 в связи с нахождением в отпуске юрисконсульта МКУ УМИ.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу с ч. 6 ст. 167 ч. 1 ст. 169 ГПК РФ ГПК суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Поскольку ответчик по настоящему делу МКУ УМИ является юридическим лицом, отсутствие (занятость) одного из его представителей не является основанием для отложения дела и в судебное заседание, должен был явиться другой представитель, либо руководитель (заместитель руководителя) МКУ УМИ.
На основании изложенного суд признает неуважительными причины неявки в судебное заседание представителя МКУ УМИ и отклоняет ходатайство ответчика об отложении разбирательства дела.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав представителя истца адвоката Загудаева В.А., свидетеля гр.А, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был изъят принадлежащий Кольской АЭС земельный участок площадью 3 га и отведен под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №**. Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №**. Постановлением главы муниципального образования г. Полярные Зори от 01.04.2002 № 175 утверждены границы земельного участка ГЭК №**, за которым на праве аренды закреплен земельный участок площадью 3563, 47 кв.м (л.д. 61).
Судом из искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что в 1975-1976 году отцом истца гр.Б и истцом Худневым А.Н. совместно возведен гаражный бокс на принадлежащем Кольской АЭС земельном участке. Строительство гаражного бокса осуществлялось на средства семейного бюджета родителей истца, за счет которых гр.Б приобретались строительные материалы (л.д. 17), собственными силами истца и его отца. После возведения гаражного бокса истец и гр.Б совместно пользовались гаражом для хранения автотранспорта.
26.07.1982 гр.Б умер, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти (л.д. ). Истец Худнев А.Н. является наследником гр.Б по закону первой очереди (л.д. 50).
При жизни гр.Б государственная регистрация его права собственности на гараж в ГУПТИ не производилась. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти гр.Б спорный гараж не вошел, что подтверждается сведениями, представленными Мурманской областной нотариальной палатой (л.д. 50-52).
Из материалов дела, пояснений представителя истца и свидетельских показаний гр.А судом установлено, что с момента смерти отца и до настоящего времени истец Худнев А.Н. владеет и пользуется гаражом №**, несет расходы по его содержанию за счет собственных средств, что также подтверждается квитанциями об оплате услуг по отоплению и электроснабжению гаража за период с 1982 по 2011 г.г. (л.д. 19-25).
С 1985 года гаражные боксы, возведенные на земельном участке, принадлежащем Кольской АЭС, в том числе гараж №**, объединены в ГЭК №**, под который в установленном порядке выделен земельный участок, то есть узаконено землепользование ГЭК №**.
С 1985 года истец Худнев А.Н. являлся членом ГЭК №**, а с 1992 года - членом ГЭК №**, созданного в установленном Примерным Уставом порядке путем выделения из ГЭК №**, что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК №** и справкой председателя ГЭК №**.
При жизни гр.Б, а также в период владения Худневым А.Н. спорным гаражом (с 1982 по 2012 г.г.) законность оснований его возведения никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было.
Поскольку гаражный бокс был возведен истцом и его отцом на земельном участке, предоставленном Администрацией для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет бутовый ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 7-12). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 13-14), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 16).
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори отсутствуют.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Худнева А.Н. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
Учитывая, то обстоятельство, что отец истца, правопреемником которого является последний, владел спорным гаражом на протяжении 6 лет, Худнев А.Н. с 1982 года, около 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект никем не оспаривалось, Худнев А.Н. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах требование Худнева А.Н. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Худнева А.Н. удовлетворить.
Признать за Худневым А.Н., *** право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 03.04.2012 за №**.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.
Судья М.Ю. Сапунова