Гр. дело № 2-133/2012.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2012.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2012 года г. Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
при секретаре Огородовой Е.В.,
с участием истца Быбина Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Быбина Е.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Быбин Е.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 1984 года владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** находящемся в г. Полярные Зори Мурманской области (далее ГЭК №**). Он является членом ГЭК №**, строительство гаража осуществлял своими силами за счет собственных средств на основании ордера. С момента постройки гаража исполняет все обязанности собственника по содержанию данного гаража. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.
В судебном заседании Быбин Е.А. заявленные требования поддержал, пояснил, что ордер на застройку указанного гаража был выдан в 1984 году на имя его отца гр.А, однако возведение гаража осуществлялось им (Быбиным Е.А.) собственными силами и за счет средств семейного бюджета, и после возведения гаража он непрерывно и открыто владеет им.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 24).
Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (далее – МКУ УМИ) привлеченное к участию в деле в качестве соответчика, извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 62). Однако, представитель МКУ УМИ в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство от 24.05.2012 об отложении судебного разбирательства до 06.06.2012 в связи с нахождением в отпуске юрисконсульта МКУ УМИ.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу с ч. 6 ст. 167 ч. 1 ст. 169 ГПК РФ ГПК суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Поскольку ответчик по настоящему делу МКУ УМИ является юридическим лицом, отсутствие (занятость) одного из его представителей не является основанием для отложения дела и в судебное заседание, должен был явиться другой представитель, либо руководитель (заместитель руководителя) МКУ УМИ.
На основании изложенного суд признает неуважительными причины неявки в судебное заседание представителя МКУ УМИ и отклоняет ходатайство ответчика об отложении разбирательства дела.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истца, свидетелей гр.Б, гр.В, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Судом установлено, что постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 20.04.1992 № 45рк отведен земельный участок площадью 4,34 га под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** (л.д.30).
05.09.1985 на основании решения органа местного самоуправления от 28.08.1985 №** отцу истца гр.А отведен земельный участок в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для личных нужд, что подтверждается карточкой учета №** на гр.А (л.д. 68). гр.А передал право на застройку гаража своему сыну истцу Быбину Е.А., что подтверждается пояснениями истца и свидетельскими показаниями гр.Б
В течение 1984 года Быбин Е.А. возвел на земельном участке, отведенном ГЭК №** для строительства гаражей, за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**.
Изложенные факты подтверждаются свидетельскими показаниями гр.Б пояснившей суду, что в 1984-1985 г.г. истец осуществлял строительство указанного гаражного бокса лично, приобретал для этой цели строительные материалы за счет средств семейного бюджета, с момента возведения гаража и до настоящего времени владеет и пользуется указанным объектом, вносит плату за его отопление, электроснабжение и членские взносы в ГЭК №**.
Также изложенное подтверждается свидетельскими показаниями гр.В, являющегося собственником гаражного бокса №** в ГЭК №** пояснившего суду, что в 1984-1985 г.г. Быбин Е.А. возвел гараж собственными силами и с момента возведения владеет указанным гаражом, иные владельцы ему (гр.В) неизвестны.
Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
ГЭК №** г. Полярные Зори, в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке.
Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет бутовый ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 6-12). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 13-15), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 16).
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Быбина Е.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
Учитывая, что Быбин Е.А. с 1984 года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах требование Быбина Е.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Быбина Е.А. удовлетворить.
Признать за Быбиным Е.А., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 22.02.2012 за №**.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья М.Ю. Сапунова