Гр. дело № 2-128/2012 г.
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2012.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2012 г. г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,
при секретаре Французовой И.Л.,
с участием истца Богданова Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного гражданское дело по иску Богданова Ю.Н. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Богданов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска истец Богданов Ю.Н. указал, что с ноября 1993 г. он является членом гаражно-строительного кооператива ГЭК №**, что подтверждается справкой, выданной председателем указанного гаражного кооператива от 13.02.2012.
С указанной даты он непрерывно владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию гаражного бокса №**, расположенного в ГЭК №** г. Полярные Зори. В настоящее время право собственности на указанный гаражный бокс №** не зарегистрировано, что подтверждается справкой, выданной Росреестром 08.02.2012.
На основании изложенного, в соответствии со ст.234 ГК РФ, Богданов Ю.Н. просил суд признать за ним право собственности на гараж №**, *** в ГЭК №** в связи с приобретательной давностью.
В судебном заседании истец Богданов Ю.Н. исковое требование поддержал по основаниям, изложенных в заявлении, суду пояснил, что в 1989 г. он приступил к строительству гаража на земельном участке, выделенном для этих целей гаражно-эксплуатационному кооперативу №**. Гараж был им возведен своими силами за счет собственных денежных накоплений. Документы, предоставляющие право на строительство гаража на земельном участке, были им утрачены. В настоящее время он лишен возможности установить право собственности на указанное строение во внесудебном порядке.
На протяжении периода времени с 1989 г. по настоящее время он непрерывно владеет и пользуется построенным гаражным боксом, является членом гаражно-эксплуатационного кооператива ГЭК №**, регулярно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги (отопление и электроэнергию). В течение всего периода эксплуатации гаража ни правление гаражно-эксплуатационного кооператива, ни другие лица не оспаривали его право собственности на построенный гараж.
В 2012 г. он обратился в соответствующие службы и оформил технические документы на гараж: технический и кадастровый паспорта строения, кадастровый паспорт земельного участка.
Истец считает, что, поскольку он в течение 23 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом №** в ГЭК №**, он приобрел на него право собственности.
Представитель ответчика – администрации г.Полярные Зори Соколова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска Богданова Ю.Н. не возражала, что отразила в отзыве на иск (л.д.42-43).
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, принимая во внимание мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое требование Богданова Ю.Н. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Судом установлено, что 15.11.1985 на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив №**, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей (л.д.44).
26.10.1992 постановлением № 348-а главы администрации г. Полярные Зори Мурманской области ГЭК№** был реорганизован путем разделения на отдельные кооперативы (л.д.47).
На основании распоряжения главы администрации г. Полярные Зори №** от 08.10.1993 у ГЭК№** был изъят земельный участок площадью *** га и закреплен за ГЭК №**.
В течение 1989 г. Богданов Ю.Н. реализовал право на строительство гаража и возвел за счет собственных сил и средств гараж на земельном участке, закрепленном впоследствии за ГЭК №**.
Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
С ноября 1993 г. истец Богданов Ю.Н. является членом ГЭК №**, что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК №**, а также справкой, выданной председателем кооператива гр.Б (л.д.49-52).
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. *** Богдановым Ю.Н. был оформлен кадастровый паспорт помещения гаража №**, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 17).
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** в г.Полярные Зори отсутствуют (л.д.38,39).
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Богданова Ю.Н. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
Богданов Ю.Н. в течение длительного периода времени, с 1989 г., непрерывно, открыто пользуется возведенным им строением, что в судебном заседании подтвердили свидетели: гр.В и гр.А, которые владеют гаражами, расположенными по соседству, №** и №** соответственно.
Из показаний указанных свидетелей следует, что в 1989 г. Богданов Ю.Н. построил гараж на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей. В это же время они (гр.В и гр.А) осуществляли строительство своих гаражей. Основаниями для строительства являлись выданные им ордера. С момента строительства и до настоящего времени Богданов Ю.Н. постоянно использует гараж для хранения автомобиля, регулярно посещает гараж, ухаживает за территорией, содержит гараж в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Какие-либо претензии к Богданову Ю.Н. относительно права на данный гараж никто не предъявлял.
Свидетель гр.Б, председатель ГЭК №** подтвердил, что Богданов Ю.Н. является членом ГЭК №**, несет расходы по содержанию гаража, не допуская образования задолженности по платежам. Ему не известны факты предъявления претензий относительно гаража Богданова Ю.Н.
Учитывая, что Богданов Ю.Н. с 1989 года, около 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №** в ГЭК №**, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у Богданова Ю.Н., последний в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах требование Богданова Ю.Н. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Богданова Ю.Н. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Богданова Ю.Н., ***, право собственности на гараж №** (инвентарный номер №**), ***, расположенный в ГЭК №** в г. Полярные Зори Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 13.04.2012 за №**.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.Ф. Фазлиева