Гр. дело № 2-55/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,
при секретаре Шамбер И.А.,
с участием представителя истца Лопатиной Ю.С.,
представителя ответчика Тимкиной Т.А.,
представителей третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Интерполюсмонтаж» Яроцевича А.С.,
представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Норд-Сервис Плюс» Шаргановой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемешева А.К. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лемешев А.К. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее Администрация г.Полярные Зори) и ООО «Норд-Сервис Плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации. Свои требования мотивирует следующим.
21 сентября 2010 года состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес №>, в форме заочного голосования, инициатором которого выступила Администрация г.Полярные Зори.
На данном собрании было принято решение: расторгнуть с 01 ноября 2010 года договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж»; выбрать с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компанией ООО «Норд-Сервис Плюс». С указанным решением он не согласен, считает его незаконным, поскольку он не смог принять участие в голосовании в связи с тем, что Администрация г.Полярные Зори не сообщила ему о проведении собрания в форме заочного голосования ни заказным письмом, ни под роспись. Ему также известно, что за ООО «Норд-Сервис Плюс» не голосовали собственники многих квартир. Проверить наличие кворума при голосовании и его результаты он не смог из-за отсутствия документации по результатам голосования.
Просит признать решение от 21 сентября 2010 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес №>, о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж» и выбор с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компанией ООО «Норд-Сервис Плюс» недействительным.
Истец Лемешев А.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В предварительном судебном заседании представитель истца Григоращенко И.М. уточнил исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, представил уточненное исковое заявление, из которого следует, что Лемешев А.К. является собственником жилого помещения – квартиры №**, расположенной в доме №** по <адрес №>, в голосовании по вопросу расторжения договора управления жилым домом с ООО «Интерполюсмонтаж» участвовал, возражал против смены управляющей компании. Однако более половины собственников жилых помещений вышеуказанного дома участия в голосовании не принимали. Более половины проголосовавших были против смены управляющей компании.
В дополнение представитель истца Григоращенко И.М. отказался от требования к ООО «Норд-Сервис Плюс», обосновав тем, что ООО «Норд-Сервис Плюс» не является собственником жилых помещений, расположенных в вышеуказанном доме, участия в голосовании не принимало. Исковые требования основаны на том, что собрание в форме заочного голосования по вопросам расторжения договора управления жилым домом с управляющей организацией ООО «Интерполюсмонтаж» было проведено без наличия кворума, при подведении итогов голосования были учтены недействительные бюллетени, решение принято не большинством голосов.
В судебном заседании представитель истца Лопатина Ю.С. настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных к Администрации г.Полярные Зори по основаниям, приведенным в предварительном судебном заседании и изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик - представитель Администрации г.Полярные Зори Тимкина Т.А., действующая в интересах Администрации г.Полярные Зори на основании доверенности №** от 03.08.2010, в судебном заседании исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж» и выборе с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компании ООО «Норд Сервис Плюс» признала в полном объеме. Пояснила, что материалами гражданского дела и прокурорской проверки достоверно установлено, что кворума при голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №** по <адрес №> не было, поэтому решение общего собрания собственников дома является недействительным.
Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Интерполюсмонтаж» Яроцевич А.С. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ООО «Норд-Сервис Плюс», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, Шарганова А.П. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав мнение сторон и представителей третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, материалы прокурорской проверки, суд находит иск Лемешева А.К. к Администрации г.Полярные Зори о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частях 4 и 5 указанной статьи говорится о том, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В судебном заседании достоверно установлено, что Лемешев А.К. является собственником квартиры №** в многоквартирном доме<адрес №>, на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации города Полярные Зори Мурманской области 24 июля 2003 года за №** и 17 декабря 2003 года в Кандалакшском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области, номер №** (л.д. 7).
21 сентября 2010 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес №>, в форме заочного голосования, инициатором которого выступила Администрация г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области. Из протокола общего собрания усматривается, что на данном собрании было принято решение: расторгнуть с 01 ноября 2010 года договор управления многоквартирного дома с действующей управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж»; выбрать с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компанией ООО «Норд-Сервис Плюс».
Оспаривая решение общего собрания собственников жилых помещений от 21 сентября 2010 года, истец указывает на то, что оно составлено с нарушением норм действующего законодательства, нарушает его права и законные интересы, поскольку решение принято в отсутствие кворума, большинство проголосовавших возражало против смены управляющей компании.
Кроме того, в ходе проведенной прокуратурой проверки было установлено, что кворум общего собрания собственников жилых помещений дома №** по <адрес №> составил 53,4 %. Однако, часть бюллетеней была оформлена с нарушением требований ЖК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Тимкина Т.А. исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по выбору управляющей организации, признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд принимает признание представителем ответчика иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает законных интересов других лиц.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Лемешева А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лемешева А.К. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №** по <адрес №> о смене управляющей организации от 21 сентября 2010 года недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней.
Судья Н.Б. Ложкина