Гр. дело № 2-76/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,
при секретаре Сергиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Л.М. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бурцева Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее Администрация г.Полярные Зори) и ООО «Норд-Сервис Плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации. Свои требования мотивирует следующим.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №**, расположенном по <адресу №>, проведенном в период с 11.09.2010 по 20.09.2010 в форме заочного голосования, инициатором которого выступила Администрация г.Полярные Зори, было принято решение: расторгнуть с 01 ноября 2010 года договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж»; выбрать с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компанией ООО «Норд-Сервис Плюс».
С указанным решением она не согласна, считает его незаконным, поскольку она не была поставлена в известность инициатором о проведении собрания ни заказным письмом, ни под роспись, в связи с чем не смогла принять участие в голосовании.
Из письма прокуратуры г.Полярные Зори ей известно, что кворума для принятия решения собственников жилого помещения по данному дому не было.
Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адресу №>, о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж» и выбор с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компанией ООО «Норд-Сервис Плюс» недействительным.
Истец Бурцева Л.М. и ее представитель Григоращенко И.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.Полярные Зори гр.Т в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №**, расположенном по <адресу №>, о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж» и выборе с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компании ООО «Норд Сервис Плюс» признала в полном объеме (л.д.21).
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Интерполюсмонтаж» гр.Я в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Бурцевой Л.М. к Администрации г.Полярные Зори о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частях 4 и 5 указанной статьи говорится о том, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В судебном заседании установлено, что истец Бурцева Л.М. является собственником квартиры №** в многоквартирном доме №**, расположенном по <адресу №>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
Общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, инициатором которого выступила Администрация г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области принято решение: расторгнуть с 01 ноября 2010 года договор управления многоквартирного дома с действующей управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж»; выбрать с 01 ноября 2010 года в качестве управляющей компанией ООО «Норд-Сервис Плюс» (л.д.7).
В ходе проведенной прокуратурой проверки было установлено, что оспариваемое истцом решение было принято при отсутствии кворума общего собрания собственников жилых помещений дома №**, расположенного по <адресу №> (л.д.8).
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд принимает признание ответчиком Администрации г.Полярные Зори иска Бурцевой Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №**, расположенного по <адресу №>, о смене управляющей организации, так как оно не противоречит закону и не нарушает законных интересов других лиц.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Бурцевой Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бурцевой Л.М. к Администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №**, расположенного по <адресу №>, проведенного в период с 11.09.2010 по 20.09.2010, о смене управляющей организации недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней.
Судья Н.Б. Ложкина