Гр. дело № 2-44/2011.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
при секретаре Меньшиковой Ю.С.,
с участием
истца Вершинина В.В.,
представителя ответчика Филиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина В.В. (по доверенности Маценко Н.Н.) к Плохих А.Д. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вершинин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует следующим.
C 1985 года на основании решения Исполнительного документа Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** от 15.11.1985 года, постановления Администрации г.Полярные Зори Мурманской области № 348-а от 26.10.1992 и постановления Администрации г.Полярные Зори Мурманской области № 314 от 05.08.1998, он (Вершинин В.В.) является членом ГЭК №**, расположенного в г.Полярные Зори Мурманской области и владеет гаражом №** общей площадью *** кв.м, в том числе основной *** кв.м, стоимостью *** руб.
Поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, он не может в полной мере осуществлять свои права как собственник гаража.
Считает, что гараж не является самовольным строением, т.к. построен на отведенном земельном участке под строительство эксплуатационного кооператива №**. Кроме того, согласно кадастровому плану земельного участка от 07.10.2010 №** ему (Вершинину В.В.) выделен земельный участок под строительство гаража.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** в г.Полярные Зори Мурманской области.
До начала судебного заседания от истца Вершинина В.В. поступило заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что в 1992 году он (Вершинин В.В.) приобрел спорный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, у Плохих А.Д. С указанного времени он пользуется гаражом, однако не может им распорядиться в полном объеме, т.к. сделка между ним (Вершининым В.В.) и Плохих А.Д. не была оформлена надлежащим образом. При заключении сделки он передал продавцу денежные средства, а тот в свою очередь передал ему ключи от гаража и документы на него. С момента приобретения гаража, на него никто не претендовал.
Определением суда от 22 марта 2011 года по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией надлежащим ответчиком Плохих А.Д..
Истец Вершинин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что в 1992 году он приобрел у Плохих А.Д. спорный гараж, при заключении сделки им были переданы деньги ответчику, а тот отдал ему ключи от гаража и все имеющиеся у него документы на гараж. С тех пор он (Вершинин В.В.) пользуется данным гаражом, но не может им распорядиться, т.к. сделка не была должным образом оформлена. С момента приобретения гаража, на него никто не претендовал. Гаражом он владеет открыто и непрерывно, пользуется гаражом, как своей собственностью, производил достройку гаража, содержит его, ремонтирует, оплачивает платежи. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** в г.Полярные Зори Мурманской области, в связи с приобретательной давностью.
Представитель истца Маценко Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 39).
В порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.
Ответчик Плохих А.Д. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду месту жительства. Как следует из докладной записки курьера, Плохих по <адрес №> не проживает (л.д. 102-104). Определением суда ответчику в качестве представителя был назначен адвокат Филина Т.В. (л.д. 105).
Представитель ответчика Филина Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Вершининым В.В. исковых требований. Полагала, что в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на спорный гараж.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, - представитель Кандалакшского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, из которого следует, что по данным Единого государственного реестра прав регистрация права на гараж, расположенный по адресу г.Полярные Зори Мурманской области, ГЭК №**, гараж №**, ранее не проводилась. Вершинин В.В. не обращался в Кандалакшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мурманской области с заявлением и документами на государственную регистрацию права собственности на указанный выше гараж в порядке, предусмотренном ст.253 Закона о регистрации. По существу заявленных исковых требований возражений не имеет.
В порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, подтвердившего доводы, изложенные в судебном заседании истцом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из материалов дела установлено, что решением Исполнительной комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** от 15.11.1985 «Об образовании строительно-эксплуатационного гаражного кооператива №** в поселке Полярные Зори» было решено: изъять землю, принадлежащую ОАО "Р", площадью *** га, под индивидуальные гаражи поселка Полярные Зори; образовать строительно-эксплуатационный кооператив №** в поселке Полярные Зори (л.д. 6).
На основании постановления Администрации г.Полярные Зори № 348-а от 26.10.1992 было принято решение о реорганизации ГЭК№**, путем создания нескольких кооперативов (л.д. 7).
Постановлением администрации г.Полярные Зори № 314 от 05.08.1998 на основании материалов инвентаризации земельных участков, занимаемыми гаражными кооперативами на территории муниципального образования г.Полярные Зори и во исполнения Постановления администрации Мурманской области от 04.04.1994 № 133 «Об экономическом урегулировании земельных отношений на территории области» Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Полярные Зори было постановлено перерегистрировать земельные участки гаражных кооперативов и предоставить их в аренду сроком на 25 лет в границах плана масштаба ***. Согласно приложению №** к указанному постановлению ГЭК №** предоставлен земельный участок общей площадью *** кв.м (л.д. 8-10).
Решением гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 20.01.1988 №** было принято решением о предоставлении Плохих А.Д. права застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта и выдан ордер №** от 25.11.1992 (л.д. 59).
Согласно пояснениям истца и свидетеля, в 1992 году Плохих А.Д. продал спорный гараж Вершинину В.В., после чего написал заявление председателю гаражного кооператива №** о переоформлении гаража на Вершинина В.В. (л.д. 60).
Статьей 237 ГК РСФСР, действующей на момент совершения сделки по отчуждению гаража, предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ст. 105 ГК РСФСР, действующая на момент совершения сделки по отчуждению гаража).
По действующему на момент совершения сделки законодательству, обязательной регистрации в органах государственной власти, в отношении такого вида имущества, как гараж – не требовалось.
Вместе с тем, в соответствии ст.ст. 41-45 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в ст. 43 ГК РСФСР, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.
В судебном заседании установлено, что в письменной форме договор купли-продажи сторонами не составлялся, следовательно, данная сделка недействительна, и не влечет за собой каких-либо правовых последствий.
Однако в судебном заседании из пояснений истца и свидетеля установлено, что с 1992 года спорным гаражом пользуется Вершинин В.В. Факта наличия у сторон по данному договору воли на его заключение и возникновение правовых последствий договора купли-продажи, в том числе и возникновение права пользования у собственника Вершинина В.В., подтверждается показаниями истца, и наличием у истца документации на спорный гараж (л.д. 59-60).
С 1992 года Плохих А.Д. не предъявлялось никаких требований об истребовании гаража у Вершинина В.В., как у незаконного владельца.
Кроме того, из представленных истцом документов, а именно выписки из списочного состава ГЭК №**, подписанной председателем кооператива, списков гаражных боксов в ГЭК №**, именно за Вершининым В.В. числится гаражный бокс №** (л.д. 5, 79-81).
Таким образом, Вершинин В.В. фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.
Данные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта земельного участка от 07.10.2010 №**, копией кадастрового паспорта помещения от 20.01.2011, копией технического паспорта на встроенное помещение гаража №**, расположенного в г.Полярные Зори в ГЭКе №** (л.д. 11-24).
Согласно сведениям, имеющимся в отчете №** об определении рыночной стоимости гаража, общая стоимость объекта недвижимости составляет *** руб.
По данным Единого государственного реестра прав регистрация права на гараж, расположенный по адресу: г.Полярные Зори, ГЭК №**, гараж №**, ранее не проводилась (л.д. 49).
В Кандалакшском филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области (ГУПТИ МО) также на объект – встроенное помещение гаража №** в составе ГЭК №** г.Полярные Зори, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют (л.д. 42).
В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд полагает, что в данном случае исчисление срока исковой давности следует начинать с 01.01.1993, поскольку точная дата купли-продажи спорного гаража, неизвестна.
Таким образом, срок приобретательной давности для данного спора, начинает течь с 01.01.1996 (окончание трехгодичного срока исковой давности) и заканчивается 01.01.2011 (15 лет – срок приобретательной давности).
Согласно разъяснениям, данным в п.16 и п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из пояснений свидетеля установлено, что Вершинин В.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, производил достройку гаража, ставил в него автомашину, не скрывал свой факт владения данным имуществом, бывший собственник на данное имущество не претендует.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он не заинтересован лично в результате рассмотрения данного гражданского дела и его показания не противоречат другим доказательствам по делу.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Вершинин В.В. владеет гаражом по адресу: г.Полярные Зори Мурманской области, ГЭК №**, гаражный бокс №**, добросовестно, открыто и непрерывно как собственным имуществом в течении 15 лет.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вершинина В.В. к Плохих А.Д. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Вершининым В.В., **** года рождения, ***, право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью *** кв.м, расположенный в кооперативе №** по эксплуатации гаражей-боксов индивидуального транспорта *** г.Полярные Зори Мурманской области.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение десяти дней.
Судья Т.Б. Провоторова