Гр. дело № 2- 13/2011.
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2011 года.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации27 января 2011 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
при секретаре Десятниковой О.А.,
с участием
представителя истца Крехалева А.Э.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией Тимкиной Т.А., представителя общества с ограниченной ответственностью «Норд-Сервис Плюс» Шагановой А.П.,
представителей третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Интерполюсмонтаж» Федорова Г.Е., Григоращенко И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крехалева М.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Сервис Плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации,
УСТАНОВИЛ:
Крехалев М.А. обратился с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Сервис Плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей организации. В обоснование иска указал, что 21 сентября 2010 подведены итоги собрания собственников помещений многоквартирного дома №** в форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания выступила администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией. По результатам собрания принято решение о расторжении с 01.11.2010 договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж» и выборе с указанной даты в качестве управляющей компании ООО «Норд-Сервис Плюс».
Полагает решение, принятое собранием, незаконным, поскольку администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, являющаяся собственником помещений, по инициативе которого созывалось собрание в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ не уведомила его о проведении собрания в форме заочного голосования ни заказным письмом, ни под роспись. Решения собранием собственников о направлении сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования каждому собственнику иным способом не принималось и не выносилось на обсуждение собственников. Полагает решение общего собрания неправомочным, ввиду отсутствия кворума при голосовании. Однако, его обращение о предоставлении копии протокола общего собрания и ознакомлении с решениями собственников не было удовлетворено.
В судебном заседании представитель истца Крехалев А.Э. требования, изложенные в иске к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией поддержал полностью. Поскольку инициатива в организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно закону принадлежит собственнику муниципального жилого фонда администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, которой подводились итоги голосования собственников, полагал ООО «Норд-Сервис Плюс» ненадлежащим ответчиком по иску и отказался от заявленных требований к данному ответчику предоставив суду письменное заявление.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией Тимкина Т.А. суду пояснила, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Полярные Зори являясь собственником муниципального жилья инициировал проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по <адресу №>. Полагала несостоятельным довод истца о невозможности принятия участия в голосовании в связи с тем, что инициатор не сообщил о проведении собрания заказным письмом или вручением уведомления под роспись. Комитет уведомил собственников помещений за 10 дней до даты проведения общего собрания путем вручения уведомлений под роспись в реестре вручения сообщения и путем размещения сообщения о проведении собрания на входных дверях подъездов дома. Согласно реестра вручения сообщений о проведении общего собрания собственников Крехалев М.А. получил уведомление под роспись.
Согласно протоколу общего собрания от 21.09.2010 в голосовании приняли участие 52,4 % собственников жилья. Однако при проверке документов были выявлены арифметические ошибки и установлено, что в голосовании приняли участие 43,72% собственников. Поскольку отсутствовал кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Полагала ООО «Норд-Сервис Плюс» ненадлежащим ответчиком по данному иску.
Представителем ответчика Тимкиной Т.А., представляющей интересы администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией на основании доверенности от ****, в которой предусмотрено право признания иска, и Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Полярные Зори на основании доверенности от **** с правом признания иска, суду представлено письменное заявление о признании исковых требований Крехалева М.А. в полном объеме.
Представителю ответчика администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией Тимкиной Т.А. разъяснены последствия принятия признания иска судом.
Представитель общества с ограниченной ответственностью «Норд-Сервис Плюс» Шаганова А.П. пояснила суду, что администрация муниципального образования в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом реализуя права, предоставленные жилищным законом, как орган наделенный полномочиями собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности инициировала с 10.09.2010 по 20.09.2010 и проводила общее собрание собственников помещений дома по смене управляющей организации и выбору ООО «Норд-Сервис Плюс». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 01.11.2010 расторгнут договор управления с ООО «Интерполюсмонтаж», в качестве управляющей организации выбрано ООО «Норд-Сервис Плюс», которое заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Полагала, что общее собрание собственников помещений было организовано, проведено и подведены его итоги инициатором в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ. Представители ООО «Норд-Сервис Плюс» в организации, проведении и подведении итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома не участвовали в связи с отсутствием на это законных полномочий.
Представители ООО «Интерполюсмонтаж», привлеченного судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федоров Г.Е., Григоращенко И.М., полагали иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.162 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Однако, из протоколов общего собрания от 21.09.2010 установлено, что вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении управляющей компанией ООО «Интерполюсмонтаж» принятых обязательств по договору управления домом от 21.01.2008 года в повестку дня собрания включен не был и собранием не рассматривался.
В результате прокурорской проверки, проведенной по обращению ООО «Интерполюсмонтаж» установлено, что в собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, обладающие 43,6% голосов от общего числа голосов, а не 52,4% голосов, как указано в протоколе общего собрания. Следовательно, на основании п.3 ст.45 ЖК РФ собрание не может быть признано правомочным, решение принятые по результатам собрания недействительны.
Представитель Григоращенко И.М. полагал ООО «Норд-Сервис Плюс» ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку истцом оспаривается соблюдение требований закона о процедуре созыва, проведения и подведения итогов общего собрания собственников помещений дома, ответственность за которые возложена на инициатора собственника в лице КУМИ администрации г.Полярные Зори
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Поскольку права и обязанности ООО «Норд-Сервис Плюс» производны от соблюдения процедуры проведения общего собрания, установленной ст.ст. 44-48 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, которой инициирован вопрос о проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №** для решения вопроса о смене управляющей организации ООО «Интерполюсмонтаж» на ООО «Норд-Сервис Плюс».
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что отказ представителя истца Крехалева А.Э. от заявленных исковых требований к ООО «Норд-Сервис Плюс» не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом.
В соответствии со ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по инициативе суда.
Представитель истца Крехалев А.Э. отказался от поддержания исковых требований к ООО «Норд-Сервис Плюс», полагая его ненадлежащим ответчиком по делу, однако судебное решение может повлиять на права и обязанности последнего, при отсутствии самостоятельных заявленных требований в период судебного разбирательства по делу, в связи с чем ООО «Норд-Сервис Плюс» следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд е принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом из материалов дела, пояснений представителя администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией Тимкиной Т.А. установлено, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №**, проведенное в форме заочного голосования в период по 20.09.2010 является неправомочным ввиду отсутствия кворума. Данные, отраженные в протоколе общего собрания и бюллетенях для голосования на общем собрании не соответствуют действительности:
- общая площадь жилых помещений дома, указанная в протоколе общего собрания (*** кв. м) не соответствует данным технического паспорта дома (*** кв.м);
- общая площадь жилых помещений дома, принадлежащих муниципальному образованию, указанная в бюллетене для голосования (*** кв.м) не соответствует данным регистрирующих органов (*** кв.м), соответственно, доля муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 17, 345 %, а не 26,3 %;
- доля граждан в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, принявших участие в собрании, составляет 25, 826 %, а не 26, 2 %, как указано в протоколе, при расчете неправомерно были учтены бюллетени, датированные гражданами октябрем 2010 года, которые не могли учитываться при подсчете голосов, как поступившие по окончании срока голосования (2, 341 %).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома правомочно, если в нем принятии участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Однако, согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням, в голосовании участвовали собственники, которым принадлежит лишь 43,695 % голосов.
Представитель ответчика подтвердила в судебном заседании наличие вышеперечисленных нарушений при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и определении итогов голосования и опровергающие вышеприведенные данные, установленные в ходе прокурорской проверки.
Представителем ООО «Норд-Сервис Плюс» не представлены суду доказательства соблюдения требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №** и определении итогов голосования.
На основании изложенного суд принимает признание иска, заявленное представителем ответчика Тимкиной Т.А. поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, факт отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №** подтверждается материалами дела.
Поскольку судом установлена неправомочность (отсутствие кворума) общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №**, все решения, принятые данным собранием:
- о расторжении с 01.11.2010 договора управления с ООО «Интерполюсмонтаж»;
- об избрании с 01.11.2010 в качестве управляющей организации ООО «Норд-Сервис Плюс»;
- об утверждении договора управления многоквартирным домом №** по <адресу №> с ООО «Норд-Сервис Плюс»;
- об утверждении с 01.11.2010 размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – *** руб./кв.м и неутверждении с 01.11.2010 размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ****** руб./кв.м и *** руб./кв.м;
- об утверждении порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на информационных досках в подъездах дома;
- об утверждении местом хранения решений собственников управляющей организации ООО «Норд-Сервис Плюс»,
и указанные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №**от 21.09.2010, являются недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Крехалева М.А. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №** от 21 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.Ю. Сапунова