Гр. дело № 2-203/2012.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2012 года г. Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
при секретаре Огородовой Е.В.,
с участием истца Алтунина Ф.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Алтунина Фёдора Никитовича к Муниципальному казённому учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» и администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Алтунин Ф.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному казённому учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (далее – МКУ УМИ) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе «А», находящемся в г. Полярные Зори Мурманской области. С 1997 года он является членом ГЭК «А». Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось. Право собственности на гараж в установленном порядке им не регистрировалось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК «А» г.Полярные Зори Мурманской области.
Определением суда от 01.08.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация).
В судебном заседании истец Алтунин Ф.Н. заявленные требования уточнил, пояснив, что спорный гараж возведен им в первом квартале 1997 года собственными силами и за счет собственных средств, ордер на возведение и эксплуатацию гаража не выдавался. С момента возведения гаража он владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как собственник, исправно оплачивает все счета на потребленную электроэнергию и тепло.
Представители ответчиков МКУ УМИ и Администрации в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск, в которых против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 101, 115).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истца, свидетеля Гр.Т изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
Аналогичные положения содержит Устав гаражно-эксплуатационного кооператива «Автолюбитель», утвержденный и зарегистрированный в Администрации 21.06.1999 постановлением Администрации от 21.06.1999 № 208 (л.д. 127-130).
Указанный гаражный кооператив фактически создан 05.04.1997 решением общего собрания его членов (л.д. 5), строительство гаражей, входящих в его состав, начато ранее создания ГЭКа.
Постановлением Администрации муниципального образования г. Полярные Зори от 22.05.2003 № 363 ГЭК «Автолюбитель» предоставлен в аренду земельный участок площадью 673,79 кв.м. по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори в районе ПЧ-11 ул. Ломоносова 5, утвержден проект границ земельного участка кооператива и его инвентаризационный план (л.д. 133-135).
Сторонами не оспаривалось, что ГЭК «А», в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке.
Спорный гараж возведен Алтуниным Ф.Н. собственными силами за счет собственных средств в первом квартале 1997 года.
С 1997 года истец Алтунин Ф.Н. является членом ГЭК «А», что подтверждается протоколами общих собраний членов указанного ГЭКа (л.д. 5, 7), протоколом распределения гаражей (л.д. 7), выпиской из списочного состава ГЭК «А» (л.д. 136).
Изложенные факты подтверждаются свидетельскими показаниями Гр.Т пояснившего суду, что истец Алтунин Ф.Н., более 15 лет назад возвел спорный гараж за пожарной частью г. Полярные Зори, и после завершения его строительства открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №** в ГЭК «А» до настоящего времени.
С момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом №** несет расходы по его содержанию за счет собственных средств, что также подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии у Алтунина Ф.Н. задолженности по оплате электроэнергии и тепла, поставляемых в гараж.
Законность оснований возведения спорного никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было.
Поскольку гаражный бокс был возведен истцом на земельном участке, предоставленном Администрацией для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж №** в ГЭК «А» самовольной постройкой не является.
Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК «А» г.Полярные Зори имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, кирпичные и железобетонные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 12-24). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 25-27), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 28-29).
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК «А» г. Полярные Зори отсутствуют.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Алтунина Ф.Н. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
Учитывая, то обстоятельство, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект не никем не оспаривалось, Алтунин Ф.Н. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах иск Алтунина Ф.Н. о признании его права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алтунина Ф.Н. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Алтуниным Ф.Н., *** право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК «А» г.Полярные Зори Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 25.04.2012 за №**
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.
Судья М.Ю. Сапунова