Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,
при секретаре Стукаленко Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2010 года в р.п. Полтавка дело по исковому заявлению Балацкого Александра Анатольевича к Белоконь Юрию Павловичу о признании сделки состоявшейся и понуждении оформления договора купли-продажи недвижимости,УСТАНОВИЛ:
Балацкий А.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование своих требований указал, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежал на праве собственности Белоконь Павлу Павловичу и его супруге Белоконь Александре Филипповне. Их сын - ответчик по делу - после смерти Белоконь П.П. (умер Дата обезличена года) получил в наследство 1/2 доли указанного дома. Собственником второй доли дома являлась Белоконь А.Ф., которая умерла в мае 2007 года. При жизни Белоконь А.Ф. им (Балацким А.А.) с Белоконь Ю.П. и Белоконь А.Ф. была составлена расписка, по которой истец передал ответчику деньги в сумме 100 000 рублей за покупку дома. В расписке наличествует достаточное для индивидуализации описание объекта недвижимости, его цена, а также усматривается волеизъявление сторон на передачу права собственности, таким образом, договор можно считать состоявшимся. Подтверждением воли ответчика и его матери на продажу дома может служить доверенность от Дата обезличена года, которую оба выдали жене истца Балацкой А.В., чтобы она смогла переоформить их доли жилого дома и земельного участка. Однако, в настоящее время сделка по купле-продаже указанного недвижимого имущества не была зарегистрирована, в связи со смертью Белоконь А.Ф., а также отказа ответчика от ее оформления.В судебном заседании истец Балацкий А.А. поддержал иск по указанным основаниям, уточнил его: помимо признания сделки состоявшейся, просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Пояснил, что сделка между ним и ответчиком была заключена Дата обезличена года. Он передал ответчику деньги за дом в сумме 100 тыс. рублей, вселился в дом, где проживает по настоящее время с супругой. При этом платит за дом коммунальные расходы, использует по назначению приусадебный земельный участок, вкладывает в дом средства. Неоднократно на протяжении последних лет обращался к ответчику с просьбой о регистрации сделки, однако тот необоснованно уклоняется от этого.
Представитель Балацкого А.А. по доверенности Тимченко Т.В. уточненный иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что расписка о передаче истцом денег ответчику за покупку дома содержит все существенные условия договора, предусмотренные статьей 554 Гражданского кодекса РФ для признания данного договора состоявшейся сделкой по купле - продажи недвижимости. О волеизъявлении ответчика о продаже дома истцу свидетельствуют выдаваемые ответчиком жене истца нотариально удостоверенные доверенности от Дата обезличена года, от Дата обезличена года о владении, распоряжении домом, его оформлении. Претензий со стороны Белоконь Ю.П. о неправильном оформлении сделки, несогласии с продажей дома не поступали. В настоящее время ответчик под любыми предлогами не хочет оформлять сделку.
Ответчик Белоконь Ю.П. в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени, месте судебного заседания, не явился, на иск не отозвался.
Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно регистрационному удостоверению, договору на передачу дома в собственность от Дата обезличена года, Белоконь П.П. и Белоконь А.Ф. являлись собственниками жилого дома по адресу: ... района, ..., ... л.д.17-18). Согласно свидетельству Номер обезличен от Дата обезличена года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастрового плана земельного участка, Белоконь П.П. являлся собственником земельного участка по адресу: ..., ..., ... района л.д.23-25).
Дата обезличена года Белоконь П.П. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Белоконь Ю.П. принял в наследство от отца Белоконь П.П. земельный участок и 1/2 доли жилого дома по указанному адресу л.д.16).
В силу ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истцом, в обоснование исковых требований о признании сделки по купле-продаже представлена расписка, из содержания которой следует, что Белоконь А.Ф. получила от Балацкого А.А. 100 000 рублей за продажу ... по ... в .... Оформление документов должно было быть произведено через пол года со дня смерти Белоконь П.П. л.д.13). После составления расписки, Болкнонь А.Ф. и Белоконь Ю.П. были выданы доверенности на право владения, пользования и распоряжения домом истцу и его супруге л.д.14-15). Дом фактически перешел во владение и пользование семьи истца.
Из представленных документов следует, что Белоконь А.Ф. на момент заключения договора являлась единственной законной собственницей продаваемого жилого дома, поскольку собственник второй половины дома Белоконь П.П. на момент заключения договора умер, право собственности на его долю по наследству кому - либо еще не перешло.
Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленная истцом расписка является письменной, в ней определен предмет договора, его стоимость. Определить все стороны договора, составить его надлежащим образом, и провести государственную регистрацию, на момент его заключения не представлялось возможным по причине смерти собственника половины дома Белоконь П.П., право собственности на его долю по наследству кому - либо еще не перешло.
В последующем, до принятия наследства, открывшегося после смерти Белоконь П.П., умерла Белоконь А.Ф., что и повлекло невозможность регистрации договора купли- продажи.
В настоящее время, наследник умерших собственников жилого дома Белоконь Ю.П. по неизвестным причинам не оформил право собственности на строение. При этом, в деле имеются выданные им Балацкой А.В., супруге истца, нотариально удостоверенные доверенности. Согласно доверенности от Дата обезличена года он доверяет владеть и пользоваться спорным домом, представлять его интересы во всех органах управления с правом получения необходимых документов, продажи на любых условиях, мены, залога и т.д. По доверенности от Дата обезличена года л.д.57), ответчик поручает Балацкой А.В. зарегистрировать его право собственности на спорный дом.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик знал о заключенном договоре купли - продажи и одобрял его заключение.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд удовлетворяет исковые требования Балацкого А.А., поскольку ответчик Белоконь Ю.П. по неизвестным причинам уклоняется от регистрации права собственности, а его безразличное отношение к судьбе проданного дома, выражающееся в частности в уклонении от явки в суд, представления возражений на иск, суд расценивает в совокупности с иными доказательствами как согласие на удовлетворение иска.
руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Балацкого Александра Анатольевича к Белоконь Юрию Павловичу удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Еремеевка, ул. Терешковой, д.7, состоявшейся.
Признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Еремеевка, ул. Терешковой, дом 7, за Балацким Александром Анатольевичем.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья___________________________