Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,
при секретаре Тихоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зубалей ФИО8, Зубалей ФИО8 к Клипперту ФИО8 о признании сделки купли-продажи совершенной, установлении права собственности,у с т а н о в и л :
Зубалей П.П. и Зубалей Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Клипперту Ф.Т. о признании сделки купли-продажи совершенной, установлении права собственности.В обоснование иска указали, что 16.11.1999 года между ними и Клиппертом Теодором Яковлевичем был заключен договор купли-продажи квартиры и приусадебного участка, расположенных по адресу: д. ... ..., ... ... .... Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Они по акту приняли квартиру и земельный участок. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах юстиции. В настоящее время в регистрации им отказано. Во внесудебном порядке решить данный вопрос невозможно, поскольку Клипперт Т.Я. не проживает на территории района и по словам родственников, умер в Германии. Считают, что сделка купли-продажи сторонами исполнена. Просят суд признать сделку состоявшейся, установить за ними право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании Зубалей П.П. и Зубалей Е.А. иск поддержали по основаниям, указанным в нем.
Ответчик Клипперт Ф.Т. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме л.д.19).
Представитель третьего лица Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил отзыв, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно заключенному договору купли-продажи дома квартиры в 2-х квартирном доме с земельным участком от 16 ноября 1999 года Клипперт Теодор Яковлевич, продал, а Зубалей П.П. и Зубалей Е.А. купили земельный участок с кадастровым номером 55220920601061, принадлежащий Клипперту Т.Я. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 415 от 10.06.1992 года, выданного Ворошиловской сельской администрацией Полтавского района с размещенной на нем квартирой в 2-х квартирном доме и хоз.постройками, расположенными по адресу: ... района ....
Согласно плану на участок земли и техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда в собственности Клипперт Т.Я. находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства л.д.13)с расположенными на нем постройками л.д.14). Номер обезличен
Согласно акта передачи квартиры (жилого дома) с земельным участком от 16.11.1999 года Клипперт Т.Я. передал, а Зубалей Е.А. и Зубалей П.П. приняли в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ... ...-1, общеполезней площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м, состоящую из 3-х комнат, имеющую хоз.постройки л.д.15). Согласно свидетельству 415 на право собственности на землю, выданному администрацией Ворошиловского с/совета 10.06.1992 года, Клипперт Т.Я. принадлежит приусадебный участок в ... района ... л.д.16).
Согласно правке, выданной администрацией Ворошиловского сельского поселения 26.08.2010 года Клипперт Т.Я. был зарегистрирован и проживал в ... с 18.04.1980 года по 23.02.1999 года л.д.6)
Согласно справке № 1360, выданной администрацией Ворошиловского сельского поселения 26.08.2010 года по адресу: д. ... ... ... ... ... зарегистрированы и проживают Зубалей Е.А., Зубалей П.П., Зубалей М.П. и Зубалей Н.П.л.д.11).
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец Клипперт Т.Я. и покупатели - Зубалей П.П., Зубалей Е.А. 16 ноября 1999 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность согласно акту передачи. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л :
Исковое заявление Зубалей ФИО8 и Зубалей ФИО8 к Клипперту ФИО8 удовлетворить.Признать сделку купли-продажи квартиры в двухквартирном доме и земельного участка с кадастровым номером 55220920601061, расположенных по адресу: ... района.п.я, ..., кв.области, истрацией твенностим 55:22:01:2:0-1:10: ..., ... ..., ..., заключенную между Клиппертом ФИО16 и Зубалей ФИО17, Зубалей ФИО18 состоявшейся.
Признать за Зубалей ФИО8 и Зубалей ФИО8 право собственности на квартиру в двухквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером 55220920601061, расположенные по адресу: ... района.п.я, ..., кв.области, истрацией твенностим 55:22:01:2:0-1:10: ..., ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.К. Абилов