Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,
при секретаре Стукаленко Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Эккерман Н.И. к Романенко А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,у с т а н о в и л :
Эккерман Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Романенко А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.В обоснование иска указала, что в 1996 году она купила у Романенко А.В. жилой дом с земельным участком в с. Новосергевка Полтавского района Омской области по ... ... .... Она передала ответчику деньги в сумме 4000 рублей, а он передал ей все документы на дом и написал расписку о получении денежных средств за жилой дом. Договор купли-продажи не составили в виду ее забывчивости, поскольку она является инвалидом 2 группы. После этого ответчик уехал из Новосергеевки и она его больше не видела. Его местонахождение ей не известно, поскольку у него не было ни семьи, ни родственников. Уже пятнадцать лет она владеет жилым домом с земельным участком, провела газовое отопление, воду и другие средства удобства для жизни.
В судебном заседании Эккерман Н.И. иск поддержала по основаниям, указанным в нем, уточнила свои исковые требования, просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, поскольку стороны фактически выполнили условия договора купли-продажи, она заплатила деньги, а ответчик написал расписку о получении денег и передал ей жилой дом и земельный участок. Все это время она платит за дом коммунальные расходы, использует по назначению приусадебный участок, вкладывает в дом средства и оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок. Где находится ответчик, она не знает с 1996 года, когда купила у него дом.
Ответчик Романенко А.В. в судебное заседание не явился. Последний уведомлен по последнему известному месту жительства о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил отзыв, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно регистрационному удостоверению, договору на передачу дома в собственность Романенко А.В. являлся собственником жилого дома по адресу: с. Новосергеевка Полтавского района, ... л.д.10,11).
В силу ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истцом, в обоснование исковых требований о признании сделки по купле-продаже представлена расписка, из содержания которой следует, что Романенко А.В. получил от Эккерман Н.И. деньги в сумме 4000 рублей за дом в селе Новосергеевка л.д.7). Дом фактически перешел во владение и пользование истицы. После составления расписки, Романенко А.В. передал все документы на жилой дом с земельным участком истице.
Из представленных документов следует, что Романенко А.В. на момент заключения договора являлся единственным законным собственником продаваемого жилого дома.
Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленная истцом расписка является письменной, в ней определен предмет договора, его стоимость.
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно информации Отделения УФМС Росси по Омской области в Полтавском районе Романенко А.В., 14.12.1962 года рождения уроженец с. Сибирское Русско-Полянского района Омской области значится зарегистрированным по адресу: Омская область Полтавский район с. Новосергеевка ул.Краснодарская 4/2, с 24.05.2001 года фактически не проживает.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец Романенко А.В. и покупатель - Эккерман Н.И. фактически заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л :
Исковое заявление Эккерман Н.И. к Романенко А.В. удовлетворить.Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 55:22:190501:79, расположенных по адресу: с. Новосергеевка Полтавского района...., ... ..., ..., заключенную между Эккерман Н.И. и Романенко А.В., состоявшейся.
Признать за Эккерман Н.И. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 55:22:190501:79, расположенных по адресу: с. Новосергеевка Полтавского района....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.К. Абилов