Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,
при секретаре Тихоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Маева А.М., Маевой Н.И. к Калденбергеру В.Г., Калденбергер В.И., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергеру А.В. об установлении факта совершения сделки,у с т а н о в и л :
Маев А.М, и Маева Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Калденбергер В.Г., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер А.В. об установлении факта совершения сделки.В обоснование иска указали, что 23.03.2005 они купили к Калденбергеров квартиру в двухквартирном жилом доме и приусадебный земельный участок в с. Соловьевка Полтавского района Омской области, ул. Степная, д.38, кв.2. Договор составили предварительный, поскольку у ответчиков на тот момент были готовы не все документы, сумму за квартиру и участок в размере 37000 рублей они заплатили продавцам всю и сразу. После этого ответчики сразу же уехали на постоянное место жительства в ФРГ. В доме они проживают с марта 2005 года. В настоящее время не могут оформить право собственности на квартиру и участок в органе юстиции, поскольку ответчики не приезжают. Считает, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, правомерность заключения договора ответчиками не оспаривается. Просят суд признать сделку состоявшейся, обязать Управление Федеральной регистрационной службы ее зарегистрировать.
В судебном заседании Маев А.М., Маева Н.М. иск поддержали по основаниям, указанным в нем.
Представитель истцов Винокуров В.Н. также поддержал исковые требования.
Ответчики Калденбергер В.Г., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер А.В. в судебное заседание не явились. Последние уведомлены по последнему известному месту жительства о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. От ответчиков поступило заявление, в котором они признали исковые требования Маевых, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы с ними полностью рассчитались за покупку, претензий к ним не имеют (л.д.7).
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представители третьих лиц Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, Управления Роснедвижимости по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание представил отзывы, согласно которому просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетели ФИО11, ФИО12, в судебном заседании показали, что знают Маевых с 2005 года. Последние купили дом у Калденбергеров, которые сразу же после продажи в 2005 году уехали на постоянное местожительство в ФРГ.
Выслушав истцов, их представителя, озвучив мнение ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по заключенному договору купли-продажи дома с земельным участком от 23 марта 2005 года Калденбергер В.Г., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер А.В., проживавшие на момент заключения договора по <адрес>, продали, а Маев А.М, и Маева Н.И. купили земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Калденбергеру В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Соловьевского сельского совета Полтавского района Омской области Омской области, с размещенным на нем жилым домом по <данные изъяты>:
Согласно справке Омского центра технической инвентаризации и землеустройства от 17.09.2009, составленному на <адрес>, собственником квартиры являются Калденбергер В.Г., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер А.В. Сведений об аресте не имеется (л.д. 15).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, Калденбергер В.Г. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д. 10).
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавцы Калденбергер В.Г., Калденбергер В.И., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер А.В. и покупатели - Маев А.М., Маева Н.И. 23 марта 2005 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л :
Исковое заявление Маев А.М, и Маева Н.И. к Калденбергер В.Г., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер А.В., удовлетворить.Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Маев А.М,, Маева Н.И. и Калденбергер В.Г., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер В.В., Калденбергер А.В., состоявшейся.
Признать за Маев А.М, и Маева Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру дома, расположенных по адресу: <адрес>., по 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.К. Абилов