Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,
при секретаре Охрименко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Почекайло А.И. об установлении факта совершения сделки,у с т а н о в и л :
Почекайло А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Зенг В.А. и Зенг Г.Ю. об установлении факта совершения сделки.В обоснование иска указала, что 21.05.1997 она заключила с ответчиками договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу <адрес>. В настоящее время не может оформить право собственности на дом и участок в органе юстиции, поскольку ответчики не приезжают. Считает, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, правомерность заключения договора ответчиками не оспаривается. Просит суд признать сделку состоявшейся, обязать Управление Федеральной регистрационной службы ее зарегистрировать.
В судебном заседании Почекайло А.И. иск поддержала по основаниям, указанным в нем.
Представитель истца Винокуров В.Н. также поддержал исковые требования.
Ответчики Зенг В.А., Зенг Г.Ю. исковые требования Почекайло признали полностью.
Представители третьих лиц Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, Управления Роснедвижимости по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание представил отзывы, согласно которому просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, ее представителя, ответчиков, озвучив мнение третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по заключенному договору купли-продажи дома с земельным участком от 21.05.1997 Зенг В.А. и Зенг Г.Ю. продали, а Почекайло А.И. купила дом с земельным участком принадлежащий ответчикам по адресу с. Вольное Полтавского района Омской области, ул. Сибирская, д.4 (л.д.15)..п.я, д.5, кв.области, истрацией твенностим 55:22:01:2:0-1:10:
Постановлением главы Вольновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному дому был присвоен новый номер - № (л.д.10).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, Зенг В.А. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д. 14).
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавцы Зенг В.А. и Зенг Г.Ю. и покупатель - Почекайло А.И. 21 мая 1997 года заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л :
Исковое заявление Почекайло А.И. к Зенгу В.А. и Зенг Г.Ю., удовлетворить.Признать сделку купли-продажи дома и земельного участка с кадастровым номером 55:22:150101:556, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Почекайло А.И. и Зенгом В.А., Зенг Г.Ю., состоявшейся.
Признать за Почекайло А.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и дом, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.К. Абилов