Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,
при секретаре Тихоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковальчук В.Н. к Клокову В.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,у с т а н о в и л :
Ковальчук В.Н. обратилась в суд к Клокову В.А. с указанным исковым заявлением.В обоснование иска указала, что 01.02.1994 она купила у ответчика дом по адресу <адрес>. Договор был оформлен нотариально. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать дом и землю на свое имя, однако в регистрации ей было отказано в связи с тем, что необходимо присутствие продавца. Учитывая, что местонахождение Клокова В.А. ей в настоящее время не известно, просит признать сделку купли-продажи дома и земельного участка состоявшимися.
В судебном заседании Ковальчук В.Н. не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дне и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика - адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Гумеров М.Н. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил отзыв, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи Ковальчук В.Н. приобрела жилое помещение в <адрес> (л.д.8).
Согласно технического паспорта жилого помещения, его правообладателем является Клоков В.А. (л.д.13).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок по <адрес> также принадлежит на праве собственности Клокову В.А. (л.д.19).
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец Клоков В.А. и покупатель - Ковальчук В.Н. 01.02.1994 заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность согласно акту передачи. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ееиспользования.
Частью 1 ст.35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы законодательства, заявленные исковые требования Ковальчук В.А. подлежат удовлетворению, поскольку Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л :
Исковое заявление Ковальчук В.Н. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, заключенный 01.02.1994 между Ковальчук В.Н. и Клоковым В.А., состоявшимся.
Признать за Ковальчук В.Н. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.К. Абилов