Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,
при секретаре Охримнеко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 мая 2011 года в р.п. Полтавка дело по исковому заявлению Дубок А.И. к Ковтуну В.Г., администрации Полтавского городского поселения о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимость,УСТАНОВИЛ:
Дубок А.И. обратилась в суд с названным иском, в обоснование своих требований указала, что 22 апреля 2007 года она купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, у Ковтуна В.Г. Указанная сделка подтверждается распиской, по которой истица передала ответчику деньги в сумме 40 000 рублей за покупку жилого дома и земельного участка по данному адресу. В расписке наличествует достаточное для индивидуализации описание объекта недвижимости, его цена, а также усматривается волеизъявление сторон на передачу права собственности. Таким образом, договор можно считать состоявшимся. Ковтун В.Г. в расписке указал, что он обязуется предоставить документы на дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время сделка по купле-продаже указанного недвижимого имущества не зарегистрирована, в связи с отсутствием документов у ответчика.В судебном заседании истица Дубок А.И. поддержала иск по указанным основаниям, помимо признания сделки состоявшейся, просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Пояснила, что сделка между ней и ответчиком была заключена 22.04.2007 года. Она передала ответчику деньги за дом в сумме 40 000 рублей, вселилась в дом, где проживает по настоящее время. При этом платит за дом коммунальные расходы, использует по назначению приусадебный земельный участок, вкладывает в дом средства.
Ответчик Ковтун В.Г. в судебном заседании иск признал, пояснил, что сделка между ним и истицей состоялась, но в связи с тем, что он указанный дом и земельный участок сам покупал для сына без документов, у кого и когда, не помнит, предоставить необходимые документы не может.
Представитель ответчика - администрации Полтавского городского поселения - Кучава Н.И. иск признала.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиками Ковтуном В.Г. и администрацией Полтавского городского поселения иска Дубок А.И., поскольку это не противоречит интересам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, выслушав стороны, показания свидетелей Свидетеля В., Свидетеля О., изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справке № объект недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежит Гражданину Д. (л.д.17). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является Гражданин Д. (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ Гражданин Д. умер (л.д.7).
В силу ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истцом, в обоснование исковых требований о признании сделки по купле-продаже состоявшейся представлена расписка, из содержания которой следует, что Ковтун В.Г. получил от Дубок А.И. 40 000 рублей за продажу <адрес> в р.п. Полтавка. Оформление документов должно было быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленная истице расписка является письменной, в ней определен предмет договора, его стоимость.
Представленные истицей иные доказательства также свидетельствуют о том, что ответчик был согласен на заключение договора купли - продажи жилого дома и земельного участка.
При исследовании судом вопроса о том, являлось ли спорное имущество объектом наследования, наследников, которые бы обратились за получением наследства Гражданина Д., не установлено. Наследственное дело в отношении Гражданина Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Полтавской нотариальной конторе отсутствует.
Кроме того, согласно показаниям свидетелей Свидетеля В. (двоюродного брата Гражданина Д.), Свидетеля О. (соседки Гражданина Д.) после смерти Гражданина Д. на похороны в р.п. Полтавка приезжал его сын и в 1993 году продал дом с земельным участком по <адрес>, и, получив деньги, уехал. В настоящее время он находится в Краснодарском крае. У Гражданина Д. также имелись две дочери, которые в настоящее время постоянно проживают в г. Омске и на данную недвижимость притязаний не имеют. Подтвердили также, что Дубок А.И. длительное время постоянно владеет и пользуется жилым домом и участком, привела их в порядок, осуществляет их содержание, ремонт дома.
Указанное подтверждается также справкой управляющего делами администрации Полтавского городского поселения от 06.05.2011 года, согласно которой по данным похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в р.п. Полтавка проживал Гражданин Л., с ноября 1997 года семья Ковтуна И.В..
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дубок А.И. к Ковтуну В.Г., администрации Полтавского городского поселения Омской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимость удовлетворить.
Признать сделку между Дубок А.И. и Ковтуном В.Г. по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, состоявшейся.
Признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за Дубок А.И..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья___________________________