Дело по исковому заявлению группы лиц к Халдыхроеву К.Б. о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы по договорам



                 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Стукаленко Т.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Н.А., Михалева С.В., Тереня А.П., Венгер Е.А., Моисеенко А.Ф., Першиной В.И., Першина Н.А., Першина В.Н., Яценко Л.М., Яценко А.Н., Завьявловой С.И., Моисеенко Ю.М., Червяковой В.П., Шабашев П.Н., Шабашевой Л.В., Чернышенко А.И., Чернышенко Г.И., Чернышенко Н.Ф., Самборской Л.А., Самборского А.Н., Синевой Л.Ф., Синева И.И., Самборского В.Н., Глушаковой С.Р., Глушакова В.В., Тонковид А.М., Тонковид А.К., Башленко Т.Д., Минай А.А., Глушакова Л.В., Раух П.В., Янцена В.П., Яценко А.К., Башленко С.Н., Башленко С.А., Репинской В.К., Валовой М.П., Валова Н.И., Репинского В.А., Репинской Т.В., Зацепиной Г.В., Ширяевой Г.А., Моторина Н.И., Киселевой О.И., Киселева С.И., Брыль Н.М., Брыль А.И., Михалевой В.В., Михалева А.В., Шпицер А.Д., Шпицер Г.Х., Павловой Л.Н., Максова А.Д., Антонцевой Л.И., Гунькиной Н.Н., Фоминых Н.И., Чернышенко О.В. к Халдыхроеву К.Б. о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы по договорам,                          

УСТАНОВИЛ:

Романова Н.А. и другие (всего 57 человек) обратились с указанным иском к Халдыхроеву К.Б., указывая на то, что 09.01.2008 года и 09.01.2009 года ими как собственниками земельных долей (далее - арендодателями) и индивидуальным предпринимателем Халдыхроевным К.Б. (арендатором) были заключены договоры аренды земельных участков. Согласно п.1 договоров арендодатели предоставляют, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки, принадлежащие арендодателям на праве собственности. Первый договор заключен на срок с 09.01.2008 года по 09.01.2013 года и вступил в силу с даты его государственной регистрации, то есть с 12.03.2008 года, второй договор заключен с 09.01.2009 по 09.01.2013 год.

Арендатор принял на себя обязательства по выплате арендной платы за земельные участки каждому арендодателю в размере 2 тонн фуражного зерна ежегодно, а Башленко Т.Д., Романова Н.А., Раух М.П., Гунькиной Н.Н., Дильдиной А.С. по 4 тонны фуражного зерна ежегодно каждой (поскольку они сдают в аренду по два своих земельный пая). Арендная плата исчисляется с 09.01.2008 года и производится арендатором в срок до 01 декабря текущего года.

По состоянию на 10.12.2010 года арендатором нарушен срок выплаты арендной платы. Арендная плата за 2008 год по договору № 1 выплачена в размере 1 тонны на каждого арендодателя, это было согласовано на общем собрании арендодателей и объяснялось получением небольшого урожая зерна.

В 2009 году урожайность была хорошая, но арендатор вновь выплатил по 1 тонне зерна без согласования.

10.12.2010 года Халдыхроеву К.Б. было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства согласно договора в срок до 20.12.2010 года.

Истцы просят расторгнуть досрочно договор аренды земельных участков № 1 от 09.01.2008 года и № 2 от 09.01.2009 года, взыскать арендную плату с индивидуального предпринимателя Халдыхроеву К.Б. за период с 09.01.2009 года по 01.12.2010 года в размере 3 тонн фуражного зерна каждому арендодателю (т.е. по 1 тонне - долг за 2009 год плюс по 2 тонны - долг за 2010 год) и по 6 тонн зерна Башленко Т.Д., Романова Н.А., Раух М.П., Гунькиной Н.Н., Дильдиной А.С. (т.е. по 2 тонны - долг за 2009 год плюс по 4 тонны - долг за 2010 год).

В судебном заседании истцы Романова Н.А., Самборского А.Н., Михалевой В.В., Гунькиной Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснили, что причиной заключения двух договоров аренды явилось неодновременное оформление некоторыми собственниками земельных участков. Считают, что урожайность полей была достаточно хорошая, чтобы ответчик мог в полном объеме выполнить свои обязательства по выплате арендной платы. Считают также, что ответчик некачественно, неэффективно использовал их земли. Кроме того, ответчик всячески избегает общих собраний и сам таковых не инициирует, на которых возможно было решить вопрос об уменьшении размера арендной платы в силу п.5.3.5 договоров.     

Иные истцы в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Иск поддерживают в полном объеме.

Халдыхроеву К.Б. иск признал частично, согласен с расторжением договоров аренды и выплатой истцам по одной тонне зерна, поскольку по одной тонне он уже выплатил им в 2006 году в качестве аванса за заключение в будущем договоров аренды. Пояснил также, что в 2010 году урожая у него не было, сгорело два больших поля, значительно уменьшились посевные площади. Указанное лишило его возможности выплатить арендную плату в полном объеме. Кроме того, считает, что имеются основания для применения пункта 5.3.5 договоров аренды, согласно которого арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящими договорами, или состояние земель существенно ухудшились. Ряд истцов в ходе производства судом по делу написали заявления, где выразили согласие подождать арендной платы с урожая 2011 года, а также расписки о том, что арендная плата им Халдыхроевым К.Б. уплачена, в связи с чем претензий они к нему не имеют.     

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд принимает признание ответчиком Халдыхроевым К.Б. иска в части досрочного расторжения договоров аренды, заключенных им 09.01.2008 и 09.01.2009.

Рассматривая доводы иска в части взыскания с ответчика арендной платы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3.1 договора аренды земельных участков №1 от 09.01.2008 года, заключенного между истцами, помимо них, иными лицами и Халдыхроевым К.Б. со сроком до 09.01.2013 года, арендатор (ответчик) принял на себя обязательства по выплате арендной платы за земельные участки каждому арендодателю в размере 2 тонн фуражного зерна ежегодно, а Башленко Т.Д., Романова Н.А., Раух М.П., Дильдиной А.С. по 4 тонны фуражного зерна ежегодно каждой.

Арендная плата исчисляется с 09.01.2008 года и производится арендатором после уборки урожая в срок до 01 декабря текущего года (п.п. 3.2,3.3 договора).

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям (п.3.4 договора).

Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 12.03.2008 года (л.д.16-32).

В силу пункта 3.1 договора аренды земельных участков №2 от 09.01.2009 года, заключенного между истцами, помимо них, иными лицами и Халдыхроевым К.Б. со сроком до 09.01.2013 года, арендатор (ответчик) принял на себя обязательства по выплате арендной платы за земельные участки каждому арендодателю в размере 2 тонн фуражного зерна ежегодно, а Гунькиной Н.Н. по 4 тонны фуражного зерна ежегодно.

Арендная плата производится арендатором после уборки урожая в срок до 01 декабря текущего года (п. 3.2 договора).

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям (п. 3.3 договора).

Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 04.06.2009 года (л.д.35-38).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 ГК РФ), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что арендодатели (истцы) предоставили арендатору (ответчику) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, что не отрицается Халдыхроевым К.Б., в связи с чем арендатор был обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, задолженность по арендной плате, исходя из установленного договором ее размера, не погасил.

Доводы ответчика о невозможности выплаты им арендной платы в полном объеме в связи с тем, что у него в 2010 году был неурожай и уменьшились посевные площади, суд не принимает как убедительные для отказа в удовлетворении иска, поскольку данные обстоятельства не снимают с Халдыхроеву К.Б. обязанности по исполнению заключенных им договоров аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы.

Ответчик также не представил суду допустимых доказательств того, что в 2006 году им истцам было выдано зерно как аванс заключения в будущем договоров аренды. Истцы утверждают, что в 2006 году ответчик использовал их земли и выплаченное тогда зерно не может сейчас расцениваться как аванс, а являлось арендной платой за пользование землей. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Ссылка ответчика на то, что размер арендной платы, взыскиваемый с него, может быть в силу пункта 5.3.5 договоров уменьшен, также необоснованна, поскольку ответчик не представил суду доказательства того, что обращался к истцам в 2009, 2010 годах с просьбой уменьшения арендной платы.

Напротив, из материалов дела следует, что истцы до обращения в суд, в декабре 2010 года, письменно предупредили ответчика о необходимости исполнения обязательства (л.д. 39).

Кроме того, ни заключенными с ответчиком договорами аренды, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения обязательств, в частности произвольное одностороннее уменьшение размера арендной платы.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в сроки и в объеме, установленные в договорах, требования истцов являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд исковые требования Завьявловой С.И., Брыль Н.М., Репинской Т.В., Башленко Т.Д., Глушакова Л.В., Червяковой В.П., Ширяевой Г.А., Моторина Н.И., Брыль А.И., Глушакова В.В., Репинского В.А., Самборского В.Н., Першина В.Н., Першиной В.И., Першина Н.А., Яценко А.Н., Глушаковой С.Р., Киселевой О.И., Киселева С.И., Минай А.А., Яценко Л.М., Чернышенко О.В., Моисеенко Ю.М. о взыскании с ответчика арендной платы оставляет без удовлетворения, поскольку указанными лицами Халдыхроеву К.Б. выданы заявления с согласием подождать арендной платы с урожая 2011 года, а также расписки о том, что арендная плата Халдыхроевым К.Б. им уплачена, претензий они к нему не имеют.     

Суд в настоящем судебном заседании не может дать объективную оценку обоснованности написания истцами данных заявлений и расписок, в связи с чем оставляет за перечисленными истцами право, в случае несогласия с достигнутым с Халдыхроевым К.Б. соглашением, обратиться в суд к Халдыхроеву К.Б. с требованиями о взыскании арендной платы.

Суд не может удовлетворить и требования иска о взыскании арендной платы в пользу Башленко Т.Д., Раух М.П., Дильдиной А.С., поскольку данные лица с иском не обращались, суд оставляет за ними право на такое обращение.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романова Н.А., Михалева С.В., Тереня А.П., Венгер Е.А., Моисеенко А.Ф., Першиной В.И., Першина Н.А., Першина В.Н., Яценко Л.М., Яценко А.Н., Завьявловой С.И., Моисеенко Ю.М., Червяковой В.П., Шабашев П.Н., Шабашевой Л.В., Чернышенко А.И., Чернышенко Г.И., Чернышенко Н.Ф., Самборской Л.А., Самборского А.Н., Синевой Л.Ф., Синева И.И., Самборского В.Н., Глушаковой С.Р., Глушакова В.В., Тонковид А.М., Тонковид А.К., Башленко Т.Д., Минай А.А., Глушакова Л.В., Раух П.В., Янцена В.П., Яценко А.К., Башленко С.Н., Башленко С.А., Репинской В.К., Валовой М.П., Валова Н.И., Репинского В.А., Репинской Т.В., Зацепиной Г.В., Ширяевой Г.А., Моторина Н.И., Киселевой О.И., Киселева С.И., Брыль Н.М., Брыль А.И., Михалевой В.В., Михалева А.В., Шпицер А.Д., Шпицер Г.Х., Павловой Л.Н., Максова А.Д., Антонцевой Л.И., Гунькиной Н.Н., Фоминых Н.И., Чернышенко О.В. к Халдыхроеву К.Б. о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы по договорам удовлетворить частично.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельных участков № 1 от 09.01.2008 года зарегистрированный в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, и договор аренды земельных участков № 2 от 09.01.2009 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Взыскать с Халдыхроева К.Б. в пользу Михалева С.В., Тереня А.П., Венгер Е.А., Моисеенко А.Ф., Шабашев П.Н., Шабашевой Л.В., Чернышенко А.И., Чернышенко Г.И., Чернышенко Н.Ф., Самборской Л.А., Самборского А.Н., Синевой Л.Ф., Синева И.И., Тонковид А.М., Тонковид А.К., Раух П.В., Янцена В.П., Яценко А.К., Башленко С.Н., Башленко С.А., Репинской В.К., Валовой М.П., Валова Н.И., Зацепиной Г.В., Михалевой В.В., Михалева А.В., Шпицер А.Д., Шпицер Г.Х., Павловой Л.Н., Максова А.Д., Антонцевой Л.И., Фоминых Н.И. арендную плату за период с 09.01.2009 года по 01.12.2010 года по три тонны фуражного зерна каждому, в пользу Романова Н.А., Гунькиной Н.Н. по шесть тонн фуражного зерна каждой.

Исковые требования Завьявловой С.И., Брыль Н.М., Репинской Т.В., Башленко Т.Д., Глушакова Л.В., Червяковой В.П., Ширяевой Г.А., Моторина Н.И., Брыль А.И., Глушакова В.В., Репинского В.А., Самборского В.Н., Першина В.Н., Першиной В.И., Першина Н.А., Яценко А.Н., Глушаковой С.Р., Киселевой О.И., Киселева С.И., Минай А.А., Яценко Л.М., Чернышенко О.В., Моисеенко Ю.М. в части взыскания с Халдыхроева К.Б. арендной платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья ________________