Дело 2- 419/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 года р.п. Полтавка Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А., при секретаре Охрименко Н.Н., УСТАНОВИЛ : В обоснование иска указала, что 13 мая 1995 года между Петровской З.В. и отцом истицы Сенчило В.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен. На земельный участок под домом Петровской З.В. выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Сенчило В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Все эти годы отец добросовестно, открыто владел домом. В настоящее время она хотела бы зарегистрировать право собственности на недвижимость, но не может, так как ее отец вовремя это не сделал по причине незнания закона, а в настоящее время она не может этого сделать по причине отсутствия документов, надлежащим образом подтверждающих право собственности отца на недвижимое имущество. Просит признать договор купли - продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, состоявшимся. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу за Сенчило В.А. и включить данные объекты недвижимости в его наследственную массу. Истица Бояршинова Е.В. в судебном заседании не присутствовала. Представитель истца по доверенности Хомич М.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в нем. Ответчик - представитель администрации Полтавского городского поселения - глава Полтавского городского поселения Мельник А.А. в судебном заседании не присутствовал, представил суду отзыв на иск Бояршиновой Е.В., в котором указал, что администрация поселения заинтересована в оформлении и регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку в бюджет поселения поступают налоговые платежи за указанные объекты, а также будут определены лица, обязанные соблюдать Правила благоустройства собственных земельных участков и строений. Третье лицо - нотариус Полтавского нотариального округа Шрамко Л.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно свидетельству на право собственности на землю № (л.д.12-13), кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), поэтажному плану (л.д.14) и планам земельного участка (л.д. 14-17), Петровская З.В. имеет в собственности земельный участок, предназначенный для ведения приусадебного хозяйства, и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. По заключенному договору купли-продажи дома с земельным участком от 13 мая 1995 года Петровская З.В. продала, а Сенчило В.А. купил приусадебный участок и домовладение, состоящее из литого жилого дома и надворных хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Петровская З.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)..п.я, д.5, кв.области, истрацией твенностим 55:22:01:2:0-1:10: Согласно информации нотариуса Полтавского нотариального округа Шрамко Л.В., наследственного дела на имя Петровской З.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, и заявление на принятие наследства не поступало (л.д.23). Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Сенчило В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд приходит к выводу о том, что стороны - Петровская З.В. и Сенчило В.А. заключили договор от 13 мая 1995 года купли-продажи недвижимости с соблюдением всех условий: письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена, сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу квартиры с участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены. Учитывая изложенное, а также то, что с момента продажи земельного участка с жилым домом и после смерти его продавца в течение 15 лет никто из наследников Петровской З.В. не заявил на него свои права, суд приходит к мнению, что иск Бояршиновой Е.В. подлежит удовлетворению. Включение признанных судом за истицей на праве собственности объектов недвижимости в наследственную массу Сенчило В.А. решением суда не требуется, поскольку относится к компетенции нотариуса. Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать договор купли - продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный между Петровской Зоей Васильевной и Сенчило В.А. 13 мая 1995 года, состоявшимся. Признать право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>, за Сенчило В.А.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья________________