Дело №

20 июля 2011 года                                                             р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре     Тихоновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мижинской В.А. к Чуваткину В.В. о выселении,

у с т а н о в и л :

Мижинская В.А. обратилась в Полтавский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением к Чуваткину В.В.

В обоснование заявленных требований указала, что Чуваткин В.В. являлся ее сожителем. В настоящее время он нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит.

В судебном заседании истец Мижинская В.А. поддержала заявленные требования, дополнительно указав, что просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. Указанное жилое помещение она занимает на основании договора социального найма. Жилье было ей предоставлено собственником СПК «Большевик» и только она является нанимателем. С ответчиком брак у них не зарегистрирован. Последнего она зарегистрировала в своем жилом помещении, поскольку он является отцом их детей. В настоящее время какие-либо семейные отношения между ними прекращены. Поскольку ответчик на протяжении ряда лет нигде не работает, деньги, заработанные случайными заработками пропивает, собирает дома компании, дебоширит, выгоняет ее из дома, в состоянии алкогольного опьянения ведет себя крайне агрессивно, мешает ей, ее детям, а также соседям отдыхать в дневное и ночное время суток, просит выселить его без предоставления другого жилого помещения. Показала, что профилактические беседы представителей сельского поселения и соседей, положительного результата не принесли, ответчик продолжает злоупотреблять спиртным, нарушает покой семьи и соседей. Чуваткин В.В. неоднократно привлекался к административной ответственности. Она также неоднократно просила его изменить свое поведение. После подачи заявления в суд и до начала рассмотрения дела, поведение Чуваткина В.В. не изменилось.

Ответчик Чуваткин В.В. исковые требования не признал, показал, что истица оговаривает его. Он не работает, однако зарабатывает, помогая населению села по хозяйству. Признал, что злоупотребляет спиртным, за что привлекался к административной ответственности, также, что истица, соседи неоднократно высказывали ему претензии по поводу нарушения покоя в ночное время суток, представители администрации, соседи, а также истица неоднократно проводили с ним профилактические беседы по поводу изменения своего поведения. Между тем, считает, что ведением совместного хозяйства, воспитанием детей он занимается, а все скандалы возникают по поводу неряшливости самой истицы.

Представитель третьего лица - СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, высказался за удовлетворение исковых требований Мижинской В.А.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Коробова Г.М. показала, что проживает по соседству с Мижинской и Чуваткиным, через стенку. Чуваткин злоупотребляет спиртным, собирает дома пьяные компании, до позднего вечера включает громко музыку, стучит ей в стену. Она неоднократно высказывала претензии по поводу его поведения, однако безрезультатно, последний оскорблял ее и не реагировал. Подтвердила, что Мижинская также страдает от поведения Чуваткина. Подтвердила, что отношение Чуваткина к своему поведению до судебного заседания не изменилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Филатова С.Н. показала суду, что является управляющей делами Новоильиновского сельского поселения. Семью Мижинской-Чуваткина знает давно. Данная семья является неблагополучной. Чуваткин нигде не работает, злоупотребляет спиртным. Мижинская наоборот, работает дояркой, является передовиком, положительно характеризуется. Она одна ведет домашнее хозяйство и воспитывает двоих несовершеннолетних детей, может не все успевать по дому. В отношении Чуваткина в администрацию поселения неоднократно поступали жалобы от соседей и самой Мижинской. Указывалось, что последний нарушает их покой в позднее время суток, злоупотребляет спиртным, дебоширит. Она сама лично неоднократно проводила с ответчиком профилактические беседы, которые к какому-либо результату не привели. У ответчика в селе есть родственники, в том числе престарелая мать, которая проживает одна и которой нужен уход. Чуваткин может проживать с ней. Мижинская в силу своего мягкого характера, не может потребовать и настоять от Чуваткина ухода из ее дома.

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Полтавского района Омской области Стрелец Ю.В., полагавшей возможным удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 28.02.2006 Мижинская В.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Справкой Администрации сельского поселения от 11.05.2011 установлено, что кроме истицы, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик Чуваткин В.В. (сожитель), Чуваткин Д.В. (сын) и Чуваткина С.В. (дочь) (л.д.9).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положением ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Частью первой ст.683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положением ст.684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.4 ст.687 ГК РФ если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Положением ст.70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в соответствии со ст.84 ЖК РФ, в том числе без предоставления другого жилого помещения, производится в судебном порядке.

Частью первой ст.91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа вышеуказанных положений законодательства, учитывая показания лиц, участвовавших в судебном заседании, суд делает вывод о том, что: 1) регистрация ответчика Чуваткина В.В. по месту жительства была произведена истицей с согласия наймодателя - СПК «Большевик», поскольку на протяжении более 5 лет, каких-либо возражений от собственника не поступало; 2) договор найма жилого помещения от 28.02.2008 является действующим как в соответствии с положениями главы 35 ГК РФ, так и главы 8 ЖК РФ, регулирующими правоотношения в сфере коммерческого и социального найма жилых помещений.

Поскольку в главе 35 ГК РФ, регулирующей правоотношения в сфере коммерческого найма жилья, не регламентирована ответственность граждан являвшихся членами семьи нанимателя, других граждан проживающих совместно с нанимателем, суд считает возможным применить в данном случае положения Жилищного кодекса РФ, регулирующих данные отношения применительно к социальному найму жилого помещения.

Так, в соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено, что истица и ответчик в браке не состоят и не состояли, фактические брачные отношения между ними прекращены. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности, в том числе 13.04.2011 по ст.20.1 ч.1 КоАП РФ за нецензурную брань в отношении истицы, что не отрицается им самим, характеризуется участковым уполномоченным Полтавского ОВД крайне отрицательно, как злоупотребляющего спиртным и агрессивного в состоянии опьянения, семейного дебошира. Кроме того, показаниями свидетелей были подтверждены доводы истицы о том, что Чуваткин В.В. неоднократно и систематически нарушает общественный покой как истицы, так и соседей, установлено, что истица неоднократно обращалась с жалобами на поведение ответчика в администрацию поселения, высказывала претензии самому ответчику.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

р     е     ш     и     л     :

Исковые требования Мижинской В.А. к Чуваткину В.В. удовлетворить.

Выселить Чуваткину В.В. из жилого помещения расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения через Полтавский районный суд Омской области.

Председательствующий:                  А.К. Абилов